{"id":10048,"date":"2019-04-25T08:37:01","date_gmt":"2019-04-25T11:37:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10048"},"modified":"2019-04-25T08:37:01","modified_gmt":"2019-04-25T11:37:01","slug":"rosario-tambien-tiene-su-puerto-madero","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/rosario-tambien-tiene-su-puerto-madero\/","title":{"rendered":"Rosario tambi\u00e9n tiene su Puerto Madero"},"content":{"rendered":"

La expectativa de una muy buena cosecha mejora las perspectivas del sector inmobiliario de una de las zonas m\u00e1s desarrolladas de la ciudad de Rosario; los emprendimientos y sus precios.<\/strong><\/p>\n

A\u00fan con el regreso de las retenciones, la perspectiva de una cosecha con buenos n\u00fameros alimenta las expectativas del mercado inmobiliario rosarino que, por cierto, perfila su oferta con la mirada focalizada en el target del campo, habitual comprador de ladrillos en esa ciudad. De acuerdo con Cecilia Lamelas, directora de Lamelas, la firma comercializadora de inmuebles, en primer lugar, el comportamiento de la oferta y demanda en Rosario depende del tipo de propiedad que se trate, adem\u00e1s del \u00e1rea en la que est\u00e1 ubicada. “Independientemente de ello es un mercado que se encuentra en constante crecimiento en t\u00e9rminos generales. Se han liberado terrenos estrat\u00e9gicamente ubicados en la ciudad para la construcci\u00f3n de viviendas, locales y oficinas, fundamentalmente en contacto con el r\u00edo Paran\u00e1,”, describe aludiendo a Puerto Norte, la zona premium de la ciudad en la que tiene sus oficinas. “El mercado inmobiliario de Rosario es muy din\u00e1mico y Puerto Norte concentr\u00f3 proyectos de gran envergadura. Se trata de uno de los barrios m\u00e1s antiguos de la ciudad de Rosario y una zona que se encuentra en un genuino y sostenido desarrollo. En \u00e9l se fusionan la tradici\u00f3n portuaria de Rosario con nuevos desarrollos”, relata Ari Milsztejn, CEO del Grupo AM. Una de las grandes ventajas del \u00e1rea es que pese a estar cerca del centro, tiene amplios espacios verdes. Sin embargo, no fue la \u00fanica zona que creci\u00f3. “Con s\u00f3lo recorrer la ciudad se pueden observar proyectos que se encuentran en primera l\u00ednea del r\u00edo, con ubicaciones incluso m\u00e1s c\u00e9ntricas”, explica Milsztejn. El especialista agrega que el crecimiento de estas zonas responde a una tendencia mundial: compradores que buscan el equilibrio entre la accesibilidad a las zonas c\u00e9ntricas, donde la gran mayor\u00eda trabaja y, al mismo tiempo, un entorno que le permita escapar de la rutina, que le brinde naturaleza y con el cu\u00e1l pueda desconectarse de la vida diaria. En este sentido, los proyectos con amenities corren con ventaja.” La posibilidad de tener acceso a terrazas abiertas, piscinas, SUM para eventos, laundry y dem\u00e1s son muy apreciados por un p\u00fablico que cada vez es m\u00e1s exigente”, relata Milsztejn, quien acusa que las unidades de entre 30 y 60 metros cuadrados fueron las que m\u00e1s se movieron. Tambi\u00e9n los condominios. Respecto a los valores, si bien dependen de las zonas, seg\u00fan Milsztejn, sus precios oscilan entre los US$1100 y los US$1400 por metro cuadrado (m2). Mientras que las unidades a estrenar cotizan entre US$1700 y los US$2200\/m2. La oferta m\u00e1s top supera los US$2500\/m2. “Hay casos como el proyecto Quinquela Plaza que se ha llegado a vender en US$4500\/m2 antes de la devaluaci\u00f3n”, detalla.<\/p>\n

