{"id":10003,"date":"2019-03-05T09:55:58","date_gmt":"2019-03-05T12:55:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10003"},"modified":"2019-04-03T15:23:41","modified_gmt":"2019-04-03T18:23:41","slug":"vicente-lopez-en-boca-de-todos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/vicente-lopez-en-boca-de-todos\/","title":{"rendered":"Vicente L\u00f3pez, en boca de todos"},"content":{"rendered":"

El partido sigue transform\u00e1ndose e impulsa la construcci\u00f3n de proyectos: el posicionamiento de la Avenida del Libertador gener\u00f3 un efecto derrame sobre Maip\u00fa que est\u00e1 en plena reconversi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Vicente L\u00f3pez es el partido m\u00e1s demandado del Norte del Gran Buenos Aires, posicion\u00e1ndose as\u00ed en el top de los valores inmobiliarios. Su corredor de la Avenida del Libertador sigue siendo fuerte, sobre todo por su dualidad de ser buscado tanto por el mercado corporativo como por quienes desean encontrar una vivienda. Adem\u00e1s, en la zona empiezan a sonar otras \u00e1reas como la avenida Maip\u00fa, en pleno proceso de reconversi\u00f3n. Y por supuesto, el Bajo, con la presencia del r\u00edo, no cede su categor\u00eda de ser lo m\u00e1s deseado, aunque ya no quedan terrenos disponibles all\u00ed.<\/p>\n

“Vicente L\u00f3pez est\u00e1 cada vez m\u00e1s en la cabeza de los desarrolladores, ya no es solo un lugar para vivir, es tambi\u00e9n para trabajar y tener esparcimiento, hasta hay un polo gastron\u00f3mico en Corrientes y Libertador. En oficinas, por ejemplo, casi no hay vacancia: el 95 por ciento de la oferta est\u00e1 ocupada y la firma que busca 400 metros corporativos libres, no los encuentra. Cada vez se radican m\u00e1s empresas y los trabajadores demandan inmuebles de todos los tama\u00f1os, desde monoambientes hasta residencias”, describe Daniel Salaya Romera, presidente de la inmobiliaria que lleva su apellido. “Adem\u00e1s es un \u00e1rea con un C\u00f3digo de construcci\u00f3n muy claro”, agrega otra de las fortalezas, el broker.<\/p>\n

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Cr\u00e9dito: DIEGO SPIVACOW\/AFV<\/figcaption><\/figure>\n

“La incidencia de la tierra juega un rol importante, ya que los valores son m\u00e1s bajos que en la Capital Federal. Hist\u00f3ricamente el precio de la tierra en Buenos Aires fue alto, pero hay que desviarse del camino y aprovechar las oportunidades que hay m\u00e1s all\u00e1 de la General Paz y en otras provincias del pa\u00eds, donde las curvas de rentabilidad dan buenos resultados a largo plazo”, aconseja Federico Gagliardo, CEO & fundador de Vitrium Capital. El directivo sostiene la conveniencia de poner la mirada fuera del \u00e1rea porte\u00f1a. “Nuestro foco est\u00e1 puesto en el corredor Norte, desde Vicente L\u00f3pez hasta Pilar, donde se consiguen terrenos en los que la tierra representa una incidencia del 10 al 12 por ciento de la inversi\u00f3n. En nuestro pa\u00eds hay oportunidades de negocio comprando tierras en zonas como \u00e9stas y esperando para desarrollarlas m\u00e1s adelante”, cuenta Gagliardo.<\/p>\n

Este movimiento de personas saliendo de la ciudad ha empezado a levantar al corredor de Maip\u00fa, que “estuvo d\u00e9cadas sin avanzar, y ahora est\u00e1 cambiando su fisonom\u00eda. Hasta ac\u00e1 ve\u00edamos departamentos de la d\u00e9cada del 70, pero en los \u00faltimos cinco a\u00f1os se generaron varios desarrollos”, asegura Salaya Romera, Sobre Maip\u00fa la incidencia de la tierra es de US$1000 el metro cuadrado, pero en la avenida del Libertador asciende a US$1500. “Estas obras nuevas beneficiadas por un costo de construcci\u00f3n m\u00e1s bajo por efecto de la devaluaci\u00f3n van a generar que los valores de las terminadas bajen, por eso hoy, si es posible esperar, conviene entrar en un proyecto nuevo; el a\u00f1o pasado era al rev\u00e9s: no era favorable construir”, suma Salaya Romera que tiene en su cat\u00e1logo el proyecto Yrigoyen Boulevard, en Maip\u00fa al 1800. Esta torre cuenta con unidades de dos a cuatro ambientes, con vistas a la barranca y al r\u00edo. El proyecto es del Estudio Jaraj y tendr\u00e1 una gran entrada vidriada, adem\u00e1s de parrilla, piscina y un gimnasio en el piso 14 con perspectiva panor\u00e1mica a la costa. “El complejo, est\u00e1 ubicado cerca de lo que es el Bajo y hay que tener en cuenta que la zona est\u00e1 en pleno desarrollo”, agrega Salaya Romera.<\/p>\n

