{"id":10168,"date":"2019-06-10T11:23:25","date_gmt":"2019-06-10T14:23:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10168"},"modified":"2019-06-10T11:23:25","modified_gmt":"2019-06-10T14:23:25","slug":"los-proyectos-donde-la-gente-puede-vivir-trabajar-y-disfrutar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-proyectos-donde-la-gente-puede-vivir-trabajar-y-disfrutar\/","title":{"rendered":"Los proyectos donde la gente puede vivir, trabajar y disfrutar"},"content":{"rendered":"

Son obras que combinan todos los usos: residencias, locales y oficinas; buscan aprovechar el fen\u00f3meno de la descentralizaci\u00f3n y satisfacer a una demanda que quiere vivir, trabajar y disfrutar en un mismo lugar.<\/strong><\/p>\n


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Los proyectos que combinan la oferta residencial con la comercial y la corporativa ganan adeptos. La tendencia avanza tanto en la ciudad de Buenos Aires como en los proyectos ubicados m\u00e1s all\u00e1 de la General Paz. De hecho, el conurbano bonaerense tiene potencial para aprovechar grandes fracciones de tierra y crear community centers, es decir, construcciones de usos diversos pero a mayor escala.<\/p>\n

El aumento sostenido de la densidad poblacional en zonas suburbanas y las nuevas tendencias mundiales de urbanismo, explican la reactivaci\u00f3n de este tipo de desarrollos. “El concepto hace referencia a emprendimientos de usos m\u00faltiples con viviendas, oficinas, estudios profesionales y locales, pero que tambi\u00e9n ofrecen espacios comunes abiertos como plazas, anfiteatros, juegos para ni\u00f1os y recorridos comerciales”, define Federico Gagliardo, CEO & fundador de Vitrium Capital, la desarrolladora que construye Puerto Caama\u00f1o en Pilar. Gagliardo explica que hace 30 a\u00f1os s\u00f3lo hab\u00eda algunos barrios cerrados con centros comerciales de escala aislados. “Cuando uno se alejaba cada vez m\u00e1s de la ciudad, el concepto de barrio iba desapareciendo paulatinamente, desarmando as\u00ed el tejido social natural de las zonas urbanas”, rememora. Una foto diferente a la actual en la que los complejos de usos mixtos agrupan “a todos esos usos distribuidos, recreando la experiencia social urbana que se hab\u00eda perdido en las \u00e1reas donde inicialmente se hab\u00edan desarrollado barrios cerrados y countries”, profundiza. Pueblo Caama\u00f1o combina departamentos, oficinas y locales comerciales, en un predio de tres hect\u00e1reas. Una vez concluidas todas sus etapas, el proyecto contar\u00e1 con 350 viviendas, estudios profesionales y oficinas, adem\u00e1s de \u00e1reas de entretenimiento, espacios verdes,y 90 locales comerciales -ubicados alrededor del anfiteatro- y un centro de actividades l\u00fadicas y culturales para toda la familia. “Los proyectos de usos mixtos est\u00e1n dise\u00f1ados para promover la sociabilizaci\u00f3n”, afirma Hern\u00e1n Nucifora, director de Global Investments, y define a la tendencia como all in one. “Se busca unificar en una misma zona las \u00e1reas laborales, residenciales y comerciales para facilitarles la vida a las personas. El dise\u00f1o de este tipo de obras revitaliza el entorno hasta convertirlo en un potencial polo de desarrollo”, sigue la charla con la nacion el desarrollador que construye Campus Norte, un complejo de usos mixtos de $400 millones de inversi\u00f3n, en un predio de 1200 metros cuadrados ubicado en Vicente L\u00f3pez. Tendr\u00e1 150 unidades residenciales, dos edificios de oficinas y un paseo comercial. “Si bien el formato de usos mixtos est\u00e1 muy desarrollado en el exterior, hay zonas como el Oeste que tienen potencial”, explica las razones de por qu\u00e9 construye una obra mixta en esa \u00e1rea de Buenos Aires, Fernando Romay, director de la desarrolladora que lleva su nombre. El empresario construye Thays Parque Leloir, un emprendimiento localizado dentro de una reserva ecol\u00f3gica de 640 hect\u00e1reas, a 400 metros de la autopista acceso Oeste. Se trata de un complejo con 55.000 metros cuadrados de construcci\u00f3n emplazado en un terreno de 25.300 metros cuadrados de superficie. Tambi\u00e9n incluye un hotel Hampton by Hilton, un centro de convenciones y de negocios con capacidad para 400 personas y un paseo comercial con 22 locales en donde funcionar\u00e1 un Kansas y Negroni. En concreto, tendr\u00e1 110 oficinas AAA, 240 departamentos residenciales y un parking subterr\u00e1neo.<\/p>\n

