{"id":10108,"date":"2019-05-14T08:41:52","date_gmt":"2019-05-14T11:41:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10108"},"modified":"2019-05-14T08:41:52","modified_gmt":"2019-05-14T11:41:52","slug":"construir-en-un-entorno-incierto","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/construir-en-un-entorno-incierto\/","title":{"rendered":"Construir en un entorno incierto"},"content":{"rendered":"

Los desarrolladores y autoridades convocados a disertar en el Congreso de la Construcci\u00f3n en Expoconstruir, si bien no desconocieron la gravedad de la crisis econ\u00f3mica y pol\u00edtica por la que atraviesa el pa\u00eds, reafirmaron su vocaci\u00f3n de \u201cconstruir\u201d, m\u00e1s all\u00e1 de las contingencias.<\/strong><\/p>\n

\u201cEn una econom\u00eda de extrema fragilidad e incertidumbre\u201d, como sintetiz\u00f3 el economista M\u00e1ximo Montenegro en una detallada descripci\u00f3n de todos los males que aquejan al pa\u00eds, en la que hizo hincapi\u00e9 en la necesidad de concretar un acuerdo pol\u00edtico, los\u00a0 directivos de las instituciones y empresarios aportaron su experiencia y la forma en que est\u00e1n encarando los actuales desaf\u00edos.<\/p>\n

En la apertura, Silvano Geler, organizador de Expo Construir, agradeci\u00f3 el esfuerzo de las empresas que apoyaron el evento y destac\u00f3 el acuerdo firmado con Techo para construir 10 viviendas, con el aporte de todas las empresas participantes. A su vez, Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la Cedu, coment\u00f3: \u201cCuando hace unos meses nos reunimos con Silvano Geler para programar el Congreso, una vez m\u00e1s me encontr\u00e9 con el desaf\u00edo de plantear la tem\u00e1tica, en un contexto de crisis. Hubo que desempolvar l\u00edneas tem\u00e1ticas que pens\u00e1bamos superadas, que hoy nuevamente aparecen en una coyuntura complicada. Un objetivo fue poner en escena la vivienda social sumado al esfuerzo del Gobierno, con las limitaciones de lo posible, para que sea un \u00e1rea de trabajo para el desarrollo inmobiliario\u201d.<\/p>\n

En el encuentro particip\u00f3 Virgilio Gregorini, director ejecutivo de Techo Argentina, quien coment\u00f3 que ya llevan entregadas 15.000 viviendas de emergencia y que en estos a\u00f1os han aprendido mucho de las comunidades. Recalc\u00f3 que para los sectores pobres es muy caro construir, se hacen viviendas y no se consideran las necesidades de esas familias. \u201cLos conocimientos y materiales est\u00e1n, lo que se necesita es consenso, es un tema pol\u00edtico\u201d, precis\u00f3.<\/p>\n

LA VISI\u00d3N DE LAS INSTITUCIONES<\/strong><\/p>\n

Ante el panorama econ\u00f3mico, Eduardo Bekincshtein, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos, relat\u00f3 que Churchill cuando estaban bombardeando Inglaterra dijo que hab\u00eda que comenzar a planificar la reconstrucci\u00f3n y convoc\u00f3 a un grupo de arquitectos e ingenieros. \u201cNo creo que estemos en esa situaci\u00f3n, pero es una visi\u00f3n de futuro, los arquitectos estamos para proyectar y planificar, esa es nuestra misi\u00f3n en cualquier instancia\u201d, puntualiz\u00f3. Y precis\u00f3 que est\u00e1n trabajando para conseguir la ley nacional de concursos, para lo cual la entidad tiene una gran experiencia. Es la forma m\u00e1s democr\u00e1tica para gestar los mejores proyectos especialmente en las obras financiadas por el Estado. Incluso elaborar proyectos para \u00e1reas urbanas que contribuyen despu\u00e9s al desarrollo inmobiliario de distintas zonas. Otro tema que plante\u00f3 fue la ley de incumbencias profesionales.<\/p>\n

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De Izq. a Der: Virgilio Gregorini, director de Techo Argentina; Alejandro Bennazar, presidente de la CIA; Silvano Geler, presidente de Sy G el grupo organizador; Dami\u00e1n Tabakman, presidente de la CEDU, el secretario de Vivienda de la Naci\u00f3n, Iv\u00e1n Kerr; arq. Valeria del Puerto, presidenta del CPAU y el presidente de la SCA, Eduardo Bekinschtein.<\/figcaption><\/figure>\n

