{"id":1020,"date":"2010-07-05T19:00:47","date_gmt":"2010-07-05T22:00:47","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=1020"},"modified":"2013-02-22T17:56:21","modified_gmt":"2013-02-22T20:56:21","slug":"se-hacen-mas-accesibles-los-alquileres-en-la-capital-federal","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/se-hacen-mas-accesibles-los-alquileres-en-la-capital-federal\/","title":{"rendered":"Se hacen m\u00e1s accesibles los alquileres en la Capital Federal"},"content":{"rendered":"<p><em><strong>La mayor cantidad de unidades en oferta limita los aumentos de precios y flexibiliza las condiciones.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>Alquilar en la Capital Federal es m\u00e1s accesible. El fen\u00f3meno, seg\u00fan los operadores inmobiliarios, es consecuencia l\u00f3gica de un reacomodamiento del mercado que se caracteriza por un fuerte aumento en la cantidad de unidades ofrecidas (contracara del auge que la construcci\u00f3n tuvo en la ciudad en los \u00faltimos a\u00f1os y el traspaso de unidades que se ofrec\u00edan a turistas al mercado convencional), cierta flexibilizaci\u00f3n en las condiciones de contrataci\u00f3n y una marcada tendencia a la estabilidad en los precios que, si bien se ajustan, lo hacen por debajo de la tasa de inflaci\u00f3n de la econom\u00eda.Aunque no hay cifras exactas, los agentes coinciden al estimar que la oferta de alquileres, que hab\u00eda crecido 45% en 2009 por la crisis, sigue ampli\u00e1ndose de manera muy sostenida. N\u00e9stor Walenten, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, adjudic\u00f3 el fen\u00f3meno &#8220;al progresivo traspaso al mercado locativo de unidades que originalmente se hab\u00edan construido para su venta&#8221;.<\/p>\n<p><!--more-->De hecho, se estima que hay en oferta un n\u00famero r\u00e9cord de inmuebles. El Centro de Investigaciones Inmobiliarias del Servicio de Ofertas M\u00faltiples (<strong>SOM,<\/strong> un sistema creado en abril de 1982 y decano en el relevamiento de datos del mercado) tiene poco m\u00e1s de 25.000 unidades relevadas en el \u00faltimo trimestre, a partir de la publicaci\u00f3n de avisos en los diarios <em>Clar\u00edn <\/em>y LA NACION. A esto hay que sumar unas 15.000 viviendas ofertadas en portales especializados de Internet (Zonaprop.com.ar y Argenprop.com.ar) y agregarle &#8220;un 39%, seg\u00fan los \u00faltimos c\u00e1lculos realizados&#8221;, dice Armando Pepe, due\u00f1o de la firma hom\u00f3nima y presidente del <strong>SOM<\/strong>, en referencia a la parte del mercado que se mueve por los m\u00e9todos m\u00e1s tradicionales (cartel de la inmobiliaria o simple aviso artesanal del locador).<\/p>\n<p>Como en muchos casos la oferta se repite por distintos canales, los operadores estiman que son entre 40.000 y 45.000 las unidades en oferta, una cifra sin muchos precedentes para una plaza con casi un mill\u00f3n de viviendas.<\/p>\n<p>Para el operador Miguel Altgelt, la oferta de inmuebles aumenta en general porque, ante la falta de otras opciones rentables de inversi\u00f3n o la incertidumbre que conllevan, &#8220;la gente que puede pone su plata en ladrillos&#8221;. Y lo siguen haciendo y volcando unidades al mercado de alquileres &#8220;aunque la renta que obtienen sea ya muy baja (entre 3 y 4% anual), porque lo que buscan es un mix de inversi\u00f3n e ingreso seguro mensualizado. Hay que saber que el com\u00fan de los propietarios de los inmuebles en la Capital tienen hasta 2 departamentos&#8221;, apunta.