Respecto a las ventajas, detalla que la principal es la mejora de la calidad de vida y la sinergia que se genera. Por ejemplo, el hotel no va a tener restaurant porque el proyecto contar\u00e1 con oferta gastron\u00f3mica. “Por otra parte, el establecimiento de 80 habitaciones no tendr\u00e1 gimnasio ni spa. Esos servicios los operar\u00e1 SportClub y, adem\u00e1s de ofrecerlos a los hu\u00e9spedes, se los brindar\u00e1 a los propietarios de las oficinas. La administraci\u00f3n del complejo cobrar\u00e1 estos servicios dentro de las expensas; por lo tanto, el hotel pasa de tener una unidad que le generaba costos a una que le genera ingresos”, describe el modelo.<\/p>\n

En l\u00ednea con esta tendencia surgen otro fen\u00f3meno que es la proliferaci\u00f3n de los proyectos que ofrecen servicios complementarios a los barrios cerrados y, a la vez, al \u00e1rea de influencia. En zona Sur un ejemplo es el de Nuevo Quilmes Plaza, El desarrollo de US$30 millones de inversi\u00f3n contar\u00e1 con centro comercial, m\u00e1s de 4000 metros cuadrados de oficinas, un centro de salud y un estacionamiento para 3000 autos. “Reci\u00e9n ahora se ha logrado tener una masa cr\u00edtica de habitantes en la zona que garantice un retorno a los inversores”, analiza Ignacio O’Keefe, de O’Keefe Propiedades, que comercializa el proyecto.<\/p>\n

La eficiencia es clave<\/strong><\/p>\n

“Optimizar” es la palabra clave para estos proyectos, que de acuerdo con los desarrolladores permiten aprovechar el tiempo y los espacios compartidos.<\/p>\n

Con menos tierra disponible, la Capital Federal tambi\u00e9n presenta oportunidades. Sin ir m\u00e1s lejos el nuevo C\u00f3digo Urban\u00edstico aprobado por la legislatura impulsa la idea de trabajar, disfrutar y vivir en un radio que no superen las 40 cuadras. En cuanto a proyectos en danza, en el barrio m\u00e1s joven de la ciudad Gnvgroup construye Madero Harbour, el proyecto de 300.000 metros cuadrados emplazado en Puerto Madero. Otro caso es el de Distrito Quartier Puerto Retiro ubicado en la zona de influencia del Paseo del Bajo. El emprendimiento de Argencons incluye un edificio de oficinas corporativas AAA, otro de lofts residenciales y aptos profesionales -la refuncionalizaci\u00f3n del antiguo Hospital Ferroviario- y uno m\u00e1s de unidades residenciales para alquiler temporario, apto profesional y residencial. Asimismo, contar\u00e1 con un paseo peatonal que tendr\u00e1 locales comerciales y gastron\u00f3micos y un estacionamiento.<\/p>\n

Respecto a zonas con oportunidades, N\u00e9stor Curland, director de Zentrum Developers afirma que el corredor Norte de la ciudad tiene potencial para el desembarco de emprendimientos mixtos por su conectividad y cercan\u00eda a avenidas como Del Libertador, Cabildo y Juramento. Los brokers tambi\u00e9n miran con atenci\u00f3n a la zona Sur y el Distrito Tecnol\u00f3gico de Parque Patricios, donde se est\u00e1 dando un fuerte crecimiento en infraestructura y vivienda, y hay un mercado comercial todav\u00eda sin desarrollar.<\/p>\n

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Son obras que combinan todos los usos: residencias, locales y oficinas; buscan aprovechar el fen\u00f3meno de la descentralizaci\u00f3n y satisfacer a una demanda que quiere vivir, trabajar y disfrutar en un mismo lugar Fuente: LA NACION<\/figcaption><\/figure>\n

La avenida Balbin es otro de los corredores de la capital que, aseguran, tiene tierra para desarrollar este tipo de emprendimientos. “La infraestructura en materia de transporte en \u00e1reas m\u00e1s desarrolladas de la ciudad de Buenos Aires est\u00e1 agotada y hay zonas como el Doho, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez que est\u00e1n saturadas. Por eso, optamos por esta zona aleda\u00f1a, con buena conectividad y que ser\u00e1 beneficiada por las obras de soterramiento del ferrocarril para desarrollar nuestro primer proyecto”, explica Ariel Acri, fundador Saltum. El desarrollador construye WH, un proyecto de usos mixtos de US$25 millones de inversi\u00f3n ubicado en Coghlan. Tendr\u00e1 17.000 metros cuadrados y 900 metros cuadrados destinados a amenities. Adem\u00e1s contar\u00e1 con un z\u00f3calo de locales comerciales y un garaje comercial. “Dos tercios de la demanda de estacionamientos est\u00e1 desabastecida”, justifica su apuesta convencido de que los proyectos mixtos marcar\u00e1n la agenda del futuro en el sector.<\/p>\n

