Este proyecto promete canalizar la circulaci\u00f3n de camiones y \u00f3mnibus de larga distancia de calles y avenidas por una autopista de casi siete kil\u00f3metros cuya mayor parte de su traza estar\u00e1 semisoterrada (en trinchera), uniendo entre s\u00ed las autopistas de acceso a la Ciudad: Illia, Buenos Aires\u0096La Plata y 25 de Mayo. A su vez, con esta obra se aspira a mejorar la conectividad e integraci\u00f3n urbana dado que sobre ella se extender\u00e1 un corredor verde de diez hect\u00e1reas.<\/p>\n
Pero, adem\u00e1s, como consecuencia de esta transformaci\u00f3n, cuando est\u00e9 concluida su construcci\u00f3n se espera una fuerte revalorizaci\u00f3n inmobiliaria en la zona y la llegada de nuevas inversiones. De hecho, ya hay desarrolladores que se adelantaron y avanzan con nuevos proyectos en su entorno, apostando al incremento en la valorizaci\u00f3n que tendr\u00e1 la zona en el mediano y largo plazo.<\/p>\n
Si bien los beneficios de esta obra apuntan a toda la comunidad, en el \u00e1mbito inmobiliario se espera ver un mayor impacto hacia la zona Sur, dado que \u00e9sta ha sido un \u00e1rea hist\u00f3ricamente relegada. En especial, en los alrededores de los ejes de las avenidas Ingeniero Huergo y Paseo Col\u00f3n al Sur de la avenida Belgrano. “Sin duda la zona de Paseo Col\u00f3n y sus calles transversales desde la ciudad vieja hasta la avenida Brasil tendr\u00e1n un cambio importante, tanto para emprendimientos de oficinas como de viviendas. Hoy es un buen momento para la compra de tierra, los desarrolladores lo saben y \u0096si bien el momento actual genera incertidumbre\u0096 con el cambio del valor del d\u00f3lar la construcci\u00f3n es m\u00e1s rentable y los n\u00fameros demuestran que la mejor inversi\u00f3n es en ladrillos”, destaca Oscar Puebla, titular de la inmobiliaria que lleva su apellido y se especializa en la comercializaci\u00f3n de propiedades en la zona.<\/p>\n
Parte de la apuesta que hacen los desarrolladores y brokers est\u00e1 en que se produzca un derrame de inversiones, desarrollos y actividades hacia el Sur porte\u00f1o a partir de que se concrete la integraci\u00f3n entre el Bajo y el barrio m\u00e1s joven de la ciudad: Puerto Madero. Sin embargo, hasta el momento, el contraste es importante a nivel urbano y as\u00ed tambi\u00e9n en los valores inmobiliarios.<\/p>\n
Seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento de precios de venta realizado por la consultora Reporte Inmobiliario, los departamentos usados de dos y tres ambientes ubicados en los alrededores de Paseo Col\u00f3n y Huergo hacia el Sur de la avenida Belgrano defienden valores que rondan entre US$2400 y US$3000\/m2. Mientras que, a solo unos metros de all\u00ed, dentro de Puerto Madero, los valores se duplican: var\u00edan entre los US$5600 y los US$6000 por metro cuadrado. En esa zona, Related Group, la compa\u00f1\u00eda del multimillonario Jorge P\u00e9rez, finaliza las terminaciones de SLS Puerto Madero, su primer proyecto en Argentina, ubicado entre las calles Pierina Dealessi y los boulevards Rosario Vera Pe\u00f1aloza y Juana Manso, en el dique uno de este barrio porte\u00f1o. Son dos torres residenciales con 131 unidades y 72 departamentos m\u00e1s peque\u00f1os cuyos propietarios podr\u00e1n ponerlas en alquiler bajo un sistema de pool de renta. El proyecto de US$250 millones de inversi\u00f3n se inaugurar\u00e1 entre junio y julio de 2019. Un dato interesante es que por las \u00faltimas unidades, el desarrollador est\u00e1 pidiendo entre US$8000 y US$ 9000, por metro cuadrado.<\/p>\n
Carlos Rosso, presidente de esta compa\u00f1\u00eda, comenta: “El Paseo del Bajo le agregar\u00e1 valor a toda la zona porque \u0096actualmente\u0096 desde los departamentos que miran a Huergo se ven todos los camiones pero la avenida se hundir\u00e1 y en su lugar habr\u00e1 enfrente una plaza verde. Dado esto, las unidades que estamos construyendo en Puerto Madero costar\u00e1n m\u00e1s que lo que sal\u00edan cuando empezamos a comercializarlas. Tambi\u00e9n los hoteles y todo el desarrollo comercial que hay en Puerto Madero se beneficiar\u00e1 si la ciudad se interconecta m\u00e1s. Adem\u00e1s, la gente podr\u00e1 llegar m\u00e1s f\u00e1cil, caminar y cruzar sin estar pensando en los camiones, habr\u00e1 m\u00e1s gente yendo a los restaurantes, m\u00e1s gente caminar\u00e1 por Puerto Madero y el barrio se sentir\u00e1 m\u00e1s integrado al resto de la Ciudad. Tambi\u00e9n todas estas zonas se volver\u00e1n m\u00e1s seguras”.<\/p>\n
En tanto, Carlos Spina, gerente Comercial de Argencons, coincide: “La valorizaci\u00f3n sin dudas llegar\u00e1 y acercar\u00e1 las zonas cercanas a Puerto Madero en valores”, pero advierte que “producto de la coyuntura a\u00fan no se nota mucho el impacto en precios”. Esta desarrolladora compr\u00f3 uno de los terrenos subastados por la Agencia de Administraci\u00f3n de Bienes del Estado (AABE) el a\u00f1o pasado \u0096ubicado en la manzana rodeada por la avenida Ingeniero Huergo y las calles M\u00e9xico, Azopardo y Venezuela\u0096 donde construir\u00e1 dos torres con 900 unidades residenciales, basamento comercial y espacios p\u00fablicos que en total sumar\u00e1n m\u00e1s de 75.000 metros cuadrados de obra. “Somos los que primero vimos y apostamos al Paseo del Bajo. Era inminente el rotundo cambio que sufrir\u00eda la Ciudad y ya hab\u00edamos hecho un muy buen negocio para nuestros inversores con Quartier Madero Urbano, ubicado en Azopardo e Independencia. Por ello apostamos a la compra de la manzana de Huergo y Venezuela y tambi\u00e9n por ello \u0096antes\u0096 hab\u00edamos creado el Distrito Quartier”, se\u00f1ala Spina. Argencons avanza con la construcci\u00f3n de ese proyecto \u0096Distrito Quartier Puerto Retiro\u0096, ubicado en la cabecera Norte del Paseo del Bajo. Ser\u00e1n 115.000 metros cuadrados, con 500 unidades y 35.000 m2 de oficinas,<\/p>\n
En Huergo al 400, entre la avenida Belgrano y Venezuela, Consultatio tambi\u00e9n se qued\u00f3 con un terreno del Estado. Sus planes son levantar all\u00ed una torre de 30 pisos, con 42.000 m2 de superficie construible. As\u00ed, solo entre esas dos manzanas rematadas, habr\u00e1 m\u00e1s de 115.000 m2 nuevos en la zona. La empresa liderada por Eduardo Costantini tambi\u00e9n se qued\u00f3 con tres terrenos subastados por la AABE en la zona conocida como Catalinas II \u0096frente a Catalinas Norte\u0096.<\/p>\n
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