![\"\"](\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota100710b-300x200.jpg\" "\\"Nota100710b\\"")
<\/a>Los primeros desarrollos aparecieron en Estados Unidos, debido a las necesidades de un mercado en constante crecimiento. Adem\u00e1s, para los inversores ten\u00edan el atractivo de permitir reducir costos operativos en factores como seguridad, instalaciones, estacionamiento y dem\u00e1s, y permit\u00edan el aprovechamiento del factor de simultaneidad que ofrece usar toda la infraestructura sin que queden servicios ociosos.<\/p>\nCuando esta modalidad cruz\u00f3 fronteras y desembarc\u00f3 en Europa lo hizo en las afueras de las grandes ciudades, ya que por sus caracter\u00edsticas y conformaci\u00f3n las metr\u00f3polis del Viejo Continente no contaban con espacios abiertos (est\u00e1n saturadas) ni con terrenos libres (la edificaci\u00f3n suele ser muy encajonada) y de flexibilidad reglamentaria (hay vastos sectores que gozan de protecci\u00f3n arquitect\u00f3nica y patrimonial) como para poder desarrollarlos. Por eso se asentaron en las \u00e1reas libres de los suburbios o en aquellas zonas que hab\u00edan quedado devastadas luego de las guerras.<\/p>\n
Ejemplos de esto son los nuevos polos que se crearon en Fr\u00e1ncfort, la zona este de Berl\u00edn (que estaba absolutamente deteriorada durante el r\u00e9gimen socialista), en el nuevo cord\u00f3n suburbano que rodea Par\u00eds, o en ciertos nuevos barrios de Madrid.<\/p>\n
Desembarco local <\/strong><\/p>\nEl primer proyecto con estas caracter\u00edsticas que se construy\u00f3 en la Argentina lleg\u00f3 de la mano del Faena Group, antes de la crisis de 2001: El Porte\u00f1o. Esta combinaci\u00f3n de residencias con hotel ideado por Alan Faena y dise\u00f1ado por el genial Phillipe Starck. “Esta propuesta signific\u00f3 toda una novedad para el mercado local, ya que conjugaba en un solo espacio la posibilidad de contar con residencias de superlujo con los servicios de un hotel de alt\u00edsima calidad. Con 110 habitaciones y 80 residencias tuvo un \u00e9xito inmediato, y hoy no s\u00f3lo son las m\u00e1s caras de la Argentina, sino que para poder acceder a una es necesario anotarse en una lista de espera”, cuenta Alan Faena.<\/p>\n
As\u00ed, poco a poco el concepto fue tomando fuerza y la oferta fue creciendo. Otro de los primeros fue Madero Harbour, complejo que une dos torres de oficinas AAA, hotel de 40 habitaciones y residencias, adem\u00e1s de centro m\u00e9dico, shopping center, gimnasio, supermercado y cines que se levanta en el dique 1. “Madero Harbour es una ciudad dentro de la ciudad, donde se puede resolver todo en un mismo lugar. Tambi\u00e9n suple necesidades que hasta el momento no estaban cubiertas en el barrio, como el supermercado o el centro m\u00e9dico. La seguridad, que hoy es tan importante, es otro gran diferencial del proyecto, lo mismo que la accesibilidad y su alta calidad de dise\u00f1o y construcci\u00f3n”, comenta Alejandro Ginevra, a cargo del desarrollo.<\/p>\n
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ArtMar\u00eda es otro de los casos. Tambi\u00e9n en el dique 1 y sobre un terreno de 20.000 m2, el proyecto sumar\u00e1 casi 100.000 m2 entre oficinas high tech <\/em>, viviendas, plaza comercial y un hotel boutique. “Debido a la escala del proyecto decidimos encarar un desarrollo mixto, porque hacer un solo uso de una superficie tan grande implicaba saturar el lugar. As\u00ed que planteamos sumar a las oficinas AAA un sector comercial y otro de departamentos, y que todos converjan en un solo patio central para que se d\u00e9 una interacci\u00f3n entre las personas que vivan o trabajen en el complejo”, cuenta Mart\u00edn Rodr\u00edguez Etcheto, director y project manager de la firma Creaurban, a cargo del proyecto.<\/p>\nMuy cerca de ah\u00ed, Z\u00e9ncity es una estructura arquitect\u00f3nica que consta de cuatro bloques de viviendas, dos aterrazados y los otros en altura. El complejo, que cuenta con una ambientaci\u00f3n inspirada en los hoteles de Las Vegas, se contempla con un bloque para oficinas que contar\u00e1 con una recova y un paseo comercial. Las torres poseen unidades con amplios decks de hasta 80 m2. Ah\u00ed habr\u00e1 una serie de amenities privados, que incluir\u00e1n hasta piletas individuales. Los sectores residenciales y de oficinas se encuentran bien diferenciados. “Ambos espacios est\u00e1n separados por una calle central; la idea es mantener la privacidad y compartir la menor cantidad de espacios comunes entre los que vivan y los que trabajen all\u00ed”, explica Alberto Fern\u00e1ndez Prieto, desarrollador de Z\u00e9ncity, donde el m2 ronda los 3800 d\u00f3lares.<\/p>\n
