{"id":10030,"date":"2019-03-27T09:18:40","date_gmt":"2019-03-27T12:18:40","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10030"},"modified":"2019-04-16T09:26:47","modified_gmt":"2019-04-16T12:26:47","slug":"los-centros-comerciales-como-ancla-del-publico","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-centros-comerciales-como-ancla-del-publico\/","title":{"rendered":"Los centros comerciales como ancla del p\u00fablico"},"content":{"rendered":"

El auge de desarrollos suburbanos, tanto en el sur como el oeste de Buenos Aires, est\u00e1n generando centros comerciales que se constituyen en atractivo y motor de los sitios donde est\u00e1n emplazados. Dos casos recientes.<\/strong><\/p>\n

En Haras del Sur IV, en el Km 69 de la Ruta 2, frente al colegio recientemente inaugurado, el proyecto del paseo comercial,\u00a0con acceso directo desde la calle divisoria de los partidos de La Plata-Brandsen, o por calle interna del barrio, comienza a tomar forma. Se asienta en una parcela de proporciones particulares, en donde la longitud predomina por sobre el ancho . \u201cLa idea principal del proyecto arquitect\u00f3nico fue generar un recorrido, buscando que la totalidad de los locales comerciales tengan la misma oportunidad de ser vistos y visitados por quienes disfruten del paseo\u201d apunta la arquitecta Daniela Galeazzi, directora de la constructora.<\/p>\n

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El paseo consta de cuatro bloques, vinculados mediante una pasarela peatonal a\u00e9rea, que funciona a su vez de recorrido y acceso a los locales de planta alta. Son en total 28 locales y un supermercado.<\/p>\n

El proyecto tiene en cuenta cierta flexibilidad, para que los locales puedan adaptarse a diferentes destinos, ya sean comerciales, o de servicios. Todos poseen un espacio para dep\u00f3sito, sanitarios, y office.<\/p>\n

En el caso de los gastron\u00f3micos, constan de un dep\u00f3sito, sanitarios para ambos sexos, y un espacio de cocina, con dimensiones acordes para albergar el equipamiento necesario.<\/p>\n

El supermercado, con una superficie cubierta total de 450 m\u00b2, est\u00e1 provisto de, un sector de dep\u00f3sito y almacenamiento, y espacios donde se ubican las g\u00f3ndolas, y otros para el funcionamiento de diferentes rubros, como pueden ser: panader\u00eda, carnicer\u00eda, fiambrer\u00eda, u otros. Como detalle adicional, la mayor\u00eda de los locales ya fueron adquiridos por residentes de los diferentes emprendimientos de los Haras del Sur.<\/p>\n

En cuanto a la imagen del centro, utiliza la madera como el material predominante en el proyecto, acompa\u00f1ado de una gran presencia de vegetaci\u00f3n en todo el entorno<\/p>\n

EN EL OESTE<\/strong><\/p>\n

En la zona oeste del Gran Buenos Aires, que ha recibido numerosos emprendimientos inmobiliarios de gran nivel, se ubica el centro comercial, incorporado a Thays Parque Leloir, un desarrollo de usos mixtos localizado dentro de una reserva ecol\u00f3gica de 640 Has, a 400 metros de la Autopista Acceso Oeste sobre Avenida Martin Fierro.<\/p>\n

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Es justamente su centro comercial el que despierta mayor expectativa y ya se ha confirmado la llegada de primeras marcas de restaurantes, adem\u00e1s de un nuevo Gym & Spa.<\/p>\n

El boom de desarrollo de la zona ha despertado el inter\u00e9s de muchos inversores y la opci\u00f3n de hacerlo en locales comerciales es convocante. Los precios de compra de los locales oscilan entre U$D 3.500 a U$D 4.800 por m2 m\u00e1s IVA, dependiendo de la superficie y ubicaci\u00f3n. La renta esperada por alquiler ronda entre el 5% al 6% anual en d\u00f3lares sobre el precio de compra. Pero tambi\u00e9n para quienes buscan rendimientos a\u00fan mayores participar como socio en el negocio de las marcas l\u00edderes puede llevar a beneficios del 13% anual en d\u00f3lares, seg\u00fan informan desde la desarrolladora, Romay.<\/p>\n

Lo novedoso es el esquema\u00a0 \u201cLocal + inversi\u00f3n\u201d en el que los inversores conforman una sociedad a la que integran su dinero para la compra y equipamiento llave en mano; las marcas operan directamente (no es una franquicia) y se encargan de todos los aspectos de su administraci\u00f3n, aportando su experiencia para el \u00e9xito del negocio.<\/p>\n

Viernes 15 de marzo de 2019<\/div>\n
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El auge de desarrollos suburbanos, tanto en el sur como el oeste de Buenos Aires, est\u00e1n generando centros comerciales que se constituyen en atractivo y motor de los sitios donde est\u00e1n emplazados. Dos casos recientes. En Haras del Sur IV, en el Km 69 de la Ruta 2, frente al colegio recientemente inaugurado, el proyecto … <\/p>\n

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