<\/p>\n<p><a href=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota050710.gif\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-1022\" title=\"click para visualizar\" src=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota050710.gif\" alt=\"\" width=\"566\" height=\"518\" srcset=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota050710.gif 786w, http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota050710-300x274.gif 300w\" sizes=\"(max-width: 566px) 100vw, 566px\" \/><\/a><\/p>\n<p><strong>Efectos sobre el mercado <\/strong><\/p>\n<p>Lo concreto es que el sostenido nivel de la oferta comienza a tener efectos sobre el mercado. A saber:<\/p>\n<ul>\n<li>La mayor oferta acrecienta el remanente de viviendas que permanecen vacantes por m\u00e1s tiempo, lo que limita la actualizaci\u00f3n de los precios. &#8220;Los propietarios, antes que bajar el precio de venta y desprenderse de algo que les cost\u00f3 tanto, prefieren volcar el inmueble al alquiler aunque tengan que discutir el precio&#8221;, dice Walenten.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Adem\u00e1s, los precios de plaza tienden a achatarse. &#8220;El ingreso de unidades nuevas a valores competitivos hace que muchos inquilinos comiencen a arbitrar. Hoy se encuentran departamentos de 2 ambientes nuevos a precios que son apenas 15% superiores a los de una unidad igual y usada, cuando, por lo general, los edificios nuevos tienen m\u00e1s comodidades. Eso est\u00e1 generando un desplazamiento de la demanda a este segmento en detrimento de los departamentos usados&#8221;, advierte Pepe.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>La espiralizaci\u00f3n de las expensas est\u00e1 haciendo desaparecer los &#8220;paquetes&#8221;, es decir, el tipo de contratos en los que los propietarios se hac\u00edan cargo de este costo para evitar sorpresas desagradables. &#8220;Cada vez m\u00e1s volvemos al esquema en que el inquilino tiene que asumir las expensas, lo que hace que tengan mejor posibilidad de colocaci\u00f3n las unidades nuevas o mejor ubicadas y de expensas menores o razonables&#8221;, dice Walenten.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Se flexibilizan las condiciones de contrataci\u00f3n. &#8220;Con tal de alquilar a alguien que parece confiable, los propietarios no dudan en pedir menos adelantos y garant\u00edas. Antes se ped\u00edan garant\u00edas de Capital Federal y un dep\u00f3sito de 2 meses, adem\u00e1s del mes de alquiler por adelantado. Ahora se ha comenzado a aceptar s\u00f3lo un mes de dep\u00f3sito y garantes de otros distritos&#8221;, agrega el directivo.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Las unidades chicas son las m\u00e1s demandadas, raz\u00f3n por la cual sus precios se mantienen m\u00e1s sostenidos, especialmente en los casos de departamentos ubicados en zonas universitarias o con acceso al subte, que son los m\u00e1s solicitados.<\/li>\n<\/ul>\n<p><a href=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota050710a.jpg\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft size-full wp-image-1026\" title=\"click para visualizar\" src=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota050710a.jpg\" alt=\"\" width=\"589\" height=\"527\" srcset=\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota050710a.jpg 818w, http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota050710a-300x268.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 589px) 100vw, 589px\" \/><\/a><\/p>\n<p>En materia de precios, los contratos se est\u00e1n renovando con aumentos promedio del 10 al 15% y un sistema de subas escalonadas cada seis meses o un a\u00f1o, &#8220;que no sigue la inflaci\u00f3n proyectada o la actual, porque este mercado tiene su propia din\u00e1mica y se rige por simple ley de oferta y demanda&#8221;, apunta Pepe.<\/p>\n<p>Pero Altgelt agrega otro factor que est\u00e1 empezando a tener incidencia: &#8220;En su gran mayor\u00eda los inquilinos son asalariados y son sus propias limitaciones las que ayudan a ponerle l\u00edmites a la actualizaci\u00f3n de precios&#8221;, en alusi\u00f3n a la fuerte erosi\u00f3n que los persistentes ajustes en servicios tienen sobre los ingresos de la clase media.<\/p>\n<p><strong>5 de julio de 2010.<\/strong><br \/>\n<strong>Publicado por la Naci\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La mayor cantidad de unidades en oferta limita los aumentos de precios y flexibiliza las condiciones. 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