{"id":10163,"date":"2019-06-06T09:44:34","date_gmt":"2019-06-06T12:44:34","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10163"},"modified":"2019-06-06T09:44:34","modified_gmt":"2019-06-06T12:44:34","slug":"la-plata-una-zona-que-seduce-a-inversores-y-desarrolladores","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-plata-una-zona-que-seduce-a-inversores-y-desarrolladores\/","title":{"rendered":"La Plata, una zona que seduce a inversores y desarrolladores"},"content":{"rendered":"

En diciembre el Concejo Deliberante aprob\u00f3 la ejecuci\u00f3n de 34 nuevos emprendimientos en la ciudad platense; cu\u00e1les son las unidades m\u00e1s buscadas por los compradores finales.<\/p>\n

<\/strong><\/p>\n

Los analistas del real estate platense sostienen que es un mercado que se caracteriz\u00f3 por tener una alta vocaci\u00f3n a las inversiones inmobiliarias. Esta tendencia parece sostenerse bajo la premisa de que el ladrillo es un refugio de capital seguro y la preferida por los inversores que son conservadores. “En la historia econ\u00f3mica reciente est\u00e1n claramente definidos los ciclos expansivos de la econom\u00eda en periodos que suelen tener entre seis u ocho a\u00f1os, y que culminan en momentos cr\u00edticos de ajuste forjando la vocaci\u00f3n del inversor .En el caso argentino, por ejemplo, se observa una tendencia a invertir en la econom\u00eda real, especialmente en activos inmobiliarios como resguardo de valor ante la incertidumbre de los mercados financieros en momentos como el actual”, explica Patricio Rodr\u00edguez Dacal, gerente general de Dacal Bienes Ra\u00edces especializada en el mercado platense. El ejecutivo agrega que “en los ciclos del real estate predominan ‘los inversores optimistas’. Las propiedades no tienen un mercado de futuros como por ejemplo las commodities, en donde ‘los pesimistas’ operan a la espera de una baja y moderando las subas. Adem\u00e1s, en el sector inmobiliario se observa un factor que se describe como un rezago entre oferta y demanda que acent\u00faa los desequilibrios generando ciclos de abundancia de unidades. Los precios altos se prolongan porque los desarrolladores demoran dos o tres a\u00f1os en culminar los proyectos y en poner en venta las nuevas unidades en el mercado. Este rezago si es persistente queda por debajo del valor de reposici\u00f3n retrayendo la actividad hasta que el mercado absorbe la oferta adicional”.<\/p>\n

Seg\u00fan Roberto Vivaldo, presidente y CEO de la red inmobiliaria Century 21 Argentina, el mercado en la ciudad de La Plata no est\u00e1 excluido de la realidad econom\u00eda e inmobiliaria en general. “A pesar de que el segundo semestre 2018 y el primer trimestre de 2019 se caracterizaron por la devaluaci\u00f3n, los precios sostenidos en d\u00f3lares, el estancamiento del cr\u00e9dito y la inestabilidad cambiaria -que generaron una vertiginosa ca\u00edda de la cantidad de operaciones-, la ciudad de las diagonales est\u00e1 viviendo un record de proyectos aprobados por el Consejo Deliberante, mejoras de infraestructura y grandes jugadores que apuestan por el potencial de la zona”, explica.<\/p>\n

\n

En diciembre pasado, se aprobaron en la Legislatura 34 proyectos inmobiliarios, que se suman a otros tantos que est\u00e1n hoy generando la oferta de departamentos. “En la actualidad la zona que est\u00e1 creciendo m\u00e1s fuertemente en el casco urbano es la que est\u00e1 entre las avenidas 1 y 19, y 38 a 66. En lo que respecta al \u00e1rea suburbana se destaca la zona de Gorina, Hern\u00e1ndez, City Bell, Gonnet, Las Quintas, San Carlos, y Olmos hacia el Norte del casco y Villa Elvira, Altos de San Lorenzo, Los Hornos y Parque Sicardi al Sur”, detalla.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/div>\n