En el mercado estiman que la zona de Puerto Norte se encuentra desarrollado en un 65 por ciento aunque, dicen, todav\u00eda quedan terrenos con excelentes ubicaciones disponibles, con potencial de desarrollar edificios de alta gama. “A grandes rasgos, el cliente que elige esta zona es exigente, busca r\u00e1pidos accesos, tranquilidad y vistas despejadas, edificios nuevos, espacios verdes, cierta calidad de vida y contacto con el r\u00edo, hablando en cuanto a usuario final. Los clientes inversores, por su parte, buscan un buen retorno, reconociendo el potencial de desarrollo que tiene a\u00fan el \u00e1rea”, distingue y detalla la broker. Agrega que existen algunas oportunidades de inversi\u00f3n financiadas en pesos debido a la baja de costos de la construcci\u00f3n en d\u00f3lares, dada por la abrupta devaluaci\u00f3n del peso.<\/p>\n

Alejandro Belio, director de TGLT, una de las desarrolladoras con sede en Buenos Aires que se anim\u00f3 a poner ladrillos en Puerto Norte afirma que se trata de un mercado con din\u00e1mica propia. “Tiene sus particularidades: el techo de precio es m\u00e1s bajo que el que se maneja en la Capital Federal con el mismo costo de construcci\u00f3n y si bien la tierra es m\u00e1s barata, muchas veces el negocio no cierra. Por otra parte es una demanda que hist\u00f3ricamente est\u00e1 acostumbrada a comprar a desarrolladores locales”, profundiza. La desarrolladora arranc\u00f3 con proyectos en la zona en 2007. En cuatro hect\u00e1reas construy\u00f3 un emprendimiento de su marca Forum, el tope de gama. Fueron 455 unidades, entre departamentos y oficinas y 85.000 metros cuadrados de construcci\u00f3n. “Hoy las reventas de esos pisos superan los US$3000\/m2”, relata y agrega que “en ese momento, tiempo de cepo cambiario, el aumento del costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares afect\u00f3 el negocio porque en este tipo de mercados hay un techo para establecer el precio de las unidades que, en general, no supera los US$3500\/m2”, recuerda. Hoy TGLT, en un predio de ocho hect\u00e1reas lindero a Forum avanza en la construcci\u00f3n de la segunda torre de Metra -otra de sus marcas- que entregar\u00e1 a principio de 2020. “Quedan pocas unidades que se venden desde los US$2800\/m2. Son departamentos compactos. Los m\u00e1s grandes tienen 90 metros”, detalla. Belio que apost\u00f3 US$36 millones en las dos torres de Metra \u0096incluyendo la tierra\u0096 tiene en carpeta el avance del proyecto que ide\u00f3 Norman Foster tambi\u00e9n para la zona. Son tres torres de 22 pisos con pisos de hasta 300 metros cuadrados. “No lo lanzamos porque estamos esperando el momento”, confiesa.<\/p>\n

La oferta<\/strong><\/p>\n

Equiparada con Puerto Madero, lo cierto es que esta zona vedette de Rosario concita importantes inversiones. Tal es el caso de Distrito Puerto Norte, un emprendimiento de US$100 millones de inversi\u00f3n que contempla una primera etapa con la construcci\u00f3n de tres torres de 20 pisos, y una segunda y tercera etapa de edificios residenciales, oficinas y locales comerciales. A su vez, el predio proyecta tener 4000 m\u00b2 de zonas parquizadas, quinchos, cocheras subterr\u00e1neas con acceso exclusivo para residentes, amenities jerarquizados en cada edificio como lobby, sal\u00f3n de usos m\u00faltiples, sala de juegos, gimnasio, sauna, piscinas de interior y exterior, sol\u00e1rium y terrazas verdes panor\u00e1micas a 60 metros de altura con vistas al r\u00edo.<\/p>\n

