{"id":10205,"date":"2019-07-18T10:13:31","date_gmt":"2019-07-18T13:13:31","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10205"},"modified":"2019-07-18T10:13:31","modified_gmt":"2019-07-18T13:13:31","slug":"las-propiedades-defienden-su-valor","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-propiedades-defienden-su-valor\/","title":{"rendered":"Las propiedades defienden su valor"},"content":{"rendered":"

El precio de venta promedio en d\u00f3lares mostr\u00f3 un leve avance 0,4% mensual, tras 4 ca\u00eddas mensuales consecutivas, cortando la tendencia mostrada desde inicios del \u00faltimo cuatrimestre 2018, seg\u00fan datos de Properati y Oikos Buenos Aires.<\/strong><\/p>\n

De esta manera, al mes de mayo se registr\u00f3 una variaci\u00f3n interanual del -0,4%, lo que refleja una desaceleraci\u00f3n desde los m\u00e1ximos del 15,2% mostrados a mitad de 2018, confirmando el significativo cambio de tendencia en el sector.<\/p>\n

Gabriel Gruber, director Regional de Properati, se\u00f1ala que \u201ces interesante ver que los precios de las propiedades en d\u00f3lares casi no han bajado, dado que la gente ve al ladrillo como refugio de valor y prefiere obtener una menor rentabilidad con el alquiler, por ejemplo, antes que ceder en el precio de venta\u201d.<\/p>\n

\u201cCabe mencionar que las secuelas de la inestabilidad cambiaria iniciada a mediados de 2018 seguir\u00e1n generando ruido en el mercado inmobiliario, principalmente v\u00eda una retracci\u00f3n de las hipotecas, y ca\u00edda del salario real medido en m2, un fen\u00f3meno que se extender\u00eda al menos hasta fines de 2019,\u201d destaca Juani Fern\u00e1ndez, consultor de Oikos Buenos Aires.<\/p>\n

Concretamente, la agresiva depreciaci\u00f3n del tipo de cambio de 2018-2019 y la consecuente ca\u00edda del salario real, ha desincentivado la toma de nuevos cr\u00e9ditos, interrumpiendo el virtuoso derrotero mostrado durante 2017 y el primer trimestre de 2018.<\/p>\n

En concreto, los actos de compra-venta en CABA efectuados mediante cr\u00e9ditos hipotecarios mostraron una ca\u00edda de casi el 90% en t\u00e9rminos interanuales en el mes de abril (\u00faltimo dato), lo que implica que se han alcanzado las cifras m\u00e1s bajas de la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n

Por su parte, el dato correspondiente al total de los actos de compra-venta celebrados en CABA fue del -53,9%, tambi\u00e9n en t\u00e9rminos interanuales. Es la und\u00e9cima ca\u00edda consecutiva en t\u00e9rminos mensuales.<\/p>\n

Con respecto al motivo del retroceso del mercado, como se mencion\u00f3 en el apartado anterior, los precios de los inmuebles sufrieron un vertiginoso aumento por doble v\u00eda. Por un lado, los precios en d\u00f3lares marcaron una suba del 6% desde fines de 2017. Por otro, al estar atados a la moneda americana, sufrieron una revalorizaci\u00f3n frente al peso argentino, que cay\u00f3 m\u00e1s de un 152% durante el mismo per\u00edodo. La combinaci\u00f3n de ambos fen\u00f3menos ha sido un combo dif\u00edcil de digerir para el sector.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

ALQUILERES<\/strong><\/p>\n

En cuanto a los precios de los alquileres, el \u00cdndice de Precios de Alquileres (IPA) de Properati y Oikos Buenos Aires, mostr\u00f3 un avance de 2,1% durante mayo, lo que signific\u00f3 una aument\u00f3 interanual de 31,8%. Lo que confirma los alquileres se siguen moviendo en torno a la evoluci\u00f3n de los salarios, que mostraron avances interanuales del 35% y 31% para el sector privado registrado, y no registrado (respectivamente. Datos a marzo). Con todo, se observa que, en el contexto actual de aguda ca\u00edda del salario real (inflaci\u00f3n interanual en torno al 55%), la evoluci\u00f3n de los salarios est\u00e1 poniendo un techo al aumento de los alquileres.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

Jueves 20 de junio de 2019<\/div>\n
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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