Valeria del Puerto, presidente del CPAU, indic\u00f3 que los datos estad\u00edsticos de las encomiendas profesionales, que marcan el pulso de la actividad y su evoluci\u00f3n futura, mostraron este cuatrimestre una retracci\u00f3n del 40% en comparaci\u00f3n con el mismo cuatrimestre del a\u00f1o pasado, para obras de todas las superficies.\u00a0 Aunque consign\u00f3 que ello se debe a diversos factores: la inflaci\u00f3n, las altas tasas de inter\u00e9s para acceder al cr\u00e9dito, la fluctuaci\u00f3n del d\u00f3lar, pero sobre todo la ley de plusval\u00eda que eleva el precio de la tierra y todav\u00eda no se comprende bien c\u00f3mo asumir ese costo entre los propietarios y los desarrolladores, junto con los cambios de C\u00f3digos que han generado incertidumbre. \u201cDesde la instituci\u00f3n se busca ayudar a los arquitectos a adaptarse a esas modificaciones, de qu\u00e9 forma colaborar, se han recopilado todas las consultas para canalizar ante las autoridades\u201d.<\/p>\n

Por su parte, Juan Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, destac\u00f3 que desde la C\u00e1mara se han lanzado una serie de herramientas con el acompa\u00f1amiento de las entidades del sector que integran una gran cadena de valor. Por lo cual se ha propuesto la Primera Mesa de la Industria Inmobiliaria representativa de todas las organizaciones apuntando a mejorar la accesibilidad de la vivienda.<\/p>\n

Adem\u00e1s, han propuesto una cl\u00e1usula de arbitraje para los contratos que ser\u00e1 a voluntad de parte, tendiente a evitar conflictos y costos<\/p>\n

EL APORTE DEL GOBIERNO<\/strong><\/p>\n

Del lado del Gobierno Iv\u00e1n Kern, subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Naci\u00f3n, si bien admiti\u00f3 que se est\u00e1 ante una situaci\u00f3n compleja, tambi\u00e9n consign\u00f3 que est\u00e1n trabajando para lograr una estabilidad, el Estado tiene que estar con los que m\u00e1s sufren. Hacemos proyectos y no pensamos quienes van a vivir, esa mala planificaci\u00f3n tiene sus costos. Hoy crece la poblaci\u00f3n 1%, por a\u00f1o y la mancha urbana en el conurbano 3,5 % por a\u00f1o, eso quiere decir que planificamos mal el crecimiento de nuestras ciudades. Venimos de una pol\u00edtica sectorial con planes mal subsidiados y con una pol\u00edtica de corrupci\u00f3n en la construcci\u00f3n y en la obra p\u00fablica, Creo que entre todos tenemos que levantar esta bandera. No hay que volver para atr\u00e1s, hoy el ciudadano debe tener la posibilidad de auditar lo que se hace con el dinero p\u00fablico. La argentina necesita infraestructura en cantidades.<\/p>\n

En otro panel, Kerr describi\u00f3 las medidas del Gobierno para fortalecer el acceso a la vivienda y reactivar la actividad de la construcci\u00f3n que se han plasmado recientemente en varias herramientas, como la exenci\u00f3n del 10% del IVA para viviendas de menos de 140 mil UVAS. Es decir, c\u00f3mo acercar el financiamiento a la vivienda desde el pozo a sectores que hoy no pueden acceder. La creaci\u00f3n del Boleto de Compraventa Registrable, cuya aplicaci\u00f3n ya se extendi\u00f3 a la provincia de Buenos Aires. El llamado del plan Procrear para 10.000 familias y se estima abrir un pr\u00f3ximo llamado para 4000 m\u00e1s. A lo cual se agrega un subsidio de 18.000 UVAS para la compra. Dar tambi\u00e9n incentivos a los desarrolladores aumentando la unidad de valor tributario deducible de ganancias. Tambi\u00e9n explic\u00f3 que los fondos del Fonavi, en manos de las provincias, se pueden utilizar para dar financiamiento, sobre todo a las empresas constructoras Pymes.<\/p>\n

Viernes 10 de mayo de 2019<\/div>\n
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/div>\n

Martes 9 de abril de 2019Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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