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Libertador: el corredor m\u00e1s aspiracional de la zona<\/figcaption><\/figure>\n

El especialista explica que el reposicionamiento de Maip\u00fa viene de la mano de la llegada de cada vez m\u00e1s compa\u00f1\u00edas al primer cord\u00f3n de zona Norte, un fen\u00f3meno que gener\u00f3 una variada demanda: busca propiedades para comprar o alquilar desde el joven profesional hasta la secretaria, el gerente y el director. “Es un p\u00fablico de calidad que resiste a la crisis. Inclusive hay inter\u00e9s de los millennials que buscan vivir cerca del lugar d\u00f3nde trabajan y no est\u00e1n dispuestos a perder horas del d\u00eda en viaje”, analiza Salaya Romera y adelanta que de a poco la brecha de precio entre las propiedades ubicadas en Maip\u00fa y las que est\u00e1n en Avenida del Libertador se achica.<\/p>\n

El encanto de Florida<\/strong><\/p>\n

Una de las \u00e1reas con mayor potencial de crecimiento es Florida, donde se encuentran viviendas a un menor costo con los mismos o m\u00e1s privilegios que la zona costera, donde se vuelve poco accesible para el habitante promedio del partido. Est\u00e1 pegada a la Capital y tiene muchos servicios. Este barrio est\u00e1 comprendido entre Maip\u00fa, la General Paz, la autopista Panamericana y la calle Malaver, por lo que sus accesos a la ciudad y el Norte son privilegiados. “Su escala de barrio residencial, con autoservicio y negocios en puntos estrat\u00e9gicos entre las residencias hacen que sea muy pintoresco y ameno para habitar”, describe Juan Pablo Basso, director de Basso Constructora. En su historia, el empresario suma m\u00e1s de 20 proyectos desarrollados entre Belgrano y Vicente L\u00f3pez, pero hoy reconoce tener el foco en tres emprendimientos que est\u00e1n en plena ejecuci\u00f3n, todos en zona Norte. Uno de ellos ubicado en la avenida San Mart\u00edn, en el predio en donde funcionaba el famoso restaurante alem\u00e1n Zur Eiche. Es un proyecto pensado para el comprador final con departamentos de hasta 150 metros cuadrados con toilette, vestidores y terrazas de hasta tres metros cuadrados en donde los valores oscilan entre US$3000 y US$3200 por metro cuadrado. El otro, un edificio de studios ubicado a pocos metros del cruce de la Avenida del Libertador y la General Paz. En este caso, son unidades de entre 35 y 45 metros cuadrados en un \u00e1rea en la que hay oferta de pisos de m\u00e1s de 200 metros cuadrados. “Construimos oficinas para peque\u00f1as empresas o emprendedores”, relata.<\/p>\n

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Arist\u00f3bulo del Valle: Hay obras cerca de la estaci\u00f3n de tren<\/figcaption><\/figure>\n

El tercero y m\u00e1s emblem\u00e1tico es un proyecto de US$15 millones de costo que construye en la estaci\u00f3n de tren Arist\u00f3bulo del Valle. Compr\u00f3 una casona del 1900 lindera a la estaci\u00f3n de tren que ten\u00eda una torreta en la que en su piso superior funcion\u00f3 el primer observatorio de Vicente L\u00f3pez. Ah\u00ed se instalar\u00e1n los amenities del emprendimiento. “Estamos armando unidades chicas con tickets bajos”, detalla Basso y agrega que en Vicente L\u00f3pez hay oportunidades. “El nuevo C\u00f3digo de Urbanismo aprobado en la Capital Federal est\u00e1 generando que muchos desarrolladores est\u00e9n migrando hacia esta zona. Los precios de los terrenos de la avenida Maip\u00fa, beneficiada por el metrob\u00fas se est\u00e1n acercando a los que tienen las tierras en la avenida Libertador. De todas formas, este \u00faltimo es un corredor que ya est\u00e1 sobreofertado con un valor de pozo que arranca en los US$3500 por metro cuadrado”, relata.<\/p>\n

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Oportunidades: A\u00fan hay tierra para emprendimientos<\/figcaption><\/figure>\n