Hacia el Este, en el dique 4, Madero Center funciona como un \u00edcono en el lugar. El emprendimiento que combina oficinas, residencias con amenities y locales comerciales se desarroll\u00f3 sobre 120.000 m2, lo que brinda una idea de su magnitud. “Al plantearnos Madero Center consideramos que lo importante era plantear un proyecto mixto con la idea de mantener la privacidad en cada \u00e1rea sin mezclarse, pero que pudieran interactuar. Por eso privilegiamos la vista al dique para las residencias, por ejemplo, y desarrollamos los espacios laborales del otro lado”, comenta el ingeniero Luis Perelmuter, desarrollador y presidente de Kineret.<\/p>\n
Entre los proyectos mixtos que vienen est\u00e1 el Alvear Plaza Puerto Madero, sobre el dique 3. Tendr\u00e1 49 residencias que se sumar\u00e1n a la torre de 135 metros, adem\u00e1s del hotel con el prestigio del Alvear. “Cuando decidimos avanzar con esta obra pensamos en la buena convivencia entre el hotel y las residencias para satisfacer la demanda, que podr\u00e1 contar con los servicios y el confort de un hotel de lujo, como consejer\u00eda, seguridad, restaurante y room service, a un paso de su residencia. Sin embargo, tambi\u00e9n cuidamos la relaci\u00f3n entre el \u00e1rea hotelera y las residencias para proteger la independencia y la privacidad, sin necesidad de estar forzados a convivir”, comenta Andr\u00e9s Kalwill, director responsable de los desarrollos del hotel Alvear.<\/p>\n
A \u00e9ste se suma St. Regis Hotel & Residences, que tambi\u00e9n fusiona ambas tipolog\u00edas mientras se comparten los servicios comunes. Sobre un predio en el dique 4, el proyecto contempla residencias que se vender\u00e1n a propietarios (inversores o usuarios, seg\u00fan sus necesidades), tal como lo describe Susana Giovinazzo, directora de la firma desarrolladora Raghsa.<\/p>\n
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Un poco m\u00e1s all\u00e1 <\/strong><\/p>\nFuera de Puerto Madero, estos emprendimientos tambi\u00e9n van ganando espacio. Uno de los casos es La Defensa, que este a\u00f1o ser\u00e1 sede de la muestra de dise\u00f1o y arquitectura que organiza Casa FOA, en un complejo mixto que llama la atenci\u00f3n: “Se trata de un propuesta en San Telmo, en pleno casco hist\u00f3rico. Contempla el reciclado de un viejo edificio donde se ofrecer\u00e1 un servicio hotelero con 20 habitaciones que se complementar\u00e1 con otro nuevo de 14 oficinas en su parte posterior, un centro de convenciones para 350 personas, restaurante, locales comerciales y estacionamiento. “Son dos vol\u00famenes de casi 1900 m2 cada uno, en los que el cuerpo original hacia La Defensa es una construcci\u00f3n de fines del siglo XIX con una disposici\u00f3n de claustro, \u00f3ptima para la distribuci\u00f3n de las 18 suites del \u00e1rea reciclada, de diversos tama\u00f1os y formatos”, dice Gustavo Ortol\u00e1 Mart\u00ednez, titular de GO Real Estate, a cargo del desarrollo.<\/p>\n
Un poco m\u00e1s lejos tambi\u00e9n se van concretando. De hecho, y ante la falta de terrenos en la ciudad, la tendencia se va corriendo hacia el Norte. En ese sentido, los corredores de la avenida General Paz y de la Panamericana, y algunos sectores de la Avenida del Libertador, son los que tienen mayor potencial. Un ejemplo es Nodus, complejo de oficinas premium, locales comerciales y hotel de perfil corporativo de m\u00e1s de 75.000 m2, que se levanta en Vicente L\u00f3pez a escasos metros de Libertador y con vista al r\u00edo. “Creo que es interesante que se instalen edificios de oficinas en otras \u00e1reas no espec\u00edficas y fuera de la City, y que permiten generar nuevos ejes barriales donde la gente puede trabajar y vivir, adem\u00e1s de contar con toda clase de servicios”, expresa Perelmuter. Y todo parece cerrar.<\/p>\n
D. C\u00faneo y L. Murciego,\u00a0 10 de julio de 2010.
\nPublicado en\u00a0La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Proyectos Mixtos Comenzaron hace poco m\u00e1s de dos d\u00e9cadas y conquistaron las preferencias de inversores y compradores. De la mano de una propuesta innovadora, los proyectos mixtos, esos que conjugan en un mismo predio viviendas, comercios, espacios laborales y hoteler\u00eda -en una combinaci\u00f3n entre dos o m\u00e1s de estas tipolog\u00edas- con el uso de servicios … <\/p>\n
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