.<\/span>
\nLos brokers consultados coinciden que lo que m\u00e1s se vende en el mercado de los usados es lo que se encuentra en un segmento medio y que cuenta con una muy buena cotizaci\u00f3n. “El tipo de unidades que m\u00e1s se demandan est\u00e1n centralizadas en departamentos de una y dos habitaciones, que corresponden a edificios construidos por los desarrolladores platenses. Mientras que la oferta de unidades m\u00e1s grandes tiene una demanda m\u00e1s acotada. Los compradores son familias j\u00f3venes, del segmento ABC1 que suelen acceder a la primera vivienda. Otro de los grupos que mueve el mercado son los adultos mayores que dejan sus casas, en general, ubicadas en el casco urbano y alrededores, para mudarse a departamentos m\u00e1s chicos”, cuenta Rodr\u00edguez Dacal. Y agrega: “El peque\u00f1o inversor est\u00e1 a la espera de nuevos proyectos desde el pozo. Esta demanda se acelerar\u00e1 debido a que el metro cuadrado de construcci\u00f3n ha bajado entre 25 y 30 por ciento en d\u00f3lares, por efecto de la devaluaci\u00f3n, obteniendo precios finales m\u00e1s competitivos para la venta”.<\/p>\n

Actualmente, el valor promedio del metro cuadrado de las unidades a estrenar en la zona ronda entre los US$1350 y US$2000, mientras que en los proyectos de pozo los precios van entre los US$1100 y US$1500. Por otra parte, este mercado sostiene una fuerte demanda de alquileres, por tal motivo las renegociaciones de los contratos se realizan a precios altos, con ajustes semestrales que oscilan entre el 15 y 20 por ciento. “El precio de los alquileres de los monoambientes parten desde los $6000 mensuales, mientras que las unidades de un dormitorio van desde los $7000 hasta los $12.000, y los departamentos de dos dormitorios oscilan entre los $13.000 y los $20.000. Mientras que las casas de hasta 90 metros cuadrados arrancan en $14.000. Quienes optan por vivir en barrios privados deben afrontar alquileres m\u00e1s altos: una vivienda de entre 120 y 150 metros cuadrados se renta desde los $45.000 mensuales”, cuenta Vivaldo. Tanto Rodr\u00edguez Dacal como Vivaldo coinciden en que para generar ventas en este mercado, las inmobiliarias deben contar con propiedades en exclusiva, bien tasadas y ocuparse de lograr una relaci\u00f3n fluida con el propietario que le permita trabajar en un plan de marketing del inmuebles que se ofrece. Exponer la misma en todos los portales y fomentar el matching con campa\u00f1as de adwords, usar las redes sociales y por sobre todo compartirlas son la clave para vender a pesar del escenario macroecon\u00f3mico.<\/p>\n

Los especialistas afirman que las crisis representan puntos de renovaci\u00f3n; si bien actualmente existe una demanda contenida por los factores macroecon\u00f3micos, esta sigue estando a la espera de mejores condiciones comprar. “La Plata es un sector con mucho potencial no explotado y con nichos de mercado aun por descubrir”, coinciden Vivaldo y Rodr\u00edguez Dacal.<\/p>\n

Por Leandro Murciego<\/strong>, S\u00e1bado 13 de abril de 2019<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En diciembre el Concejo Deliberante aprob\u00f3 la ejecuci\u00f3n de 34 nuevos emprendimientos en la ciudad platense; cu\u00e1les son las unidades m\u00e1s buscadas por los compradores finales. Los analistas del real estate platense sostienen que es un mercado que se caracteriz\u00f3 por tener una alta vocaci\u00f3n a las inversiones inmobiliarias. Esta tendencia parece sostenerse bajo la … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “La Plata, una zona que seduce a inversores y desarrolladores”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10164,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[801,5],"tags":[811,618,19],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10163"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10163"}],"version-history":[{"count":3,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10167,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10163\/revisions\/10167"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10164"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}