{"id":10062,"date":"2019-04-30T09:57:15","date_gmt":"2019-04-30T12:57:15","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10062"},"modified":"2019-04-30T13:02:09","modified_gmt":"2019-04-30T16:02:09","slug":"polo-comercial-por-que-flores-resiste-a-la-caida-del-consumo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/polo-comercial-por-que-flores-resiste-a-la-caida-del-consumo\/","title":{"rendered":"Polo comercial: por qu\u00e9 Flores resiste a la ca\u00edda del consumo"},"content":{"rendered":"

La Avenida Rivadavia es uno de los focos de retail m\u00e1s importantes de la ciudad de Buenos Aires, donde se concentran las principales marcas.<\/strong><\/p>\n

Flores es uno de los focos comerciales m\u00e1s relevantes de la ciudad que se mantiene entre los primeros gracias a su avenida principal, Rivadavia, donde se concentran las tiendas de las marcas m\u00e1s importantes y un movimiento peatonal que no descansa.<\/p>\n

La zona comercial m\u00e1s importante de Flores se extiende a lo largo de la Avenida Rivadavia. El l\u00edmite lo marcan Avenida Carabobo, por un lado, y Avenida Nazca, por el otro. Con gran flujo peatonal, confluye una considerable cantidad de medios de transporte e incluye dos estaciones de subterr\u00e1neos (de las l\u00edneas A y E). Pero adem\u00e1s, sobre algunas avenidas y calles aleda\u00f1as se extienden otros polos que tambi\u00e9n concentran gran cantidad de p\u00fablico. Si bien la crisis econ\u00f3mica no afect\u00f3 al corredor de Av. Rivadavia, s\u00ed se hizo sentir en algunas subzonas del barrio.<\/p>\n

“El corredor principal es el de la Avenida Rivadavia. All\u00ed el rubro que m\u00e1s se destaca es el de indumentaria que posee el 50% de los locales de ese eje comercial”, dice Guido Mos\u00edn, analista de research de Jones Lang LaSalle (JLL).<\/p>\n

Dentro de este rubro la ropa femenina es el que ocupa m\u00e1s metros cuadrados, acumulando el 26 por ciento de los locales. Le sigue marroquiner\u00eda, con un 23 por ciento e indumentaria masculina, con el 13 por ciento.<\/p>\n

Para Christian Gim\u00e9nez, responsable de la divisi\u00f3n locales del Grupo Adri\u00e1n Mercado, la oferta se completa con gastronom\u00eda. All\u00ed est\u00e1n presentes las principales casas de comidas r\u00e1pidas y helader\u00edas. Este polo comercial tambi\u00e9n se destaca por la gran oferta de tiendas de electrodom\u00e9sticos y de entidades bancarias. “Sobre Avenida Rivadavia se encuentran las principales marcas del mercado y es muy dif\u00edcil encontrar vacancia, ya que los locales se ocupan de manera inmediata”, se\u00f1ala Gim\u00e9nez.<\/p>\n

Esta es la zona comercial tradicional del barrio que sigue siendo la preferida por todos los interesados a la hora de abrir un comercio, ya que es uno de los focos comerciales elegidos por el p\u00fablico no solo de Flores sino tambi\u00e9n de los barrios cercanos. “Otro centro comercial importante es el que se encuentra sobre la Avenida Rivadavia, entre General Jos\u00e9 G. Artigas y Avenida Nazca. En este foco se pueden encontrar locales m\u00e1s chicos. All\u00ed se destaca la presencia de una gran variedad de espacios gastron\u00f3micos (abundan los fast food, pizzer\u00edas y bares), bancos, zapater\u00eda, farmacias, bazares y outlets de ropa deportiva.<\/p>\n

Para Gim\u00e9nez, este tramo comercial es el m\u00e1s afectado actualmente. “Hoy por hoy se pueden ver muchos locales vacios que pertenecen a peque\u00f1os comerciantes que se vieron muy golpeados por la ca\u00edda del consumo”, aclara. Y ampl\u00eda: “La devaluaci\u00f3n afect\u00f3 al mercado en general porque la gente perdi\u00f3 poder adquisitivo y eso hizo disminuir sustancialmente el consumo. A partir de esta situaci\u00f3n, los comerciantes empezaron a verse muy complicados para afrontar sus gastos fijos como alquiler, servicios, impuestos y sueldos de empleados. Eso fue lo que empez\u00f3 a esbozar el aspecto desolador que se ve en el segundo corredor comercial de Flores”.<\/p>\n

