{"id":10130,"date":"2019-05-23T08:30:38","date_gmt":"2019-05-23T11:30:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10130"},"modified":"2019-05-23T08:30:38","modified_gmt":"2019-05-23T11:30:38","slug":"la-avenida-cordoba-promete-aumentar-su-oferta-residencial","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-avenida-cordoba-promete-aumentar-su-oferta-residencial\/","title":{"rendered":"La avenida C\u00f3rdoba promete aumentar su oferta residencial"},"content":{"rendered":"

El corredor reconocido como un foco comercial de outlets cambia su fisonom\u00eda y suma obras residenciales que prometen revalorizarse.<\/strong><\/p>\n

Sin prisa pero sin pausa, se reconvierten las cuadras de la avenida C\u00f3rdoba reconocida como el foco comercial de outlets de indumentaria en plena d\u00e9cada de los noventa. El dato es que el tradicional corredor del barrio de Villa Crespo aumenta la oferta de departamentos en el tramo que va desde Medrano hasta la avenida Juan B. Justo. Para qui\u00e9n busca ropa a buen precio tal vez la avenida C\u00f3rdoba ya no sea la primera opci\u00f3n, pero s\u00ed para quien necesita un departamento bien ubicado y con buena conectividad.<\/p>\n

La metamorfosis que atraviesa uno de los principales corredores de la ciudad de Buenos Aires prueba que la demanda empuja a la “residencializaci\u00f3n” de la arteria. Elbio Stoler, fundador y director de ADN Developers, la desarrolladora que levanta Dome Soho, es uno de los que se anim\u00f3 a apostar por la zona. Se trata de un emprendimiento situado entre los barrios de Villa Crespo y Palermo, sobre la avenida C\u00f3rdoba al 4300. “A los desarrolladores les seduce la posibilidad de construir en altura que permite C\u00f3rdoba, adem\u00e1s del potencial de revalorizaci\u00f3n”, explica el desarrollador que comercializa el metro cuadrado de los pisos de su proyecto a US$2500 y estima que una vez concluida, en 2020, ese valor no deber\u00eda bajar de los US$3500 por metro cuadrado. “Es un emprendimiento ideal para un p\u00fablico joven, dispuesto a resignar ubicaciones m\u00e1s conservadoras como por ejemplo Palermo por zonas de mayor potencial”, define Stoler. “Los desarrolladores sab\u00edamos lo que tarde o temprano iba a suceder con este tramo de C\u00f3rdoba, como ocurri\u00f3 en su momento con Santa Fe y Rivadavia. Por eso muchos compraron, y a\u00fan est\u00e1n adquiriendo tierras que se consiguen a valores de locales, pero con el potencial de construcci\u00f3n en altura. Era una cuesti\u00f3n de tiempo hasta que estas cuadras se transformaran en residenciales; sobre todo ahora con el nuevo C\u00f3digo, que da m\u00e1s facilidad de construcci\u00f3n”, sostiene, aludiendo a la zona de los outlets de indumentaria, afectada adem\u00e1s por la crisis del consumo.<\/p>\n

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As\u00ed y todo, de acuerdo con el titular de ADN, el sector comercial no va a desaparecer por la llegada de la propuesta residencial. “Los outlets se mudan a Villa Crespo, pero los locales no se esfuman”, analiza. “Por el contrario, est\u00e1n surgiendo nuevas propuestas como farmacias, locales gastron\u00f3micos, restaurantes y cervecer\u00edas que, con servicios, apuntan a los habitantes del barrio y que, adicionalmente, ya no cierran a las 20 generando una zona oscura si no que extienden la actividad”, describe el responsable del proyecto que, adem\u00e1s de unidades de uno a cuatro ambientes, cuenta con locales.<\/p>\n