Otro de los proyectos que se construye sobre la avenida Maip\u00fa es el de la desarrolladora CBSC. Se trata de Domus Parque, donde abundan los espacios verdes con \u00e1rboles centenarios. Est\u00e1 ubicado al 1800 y abarca un proyecto de m\u00e1s de 5000 metros cuadrados, con unidades flexibles que se consiguen desde los US$2300 el metro cuadrado. “Si bien la Avenida del Libertador es un sello premium en localizaci\u00f3n, se fueron desarrollando otras zonas que tambi\u00e9n por vista, acceso y servicios se vuelven igual de atractivas, es el caso de Maip\u00fa”, explica Sebasti\u00e1n Cseh, director la mencionada empresa. En la comercializaci\u00f3n de este proyecto est\u00e1 L. J. Ramos, que tambi\u00e9n vende Domus Parque Comercial, integrado por locales y cocheras, volviendo a\u00fan m\u00e1s atractiva a la avenida.<\/p>\n

Para vivir o para instalar una compa\u00f1\u00eda, la Avenida del Libertador es la m\u00e1s deseada del partido. Justamente sobre ella, tambi\u00e9n comercializado por Salaya Romera, est\u00e1 levant\u00e1ndose Selene Libertador, dise\u00f1ado por el estudio de arquitectura de Manteola, S\u00e1nchez G\u00f3mez, Santos, Solsona, Salaberry y Vinson Arquitectos. El complejo estar\u00e1 compuesto por 45 residencias de lujo, cuyos valores van desde los US$500.000 hasta los US$ 2,8 millones. “Su ubicaci\u00f3n es privilegiada, ya que se encuentra a tan s\u00f3lo 15 minutos de la ciudad de Buenos Aires, rodeado centros comerciales, colegios privados y sanatorios. La Lucila es un barrio residencial de suma elegancia que ofrece tranquilidad y seguridad”, afirma Iv\u00e1n Chomer, CEO del grupo desarrollador.<\/p>\n

Cerca del agua<\/strong><\/p>\n

Por su parte, Grupo Portland ha puesto la mirada en la zona del Puerto de Olivos. “El proyecto m\u00e1s emblem\u00e1tico que tenemos es Palmera Olivos, un edificio residencial de m\u00e1s de 30.000 metros cuadrados comerciales, de dise\u00f1o y con amenities exclusivos. Tambi\u00e9n destacamos el edificio Vista, sobre la calle Sol\u00eds, frente al Yacht Club Olivos, residencial premium con vistas plenas al R\u00edo de la Plata. Adem\u00e1s, estamos pr\u00f3ximos a entregar posesi\u00f3n de Sol\u00eds 2336, dise\u00f1ado por MRA y Asociados”, describe Ezequiel Leibaschoff, director Comercial del grupo empresario.<\/p>\n

En cuanto a precios, para Grupo Portland los n\u00fameros se aproximan a los US$3500\/m2. “Post devaluaci\u00f3n, la demanda sigue constante. Esto genera que se consoliden las valorizaciones del metro cuadrado, tanto de unidades en desarrollo como terminadas”, suma Leibaschoff. Estos costos coinciden con los registrados por ZonaProp, que establece a Vicente L\u00f3pez como el partido m\u00e1s caro de la zona norte del conurbano. Los especialistas concuerdan en que los valores se fueron sosteniendo, pero que en los \u00faltimos meses los vendedores aceptan ceder descuentos de alrededor del 10 por ciento, cuando hasta mitad de a\u00f1o las negociaciones eran inviables.<\/p>\n

Por su parte, Marusia Izrastzoff, gerente de la sucursal Zona Norte de Izrastzoff Compa\u00f1\u00eda Inmobiliaria, tiene otra perspectiva de los precios: “los valores ven\u00edan aumentando progresivamente. Tal vez Vicente L\u00f3pez sea la zona que m\u00e1s ha crecido en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. Ahora, post devaluaci\u00f3n, se est\u00e1 notando una tendencia a la baja entre un siete y diez por ciento, aproximadamente”.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Nelson Alfredo Constantino, titular de Constantino Propiedades, se\u00f1ala que “el valor de la tierra en 2018 creci\u00f3 a valores superiores al que se esperaba -se estimaba un crecimiento apenas superior al 5 por ciento y ya se super\u00f3 el 10 por ciento- y seguir\u00e1 escalando, principalmente en las ubicaciones de mayor jerarqu\u00eda. En este momento hay una suba de valores producto de un reacomodamiento de los aumentos de las incidencias de tierra y los aumentos del costo de la construcci\u00f3n que hubo en los \u00faltimos a\u00f1os y principalmente en los \u00faltimos meses. Y no sin dejar de lado las modificaciones que sufri\u00f3 el c\u00f3digo de ordenamiento urbano”.<\/p>\n

Por Marysol Ant\u00f3n<\/strong>, S\u00e1bado 19 de enero de 2019<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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