Otro de los focos comerciales de la zona est\u00e1 sobre la Avenida Nazca, entre las avenidas Gaona y Avellaneda y el de Avellaneda que va desde Avenida Nazca hasta San Nicol\u00e1s, donde se concentra el rubro de indumentaria. “Avellaneda es otra zona muy fuerte, para el p\u00fablico m\u00e1s popular que busca bajos precios. Aqu\u00ed tampoco se observa vacancia”, aclara Gim\u00e9nez.<\/p>\n

El \u00faltimo informe mensual de la C\u00e1mara Argentina de la Mediana Empresa (CAME) ratifica los datos del revelamiento de la C\u00e1mara Argentina de Comercio (CAC) e indica que las avenidas Avellaneda y Nazca y la calle Bogot\u00e1 concentran el 32% del comercio ilegal de la ciudad. Esta actividad comercial, seg\u00fan los brokers consultados, es otro de los principales factores que atentaron en la baja de las ventas de los comercios que se encuentran en esos ejes. “El porcentaje determina que esa zona de los barrios de Flores y Floresta ya es el principal foco del mercado informal porte\u00f1o, seguida por Liniers (16%) y Once (15%). No obstante este es el punto m\u00e1s din\u00e1mico de todos los focos comerciales de Capital Federal. Aunque \u00faltimamente se comenta como nota de color el cierre de algunos locales en la zona”, explica Jorge Gayoso, broker de la Divisi\u00f3n Locales de la firma L.J. Ramos.<\/p>\n

\"\"<\/a>
La inversi\u00f3n en infraestructura gener\u00f3 un impacto positivo en el barrio Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Ignacio S\u00e1nchez<\/figcaption><\/figure>\n

En materia de vacancia, el corredor de la Avenida Rivadavia mostr\u00f3 durante el a\u00f1o \u00faltimo tener mayor capacidad que otros ejes como la Peatonal Florida o la Avenida Santa Fe para hacer frente a las dificultades que impuso la recesi\u00f3n econ\u00f3mica. “En efecto, la disponibilidad de locales se mantuvo estable y limitada a pocos espacios que, una vez ofrecidos en alquiler, fueron en su mayor\u00eda r\u00e1pidamente ocupados”, sentencia Mos\u00edn.<\/p>\n

El informe de la consultora Colliers sostiene que el primer semestre de 2018 estuvo representado por un muy importante incremento en la superficie disponible de locales en los principales corredores comerciales de la Ciudad de Buenos Aires; mientras que el corredor de Av. Rivadavia y Av. Carabobo, tiene una de las vacancias m\u00e1s bajas, con un 1,81% y un promedio de alquiler de US$29,3 por metro cuadrado mensual.<\/p>\n

En cuanto a los precios de alquiler se mantuvieron en sus promedios hist\u00f3ricos, en un rango que va desde los 25 hasta los 45 d\u00f3lares mensuales por metro cuadrado.<\/p>\n

Seg\u00fan Gim\u00e9nez, durante 2018 el polo ubicado en Rivadavia y Boyac\u00e1 logr\u00f3 alcanzar su techo en cuanto a los valores de alquiler, que en la zona llegaron a cotizar en el orden de US$50 el metro cuadrado; mientras que, seis meses m\u00e1s tarde y como consecuencia de la escalada de la moneda estadounidense, los precios cayeron a U$S44\/m2, unos US$13 m\u00e1s baratos que el promedio del metro cuadrado ofrecido en polo de Acoyte y Rivadavia (Caballito), uno de los m\u00e1s demandados de la ciudad. “Los precios que pueden verse en el principal foco comercial de la Av. Rivadavia rondan entre $80.000 y $110.000; mientras que en el segundo foco comercial de la zona (entre General Jos\u00e9 G. Artigas y la Av. Nazca) los valores pueden estar en $50.000. Por \u00faltimo, en la zona comercial de la Av. Nazca pueden observarse valores cercanos a los $60.000”, explica Gim\u00e9nez.<\/p>\n