Para Daniel Cohen Imach, titular de Step Developments, desarrolladora y comercializadora que actualmente posee un terreno en venta de 384 metros cuadrados en C\u00f3rdoba entre Uriarte y Thames, una zona en la que la incidencia de la tierra se estima en U$S750 por el metro cuadrado, el inter\u00e9s de la demanda incrementar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s el inter\u00e9s por los lotes ubicados en el tramo que va desde la calle Serrano hasta Borges. “El predio que tenemos en oferta est\u00e1 en una cuadra de mucha expansi\u00f3n con construcciones, no s\u00f3lo al lado sino tambi\u00e9n en los corredores linderos”, adelanta y agrega que el foco comercial que se desarrollaba desde Juli\u00e1n \u00c1lvarez hasta Borges perdi\u00f3 adeptos por los valores de los alquileres, raz\u00f3n por la que los comerciantes abandonaron C\u00f3rdoba y se volcaron algunas cuadras hacia adentro, desde Castillo hasta Velazco, principalmente. “Eso llev\u00f3 a ciertos locales de la avenida a resignar valor locativo”, puntualiza Cohen Imach. “Por otro lado, se increment\u00f3 el inter\u00e9s sobre las propiedades aptas para desarrollos de tipo residencial”, agrega haciendo referencia al comportamiento del mercado.<\/p>\n

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Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Patricio Pidal \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

De acuerdo con los c\u00e1lculos del titular de Step, cualquier desarrollo futuro en estas cuadras tendr\u00e1 un valor piso de US$2800 el metro cuadrado “y en algunos casos podr\u00e1 llegar hasta los US$4000 el metro cuadrado dependiendo de las caracter\u00edsticas del proyecto”. Asimismo, se\u00f1ala la eliminaci\u00f3n del puente de las avenidas Juan B. Justo y las obras del viaducto como un factor clave de esta reconversi\u00f3n que posibilita hablar de la nueva avenida C\u00f3rdoba. De hecho, un informe realizado por Mercado Libre detalla que la demanda de propiedades en barrios como Chacarita, Villa Crespo y Palermo, es decir, aleda\u00f1os a la zona de la demolici\u00f3n del puente de Juan B. Justo aument\u00f3 m\u00e1s del 80 por ciento respecto al a\u00f1o pasado. Comparando diciembre 2017 y enero 2018 versus diciembre 2018 y enero 2019, los resultados se\u00f1alaron que Chacarita creci\u00f3 141 por ciento (contra 63 por ciento del per\u00edodo anterior), Palermo 84 por ciento (versus 47 por ciento) y Villa Crespo, 83 por ciento, m\u00e1s del doble del 42 por ciento de diciembre 2017 y enero 2018. Otro dato interesante es que Villa Crespo y Palermo crecieron menos que el promedio de todos los barrios a diferencia de lo que sucedi\u00f3 en enero de 2019. Respecto a la oferta, el informe de Mercado Libre Inmuebles demuestra que dentro de la zona del Puente Juan B Justo, Chacarita y Palermo son los barrios que, desde diciembre 2018 a enero 2019, obtuvieron mayor crecimiento en la cantidad de propiedades publicadas, con un aumento del 8 y 4 por ciento respectivamente.<\/p>\n

Aunque la obra comenz\u00f3 su construcci\u00f3n en abril de 2017, reci\u00e9n en octubre pasado se dispar\u00f3 el inter\u00e9s por el \u00e1rea. “Si bien la gente sab\u00eda que se hab\u00eda anunciado esta obra tan importante, en cierta forma desconfiaba que se fuese a hacer por su envergadura. Cuando realmente empez\u00f3, y vieron las gr\u00faas, que arranc\u00f3 con mucha fuerza, tanto los desarrolladores como arquitectos dijeron ‘este barrio va a ser nuevo’. Cerca de las avenidas C\u00f3rdoba, Corrientes y Dorrego vinieron un aluvi\u00f3n de inversiones”, relata Diego Migliorisi, al frente de la inmobiliaria que lleva su apellido. Seg\u00fan el broker desde octubre de 2017 los precios aumentaron en la zona del viaducto San Mart\u00edn en promedio 25 por ciento. Si el metro cuadrado hasta entonces cotizaba a US$1600 ahora no se consigue por menos de US$2200.<\/p>\n

La obra, afirma, completar\u00e1 el proceso de apuntalamiento de la zona y hasta arriesga que podr\u00eda transformarse en un barrio completamente nuevo. “Casas viejas, tomadas y galpones se van a transformar en oficinas, viviendas y locales comerciales. Se abrir\u00e1n much\u00edsimas calles hoy interrumpidas”, analiza.<\/p>\n