Los desarrolladores tambi\u00e9n est\u00e1n atentos a las oportunidades que presenta Villa Urquiza. Un barrio en pleno crecimiento residencial y, como consecuencia, comercial. “Incorporar locales comerciales en los desarrollos suma”, afirma Curland, que apunta a esa estrategia convencido de que los locales en sus proyectos jerarquizan los edificios residenciales. Priorizamos un dise\u00f1o que d\u00e9 lugar al desembarco de espacios gastron\u00f3micos que representen la oportunidad de agregar valor y servicios a los inquilinos del inmueble”, explica. Y agrega que, para los inversores, la posibilidad de contar con emprendimientos con este tipo de propuestas mixtas es muy atractiva. “Principalmente para quienes tienen la unidad destinada a alquileres temporarios”, profundiza. El desarrollador afirma que los locales generalmente mejoran la incidencia, dado que su valor de venta es mucho mayor que el valor del metro cuadrado de una vivienda. Se estima un retorno de inversi\u00f3n del 5 por ciento anual en d\u00f3lares para el inversor en locales.<\/p>\n

Los retos<\/strong><\/p>\n

Respecto a los desaf\u00edos, Gagliardo dice que es clave poder analizar correctamente su viabilidad. Esto implica tanto el estudio de las caracter\u00edsticas propias del terreno como el conocimiento del perfil de los potenciales compradores para poder desembarcar con una oferta que se ajuste correctamente a sus necesidades, muy distintas a las de aquellos con un perfil residencial exclusivamente urbano.<\/p>\n

Otro factor importante para tener en cuenta a la hora de desarrollar un emprendimiento de usos mixtos es la ubicaci\u00f3n: deben estar en zonas con potencial y si es en la provincia de Buenos Aires, cerca de las grandes urbes . “Pilar se est\u00e1 transformando en un centro de actividad comercial muy importante con un crecimiento sostenido desde hace 10 a\u00f1os, como en su momento fue Panamericana y M\u00e1rquez. La zona tambi\u00e9n promete por estar cerca de los nuevos lugares de residencia de las personas que ahora eligen esta \u00e1rea para vivir y para trabajar en un \u00e1mbito m\u00e1s natural. Y, obviamente, tambi\u00e9n juega un rol importante el factor incidencia de la tierra, ya que los valores son m\u00e1s bajos que en la capital federal”, admite Gagliardo. Por otra parte, hay que balancear muy bien la superficie de cada una de las actividades.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la necesidad de optimizar, las propuestas mixtas tambi\u00e9n responden a la tendencia global que es la descentralizaci\u00f3n de los centros financieros, comerciales y administrativos, mismo dentro de la ciudad de Buenos Aires. Esto empieza a generar nuevos puntos estrat\u00e9gicos para oficinas que tienen que estar acompa\u00f1adas de residencias adecuadas para el perfil de las personas que trabajar\u00e1n en aquellas oficinas.<\/p>\n

Sergio Mannarino, VP de Ventas y Operaciones de OneWorld Properties, la firma encargada de la comercializaci\u00f3n de Paramount Miami WorldCenter afirma que el modelo crece en otras ciudades del mundo. En el caso del emprendimiento para el que trabaja tiene una torre de lujo residencial, componentes de retail -que ofrecer\u00e1 cinco cuadras de calles peatonales con restaurantes, caf\u00e9s y tiendas al estilo Lincoln Road-, oficinas y oferta hotelera como por ejemplo el Marriott Marquis, que dispondr\u00e1 de 1800 cuartos y un centro de convenciones de 55.000 metros cuadrados. “Al tiempo de que la ciudad crece y el traslado de un punto a otro se hace m\u00e1s complicado, las propuestas autosuficientes de uso mixto se presentan como una alternativa interesante”, afirma el ejecutivo y destaca que la proximidad a los puntos de negocios y recreaci\u00f3n hacen que los proyectos sean m\u00e1s atractivos.<\/p>\n

Por \u00faltimo este tipo de construcciones continuar\u00e1n creciendo debido a un p\u00fablico que comienza a ingresar en el mercado: los millennials. Una generaci\u00f3n que busca perder la menor cantidad de horas posible en trasladarse. “Por eso quiere este tipo de complejos, que tienen amenities y permiten estar trabajando y viviendo en el mismo lugar, para aprovechar toda la jornada sin esa p\u00e9rdida de tiempo”, finaliza Nucifora.<\/p>\n

Por Victoria Aranda<\/strong>, S\u00e1bado 20 de abril de 2019<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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