Sobre las operaciones de compra-venta Marcelo Zuliani, gerente comercial del \u00e1rea de Retail de Colliers International, dice: “Existe escasa informaci\u00f3n respecto de los valores de venta del metro cuadrado debido a que hay pocas transacciones, especialmente en los corredores principales. En este segmento del mercado es escasa la oferta e importante la demanda”.<\/p>\n

Los brokers explican que, en los \u00faltimos tiempos, la mayor\u00eda de los contratos se est\u00e1n firmando en pesos con ajustes semestrales que van entre el 15 y 16 por ciento; mientras que los que se cierran en d\u00f3lares generalmente son fijos por plazos rondan entre los tres y cinco a\u00f1os. “En este escenario actual, las negociaciones se tornan m\u00e1s flexibles dependiendo de la calidad del inquilino. Aunque vale aclarar que algunas compa\u00f1\u00edas han comenzado a renegociar sus contratos en d\u00f3lares debido a la reciente devaluaci\u00f3n”, comenta Zuliani.<\/p>\n

El hombre de Colliers International explica que la tendencia para las cadenas que se observa en el mercado es el negocio de cercan\u00eda; es decir, m\u00e1s locales de superficies m\u00e1s chicas. “En la mayor\u00eda de los casos las marcas buscan bajar superficie de ventas (menos metros cuadrados) pero, a su vez, intentan aumentar la cantidad de sucursales. Este fen\u00f3meno, que comenz\u00f3 con los supermercados expr\u00e9s en los barrios, hoy se ha extendido a cafeter\u00edas, farmacias y algunas marcas de indumentaria. Esto tambi\u00e9n viene de la mano del fuerte cambio mundial que se est\u00e1 produciendo en el mercado de retail impulsado por la venta online. Si bien en la Argentina este tipo de venta aun no es significativa, ya se observan algunos casos pilotos que tienen cierto impacto en el mercado”, explica el broker. Y ampl\u00eda: “Producto de este fen\u00f3meno de cercan\u00eda, comienzan a formarse zonas de servicios sobre avenidas o en los barrios donde se cambia totalmente la fisonom\u00eda del lugar. En ese sentido, la aprobaci\u00f3n del nuevo C\u00f3digo de Planeamiento Urbano de CABA, donde se ampl\u00edan las zonas comerciales, potenciar\u00e1 esta tendencia”.<\/p>\n

Lo que se espera para este a\u00f1o<\/strong><\/p>\n

Miguel Grehan, director de la divisi\u00f3n locales de L.J. Ramos, hace proyecciones sobre los precios para 2019. “Salvo excepciones, se espera que se mantengan estables, con una leve tendencia a la baja, siempre y cuando las condiciones macro no se alteren abruptamente, como sucedi\u00f3 en el tercer trimestre de 2018”, dice el especialista.<\/p>\n

Seg\u00fan Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades, la avenida Rivadavia es el ave f\u00e9nix de los ejes comerciales porte\u00f1os. “Este es un foco comercial que ha superado multiplicidad de situaciones adversas del pa\u00eds. M\u00e1s all\u00e1 de esto, soy optimista y creo que comienza una etapa de recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica que va a potenciar los focos comerciales. A mi entender, las perspectivas para este a\u00f1o dependen de las variables econ\u00f3micas. Se espera una importante baja de la inflaci\u00f3n, una leve recuperaci\u00f3n de la capacidad de compra y ahorro, como tambi\u00e9n l\u00edneas de cr\u00e9dito para el consumidor. Estos factores act\u00faan en forma inmediata en el comercio potenciando su actividad; por lo tanto, no solo en este polo comercial mejorar\u00e1 la productividad sino en muchos otros”, finaliza Migliorisi.<\/p>\n

Por Silvina Vitale<\/strong>, Lunes 18 de febrero de 2019
\nPublicado en el suplemento Inmuebles comerciales e industriales del diario LA NACION<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Avenida Rivadavia es uno de los focos de retail m\u00e1s importantes de la ciudad de Buenos Aires, donde se concentran las principales marcas. Flores es uno de los focos comerciales m\u00e1s relevantes de la ciudad que se mantiene entre los primeros gracias a su avenida principal, Rivadavia, donde se concentran las tiendas de las … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Polo comercial: por qu\u00e9 Flores resiste a la ca\u00edda del consumo”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10064,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10062"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10062"}],"version-history":[{"count":5,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10062\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10069,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10062\/revisions\/10069"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10064"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10062"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10062"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10062"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}