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as obras en la avenida C\u00f3rdoba cambian su fisonom\u00eda Fuente: LA NACION - Cr\u00e9dito: Patricio Pidal \/ AFV<\/figcaption><\/figure>\n

As\u00ed las cosas, las construcciones muestran que desde Juli\u00e1n \u00c1lvarez hasta Thames hay un emprendimiento por cuadra y de alguna manera es hacia esa direcci\u00f3n donde se dirige el crecimiento natural de Palermo. Migliorisi, que entre sus locales tiene uno situado al 3400 de C\u00f3rdoba, apunta que el aumento de la oferta residencial de la avenida tambi\u00e9n se produce en el \u00e1rea que va desde Pueyrred\u00f3n hasta Gasc\u00f3n, donde comienza el \u00e1rea comercial de los outlets.<\/p>\n

M\u00e1s apuestas<\/strong><\/p>\n

Migliorisi profundiza que de Pueyrred\u00f3n hasta Mario Bravo hay una gran consolidaci\u00f3n, “a punto tal que los valores de Barrio Norte con Abasto, que antes ten\u00edan un 40 por ciento de diferencia, tienden a la equiparaci\u00f3n”. Y tambi\u00e9n menciona las novedades en materia de legislaci\u00f3n que hoy encuadran las posibilidades del desarrollador, resaltando que C\u00f3rdoba se adecua a los requerimientos del nuevo c\u00f3digo y a las necesidades del negocio. “Creemos que es m\u00e1s que un corredor; es una zona residencial premium, que se extiende desde la calle Jean Jaur\u00e9s hacia el barrio de Palermo. C\u00f3rdoba es una de las arterias principales de la ciudad y actualmente exhibe proyectos desde el Bajo y hasta Chacarita. Era hora de que empezara a crecer y cambiar”, afirman El\u00edas Iskandarani y Uriel Soae, socios y due\u00f1os de SKY Desarrollos, empresa con m\u00e1s de un emprendimiento en el corredor que cruza los barrios de Abasto, Villa Crespo, Palermo y Chacarita. Los desarrolladores admiten que han decidido “apostar fuerte” en la avenida. Y mencionan distintas iniciativas: SKY C\u00f3rdoba 2955, entre Anchorena y Laprida, con tipolog\u00edas, desde 50 hasta los 150 metros cuadrados y SKY C\u00f3rdoba 3051, entre Ag\u00fcero y Laprida, semipisos de tres dormitorios con dependencia de 120 a 140 metros cuadrados, adem\u00e1s de SKY Anchorena, con entrada a metros de la avenida.<\/p>\n

“Los valores var\u00edan de acuerdo con la ubicaci\u00f3n precisa. Para nosotros, la plaza Monse\u00f1or Miguel de Andrea, ubicada entre las calles Jean Jaures, Paraguay, Anchorena y C\u00f3rdoba es destacable, por ello, los valores ser\u00e1n m\u00e1s elevados en dicha zona en comparaci\u00f3n con otros proyectos, algunas cuadras m\u00e1s alejados”, explican revelando su l\u00f3gica de precios. A manera orientativa, en la empresa informan que arrancan en los US$3000 por metro cuadrado, con diferentes formas de financiaci\u00f3n tal como el esquema m\u00e1s cl\u00e1sico: adelanto en d\u00f3lares y 30 cuotas en pesos ajustables por la CAC.<\/p>\n

Consultados por el perfil del comprador, Iskandarani y Soae responden que, mayormente, se trata de familias que est\u00e1n creciendo. \u00bfLas tipolog\u00edas? Desde departamentos con cinco dormitorios y dependencias, hasta unidades con un dormitorio, con gran luminosidad y amplios espacios interiores. “Se trata de edificios premium, con amenities que incluyen piscina, sala de masajes, gimnasio, espacio de parrillas y kids club, entre los m\u00e1s destacados”, enumeran.<\/p>\n

Una de las ventajas de la zona es que a\u00fan existe tierra disponible “con una incidencia tradicional”. Adem\u00e1s en sinton\u00eda con el avance del desarrollo residencial, los constructores, reconocen un gran movimiento que se profundizar\u00e1 a futuro y que tambi\u00e9n contempla servicios y oferta comercial.<\/p>\n

Por Victoria Aranda<\/strong>, S\u00e1bado 6 de abril de 2019<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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