{"id":10146,"date":"2019-05-29T08:01:24","date_gmt":"2019-05-29T11:01:24","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10146"},"modified":"2019-05-29T08:10:15","modified_gmt":"2019-05-29T11:10:15","slug":"crece-la-oferta-corporativa-en-el-distrito-audiovisual","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/crece-la-oferta-corporativa-en-el-distrito-audiovisual\/","title":{"rendered":"Crece la oferta corporativa en el Distrito Audiovisual"},"content":{"rendered":"

Los desarrolladores invierten incentivados por la oferta de tierra y la tendencia de integrar los espacios de trabajo a los barrios porte\u00f1os<\/strong><\/p>\n


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Un universo de productoras, estudios de grabaci\u00f3n, empresas de contenido multimedia y canales de televisi\u00f3n comprenden el Distrito Audiovisual que tom\u00f3 forma en 2011 en el barrio de Palermo, y hoy se extiende hasta Colegiales, Chacarita y Villa Ort\u00fazar.<\/p>\n

Se trata de aproximadamente 924 hect\u00e1reas que forman parte de la poli\u00b4tica que incentiva la generaci\u00f3n de los distritos econo\u00b4micos, el plan estrate\u00b4gico del Gobierno porte\u00f1o para impulsar las industrias que se asientan en zonas a trav\u00e9s de incentivos fiscales.<\/p>\n

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Mat\u00edas Celasco, research manager de CBRE, el Distrito Audiovisual indica que este polo cuenta actualmente con m\u00e1s de 67.000 metros cuadrados de oficinas corporativas que se distribuyen en seis edificios de categor\u00eda “premium”, en su mayor\u00eda clase A, con \u00e1reas rentables que van desde los 1600 hasta los 34.000 metros cuadrados.<\/div>\n

Por otro lado, se presenta la oferta de inmuebles clase B, que se encuentra en edificios peque\u00f1os, montados en suites u oficinas de entre 35 y 150 metros cuadrados cada una. “Esta tipolog\u00eda gener\u00f3 que gran cantidad de empresas peque\u00f1as y startups se instalaran en la zona. Pero a la vez, hoy sigue creciendo y ocupa la nueva generaci\u00f3n de edificios que se est\u00e1n desarrollando y que ofrecen superficies mayores”, explica Domingo Speranza, CEO de Newmark Grubb Bacre.<\/p>\n

El \u00e1rea tiene una demanda diversa y por eso, los desarrolladores proyectan las obras teniendo en cuenta sus necesidades, buscando adem\u00e1s cerrar acuerdos previos con empresas interesadas en ocupar esos metros. “Se hacen productos a medida y los desarrolladores trabajan en canalizar la oferta de peque\u00f1os y medianos inversores que buscan una renta en un mercado diferente con unidades m\u00e1s accesibles”, explica Cristi\u00e1n Sepak, responsable de la divisi\u00f3n Oficinas en el Grupo Adri\u00e1n Mercado. El ejecutivo tambi\u00e9n explica un nuevo fen\u00f3meno que se da entre quienes buscan participar de este nuevo mercado inmobiliario. “Muchas propiedades antiguas que tienen una superficie interesante y que no se vendieron como terreno, son modernizadas para competir con las nuevas, tratando de imponer un diferencial en el estilo arquitect\u00f3nico, pero sin dejar de aportar las nuevas tecnolog\u00edas y el confort que demandan los clientes”, relata. Es as\u00ed que al finalizar el tercer cuatrimestre del a\u00f1o pasado, la disponibilidad de alquiler en edificios de oficinas alcanz\u00f3 los 6774 metros cuadrados seg\u00fan informan desde la consultora Colliers Internacional.<\/p>\n

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Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Estas superficies se encuentran distribuidas en once inmuebles clase B y C, que en promedio tiene una superficie disponible de 400 metros cuadrados por edificio. “Lo que est\u00e1 pasando es que la oferta actual en edificios no cumple con las caracter\u00edsticas id\u00f3neas para una compa\u00f1\u00eda corporativa. Entonces un antiguo galp\u00f3n puede ser viable para desarrollar sus oficinas en tipolog\u00edas del estilo ‘open space'”, analizan desde Colliers que tambi\u00e9n remarcan que hoy se encuentran disponibles en alquiler 4111 metros cuadrados en inmuebles no corporativos, que representan el 38 por ciento del espacio total disponible.<\/p>\n

En t\u00e9rminos de valores de alquiler, los espacios en edificios de oficinas oscilan entre los US$20 y los US$32 por metro cuadrado, mientras que los inmuebles en espacios industriales y residenciales aptos para oficinas se mueven en un rango de entre US$18,5 y US$6,8 respectivamente. Claro est\u00e1 que los espacios reciclados en inmuebles residenciales son m\u00e1s peque\u00f1os que los que se encuentran en edificios de oficinas o dep\u00f3sitos.<\/p>\n

La cantidad de firmas que se instalaron en la zona aumenta y actualmente ma\u00b4s de 200 compan~i\u00b4as tomaron la decisio\u00b4n de ubicarse en el distrito, principalmente en el sector Sur de Palermo. El 75 por ciento de los espacios ocupados pertenecen a rubros como la televisio\u00b4n, la publicidad, la cinematografi\u00b4a y la produccio\u00b4n. De hecho, por las caracter\u00edsticas de las empresas que all\u00ed se instalaron, la forma de “vivir” difiere de la de otros polos corporativos. \u00bfCu\u00e1l es la diferencia? Las empresas del Distrito Audiovisual viven de forma diferente la manera de trabajar: en general lo hacen en equipo, buscan espacios creativos, apuestan a la tecnolog\u00eda y buscan el balance entre la vida personal y profesional en los espacios. Por esta raz\u00f3n, hay una gran variedad en la oferta de metros cuadrados disponibles: se ofrecen desde peque\u00f1as unidades tipo apto profesional de unos 30 metros cuadrados hasta plantas de 500 metros cuadrados aproximadamente. Por otro lado, existen varios edificios que poseen oficinas flexibles que se pueden ampliar, de acuerdo con la necesidad de las compa\u00f1\u00edas, conectando varias unidades.<\/p>\n

