{"id":10211,"date":"2019-08-05T08:38:20","date_gmt":"2019-08-05T11:38:20","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10211"},"modified":"2019-08-05T08:38:20","modified_gmt":"2019-08-05T11:38:20","slug":"mayor-oferta-de-oficinas-premium-y-vacancia-moderada","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mayor-oferta-de-oficinas-premium-y-vacancia-moderada\/","title":{"rendered":"Mayor oferta de oficinas Premium y vacancia moderada"},"content":{"rendered":"

El segundo trimestre del a\u00f1o mostr\u00f3 en las oficinas Premium una vacancia en moderado ascenso, mientras la superficie en proyecto y en construcci\u00f3n contin\u00faa aumentando.
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\nA pesar del complejo escenario econ\u00f3mico, el mercado de oficinas clase A de Buenos Aires mantiene indicadores saludables, de acuerdo con el \u00faltimo informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, correspondiente al segundo trimestre. La demanda se mantiene activa junto con el incremento de la disponibilidad, que viene creciendo de manera paulatina pero constante durante los \u00faltimos seis meses.<\/p>\n

De acuerdo con los datos relevados, la superficie en construcci\u00f3n y en proyecto contin\u00faa aumentando, de modo que el inventario de oficinas Premium crecer\u00e1 de manera significativa en lo que resta del a\u00f1o y principios del pr\u00f3ximo para suplir la demanda de empresas que buscan edificios de mayor categor\u00eda.<\/p>\n

El segundo trimestre del a\u00f1o cerr\u00f3 con una vacancia de 6,9%, un 3% m\u00e1s que la registrada en los tres primeros meses, lo que representa 90.180 m2 de superficie disponible en el mercado.<\/p>\n

Si se analiza por sub mercados, el Corredor Panamericana concentra la mayor superficie disponible y presenta un 12,7% de vacancia. Le siguen Puerto Madero, con una vacancia de 11,2% resultado de la finalizaci\u00f3n de los edificios Dique Norte, y Nodo Panamericana-General Paz, con 9,7%.<\/p>\n

En cuanto a la demanda, si bien result\u00f3 un 50% menor que en el mismo periodo del a\u00f1o pasado, se duplic\u00f3 respecto del trimestre anterior, tendencia que durante los primeros seis meses de 2019 es similar en las zonas del CBD (c\u00e9ntrica) y NON CBD (no c\u00e9ntrica).<\/p>\n

El precio de alquiler mantuvo un promedio sin mayores cambios en comparaci\u00f3n con el primer trimestre (US$ 28,8 CBD y US$ 27,5 NON CBD), Jos\u00e9 Vi\u00f1as, director de Brokerage de Cushman & Wakefield destac\u00f3: \u201cen el submercado de Catalinas el edificio Catalinas 200 Della Paolera marca tendencia y se posiciona como el primer desarrollo de una nueva ola, por su parte, en el submercado de Puerto Madero los edificios de Dique Norte y Madero Office impulsan la renta media de la zona.\u201d<\/p>\n

Adem\u00e1s, indic\u00f3 que en la actualidad se encuentran en construcci\u00f3n 350.559 m2. De esta superficie, el 58% est\u00e1 ubicada en la zona del NON CBD. Los submercados con mayor expectativa son Libertador CABA, donde se est\u00e1 construyendo el Centro Empresarial Libertador y el sub corredor de Panamericana llamado Dardo Rocha, donde la finalizaci\u00f3n del Lumina San Isidro para el pr\u00f3ximo a\u00f1o ser\u00e1 un gran impulsor del inventario Premium en el \u00e1rea. El mayor incremento se espera para el a\u00f1o 2020, cuando est\u00e1 previsto que el 73% de la superficie en construcci\u00f3n se entregue.<\/p>\n

No obstante, el panorama pol\u00edtico no deja de ser un factor que puede derivar en cierta demora en la toma de decisiones de movimientos corporativos, a la espera de un escenario m\u00e1s claro a nivel econ\u00f3mico, se indica en el relevamiento.<\/p>\n

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Jueves 11 de junio de 2019
\nPublicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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