{"id":10126,"date":"2019-05-20T13:35:12","date_gmt":"2019-05-20T16:35:12","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10126"},"modified":"2019-05-20T13:35:12","modified_gmt":"2019-05-20T16:35:12","slug":"la-fe-puesta-en-la-ley-del-mercado-de-capitales","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-fe-puesta-en-la-ley-del-mercado-de-capitales\/","title":{"rendered":"La fe puesta en la ley del mercado de capitales"},"content":{"rendered":"

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El Gobierno acelera el proceso de reglamentaci\u00f3n de la ley de Financiamiento Productivo que, entre otros puntos, define que los fondos comunes de inversi\u00f3n cerrados dejar\u00e1n de pagar el impuesto a las Ganancias. S\u00f3lo lo har\u00e1n los inversores siguiendo la escala fiscal que defina su patrimonio. Es decir, se dejar\u00e1 de lado la doble imposici\u00f3n: hasta que se reglamente paga el fondo y tambi\u00e9n la persona, ahora s\u00f3lo lo har\u00e1 esta \u00faltima. Es parad\u00f3jico pero hoy el inversor que apuesta a una obra a trav\u00e9s de un fondo es m\u00e1s castigado impositivamente que aquel que compra una propiedad directamente.<\/p>\n

Este es un punto central que afecta al mercado de real estate porque ampliar\u00eda las fuentes de financiamiento. Hasta ahora, el modelo m\u00e1s habitual era que el desarrollador vendiera las unidades en el pozo para de esa forma tener los fondos para construir el proyecto.<\/p>\n

Con la reglamentaci\u00f3n de la ley, las opciones se ampl\u00edan y el mercado de capitales entre en el juego de los ladrillos. En consecuencia este modelo posibilitar\u00eda la concreci\u00f3n de m\u00e1s obras. En este contexto, los desarrolladores est\u00e1n convencidos que la reglamentaci\u00f3n marcar\u00e1 un quiebre positivo en el sector.<\/div>\n
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Por otra parte, ponen sobre la mesa “la transferencia de dominio”, un tema que genera dudas por la falta de claridad que plantea la norma. Lo que preocupa es que cuando se constituyen estos fondos se aportan activos (como un terreno), y la transferencia de ese activo tiene un costo fiscal enorme. “El problema es que se toma como si fuera una venta cuando en realidad no lo es. S\u00f3lo se est\u00e1 transfiriendo a un fideicomiso”, detallan alertando que este punto podr\u00eda impactar directamente sobre la ejecuci\u00f3n de las obras. “Si no le das la exenci\u00f3n del impuesto, los proyectos no arrancar\u00e1n”, concluyen.<\/div>\n
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Por Carla Quiroga<\/strong>, S\u00e1bado 6 de abril de 2019<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El Gobierno acelera el proceso de reglamentaci\u00f3n de la ley de Financiamiento Productivo que, entre otros puntos, define que los fondos comunes de inversi\u00f3n cerrados dejar\u00e1n de pagar el impuesto a las Ganancias. S\u00f3lo lo har\u00e1n los inversores siguiendo la escala fiscal que defina su patrimonio. Es decir, se dejar\u00e1 de lado la doble imposici\u00f3n: … <\/p>\n

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