Por otra parte, el perfil de las empresas incentiva la instalaci\u00f3n de espacios de coworking. “La coyuntura propicia oportunidades en la relocalizaci\u00f3n de empresas en busca de econom\u00eda y productividad, bajo la modalidad de space as a service”, remarca el arquitecto Alejandro Gawianski, presidente de HIT Group, firma dedicada a integrar todas las \u00e1reas clave del negocio del mercado inmobiliario de edificios corporativos, y que recientemente inaugur\u00f3 HIT Libertador, su s\u00e9ptimo espacio de coworking en Buenos Aires. “Este modelo est\u00e1 creciendo cada vez m\u00e1s tomando una gran parte del mercado de oficinas y muchas empresas encuentran su soluci\u00f3n al flexibilizar su expansi\u00f3n sin inversi\u00f3n”, destaca Gawianski.<\/p>\n

As\u00ed las cosas, el distrito ubicado en el l\u00edmite de los barrios de Colegiales y Palermo promete m\u00e1s. Si bien no es un submercado de oficinas corporativas desarrollado en t\u00e9rminos de inventario -se estima que representa el 3 por ciento de los m\u00e1s de 2,2 millones que conforman el mercado total de Buenos Aires-, desde CBRE prev\u00e9n un crecimiento de oficinas corporativas de alrededor de 73.000 metros cuadrados. Es decir, un aumento de m\u00e1s de un 100 por ciento en esa zona con el que alcanzar\u00eda el 5 por ciento del total de la oferta del mercado. “Este crecimiento es importante porque no solo aporta metros cuadrados de calidad sino que tambi\u00e9n ayuda a descentralizar los polos tradicionales, acerca las oficinas a los barrios m\u00e1s residenciales, facilita el acceso a las mismas por cercan\u00eda a las viviendas de quienes las utilizan, revaloriza el valor de las tierras en esos barrios, lo moderniza y crea un c\u00edrculo virtuoso de desarrollo y diversidad edilicia”, afirma Sepak.<\/p>\n

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Cr\u00e9dito: Ricardo Pristupluk<\/figcaption><\/figure>\n

Este escenario produce a su vez cierto efecto derrame que se da desde el submercado de la zona Norte de la ciudad de Buenos Aires hacia el Distrito Audiovisual. En cambio, est\u00e1 “en pa\u00f1ales” la expansi\u00f3n masiva hacia los barrios aleda\u00f1os. Sin embargo, poco a poco zonas como Chacarita, Belgrano o Villa Crespo van generando algunos proyectos. “El impacto de las obras del Ferrocarril General San Mart\u00edn ser\u00e1 sin duda importante y ese v\u00ednculo m\u00e1s fluido entre zonas aisladas por a\u00f1os generar\u00e1 mucho crecimiento de la oferta”, avizora Speranza.<\/p>\n

Otro an\u00e1lisis merece el impacto que gener\u00f3 el crecimiento corporativo en el escenario comercial del Distrito. “Surgen proyectos residenciales con z\u00f3calos comerciales, adem\u00e1s de a poco desaparecen las casas que ocupan lotes individuales. Las mismas fueron recicladas en bares que dan vida por las noches al barrio generando m\u00e1s p\u00fablico”, agrega Speranza.<\/p>\n

Los proyectos<\/strong><\/p>\n

La demanda en estos barrios difiere de la de otros polos corporativos, ya que se prioriza la sustentabilidad, la eficiencia de las plantas y la accesibilidad, entre otras variables. Teniendo en cuenta este perfil, la desarrolladora Jack Green levant\u00f3 Summers, un edificio de oficinas sustentables de ocho pisos de oficinas, locales, jardines y cocheras, ubicado en Soler al 5700. El emprendimiento se adapta a las nuevas modalidades de trabajo. De esta manera, invita a sus usuarios a disfrutar y expandir el espacio, permitiendo trabajar tanto en el interior como en los balcones. “Interpretamos las nuevas necesidades del mundo laboral. Hoy existe una modalidad muy flexible donde es fundamental que la gente pueda adaptar los espacios a sus propias necesidades y sentirse contenta con su lugar de trabajo” afirman los desarrolladores que sobre la calle Costa Rica avanzan tambi\u00e9n con Boutique Work 1 2 3. Son tres edificios de oficinas sustentables que ocupan m\u00e1s de 14.000 metros cuadrados cubiertos.<\/p>\n

Otro emprendimiento que capta la atenci\u00f3n de la zona es el proyecto de US$30 millones de inversi\u00f3n que se desarrolla en el predio en donde funcionaba el edificio de la productora Pol-ka, en Jorge Newbery 3431. NorthBaires est\u00e1 desarrollando una obra de 20.000 metros cuadrados. Son 15.000 metros cuadrados de oficinas y 5000 metros cuadrados de cocheras. La estimaci\u00f3n es que, cuando est\u00e9 concluido -en 25 meses- los pisos se alquilar\u00e1n a US$25 por metro cuadrado. La apuesta explica la pol\u00edtica de la compa\u00f1\u00eda de desarrollar oficinas en los barrios para acompa\u00f1ar el proceso de integraci\u00f3n de la trama urbana y los usos mixtos, siguiendo una tendencia que se consolida de acercar las oficinas a las zonas residenciales.<\/p>\n

Por Lorena Guarino<\/strong>, Lunes 8 de abril de 2019<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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