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“Sin duda que el campo tracciona gran parte de la econom\u00eda de la regi\u00f3n y los a\u00f1os buenos para el campo reflejan una mayor demanda de metros cuadrados,” comenta Alejo Castellanos, CEO de TSA Desarrollos, la unidad de Negocios del Grupo Transatl\u00e1ntica, responsable de esta iniciativa, y distinguiendo que no es s\u00f3lo el rosarino o el santafesino el potencial cliente sino que implica un rango m\u00e1s amplio, abarcando tambi\u00e9n localidades de C\u00f3rdoba, Entre R\u00edos y Buenos Aires, que eval\u00faan la zona como una buena alternativa de inversi\u00f3n. En este sentido, informan, se puede encontrar una amplia variedad de tipolog\u00edas de departamentos que van desde un dormitorio en 78 metros cuadrados hasta pisos exclusivos de cuatro dormitorios y dependencias de servicio en 423 metros cuadrados, con valores que oscilan entre los US$213.000 y US$ 2.021.000. “Creemos en el concepto de distrito, m\u00e1s all\u00e1 del enunciado comercial”, se\u00f1ala Castellanos, haciendo hincapi\u00e9 en el eje del proyecto. “La radicaci\u00f3n de residencias y comercios complementando el desarrollo de Puerto Norte en Rosario, representa cierta autonom\u00eda de esta \u00e1rea, la m\u00e1s cotizada de la ciudad, y permite una econom\u00eda de tiempos para residentes y comerciantes”, define, en referencia a lo distintivo de su oferta.<\/p>\n

Desde un proyecto que exhibe cierto grado de madurez como es Maui Puerto Norte, autodefinido como el primer beach club de la Argentina, Fern\u00e1ndez Prieto y Asociados anunci\u00f3 la preventa de Torre Sur, la segunda de las dos torres de 44 pisos. Las mismas forman parte del complejo que supera los $300 millones de inversi\u00f3n y que cuenta con unidades de uno, dos y tres dormitorios y studios profesionales. En lo que respecta a las ventas, la primera torre se comercializ\u00f3 en un 95 por ciento. Seg\u00fan remarcan en la empresa, un dato muy interesante es que el 70 por ciento de las unidades comercializadas fueron vendidas a compradores finales, lo que demuestra que es un producto que responde a una demanda insatisfecha que estaba buscando emprendimientos de ese estilo, que conjuga viviendas y hoteler\u00eda y que cuenta con el citado beach club, integrado por cuatro tipos de piscinas. “Un dato interesante para el inversor, es que el plus que le da al precio final contar con un amenity de este tipo es un de 15 por ciento por encima del valor de mercado”, asegura Rodrigo Fern\u00e1ndez Prieto, titular de la desarrolladora hom\u00f3nima, destacando adem\u00e1s que el buen comportamiento que exhibieron las ventas responde a una gran demanda insatisfecha que est\u00e1 vigente en Rosario, ya que en los \u00faltimos a\u00f1os la mayor\u00eda de las constructoras se concentraron en producir unidades chicas. “Esta torre que estamos lanzando \u0096completa-, contiene en su mayor\u00eda unidades de 100 a 200 metros cuadrados, de dos y tres dormitorios, con lo que logramos ambientes muy amplios, lo que realmente quiere el consumidor final en esta ubicaci\u00f3n privilegiada”, agrega. Maui tiene un valor actual de venta desde los US$3200\/m2. Desde su lanzamiento, la desarrolladora fue adaptando la estrategia de ventas al contexto del mercado. “A lo largo de los \u00faltimos dos a\u00f1os lanzamos planes en pesos y con financiaci\u00f3n y eso hizo que la primera torre se venda casi en su totalidad. Ahora la preventa de la torre Sur del proyecto tiene lista de espera de inversores que se quedaron afuera de la primera etapa”, concluye Fern\u00e1ndez Prieto.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de la movida que se gener\u00f3 en Puerto Norte, hay otras zonas de la ciudad de Rosario que concentran oferta premium. Por caso pueden encontrarse algunos edificios sobre calles puntuales, en boulevard Oro\u00f1o y en Wheelright y sus continuaciones, y algunas \u00e1reas puntuales en la zona de Barrio Martin pero son productos de cierta antiguedad.<\/p>\n

Por Victoria Aranda<\/strong>, S\u00e1bado 9 de febrero de 2019<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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