{"id":10227,"date":"2019-09-24T12:08:14","date_gmt":"2019-09-24T15:08:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10227"},"modified":"2019-09-24T12:08:14","modified_gmt":"2019-09-24T15:08:14","slug":"las-rentas-en-oficinas-son-las-mas-altas-de-sudamerica","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-rentas-en-oficinas-son-las-mas-altas-de-sudamerica\/","title":{"rendered":"Las rentas en oficinas son las m\u00e1s altas de Sudam\u00e9rica"},"content":{"rendered":"

El precio de la renta de oficinas premium medido en d\u00f3lares en Buenos Aires contin\u00faa siendo el m\u00e1s alto de la regi\u00f3n, pese al leve descenso que experiment\u00f3 en los \u00faltimos meses debido a la fuerte devaluaci\u00f3n de la moneda local, seg\u00fan el informe regional de Cushman & Wakefield para el primer semestre de 2019.<\/strong><\/p>\n

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Actualmente, el promedio es de US$ 31,5 por mes el m2. Le siguen, en orden descendente, R\u00edo de Janeiro, San Pablo, Santiago de Chile, Bogot\u00e1 y Lima. \u201cBuenos Aires se encuentra en un estado de renta elevada que se preserva en parte por el reducido tama\u00f1o del inventario de oficinas premium. Sin embargo, la inestabilidad pol\u00edtica y econ\u00f3mica comienza a impactar en el nivel de renta, que muestra el inicio de una tendencia descendente\u201d, apunta Herman Faigenbaum, director General\u00a0de Cushman & Wakefield ConoSur.<\/p>\n

En tanto, Jos\u00e9 Vi\u00f1as, director de Brokerage de la compa\u00f1\u00eda, comenta: \u201ccon respecto a los contratos vigentes no hemos tenido solicitudes de renegociaci\u00f3n de precios por parte de los inquilinos como consecuencia de la crisis de este a\u00f1o. No obstante, s\u00ed hemos experimentado oportunidades para los inquilinos a la hora de firmar un nuevo contrato de locaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

VACANCIAS<\/strong><\/p>\n

En cuanto a la vacancia, en Buenos Aires se mantiene baja como consecuencia de un mercado estructuralmente peque\u00f1o. En la actualidad es de 6,9%, y entre las seis ciudades relevadas en el informe la \u00fanica que se ubica por debajo de ese porcentaje es Santiago, con 3,7%, como resultado de un per\u00edodo de cinco a\u00f1os con escasa producci\u00f3n y grandes desarrollos que permanecen a la espera de obtener un demorado final de obra.<\/p>\n

De las tres ciudades con mayor vacancia, San Pablo muestra signos de recuperaci\u00f3n, e incluso con oscilaciones, su tasa actual se encamina hacia valores saludables como los registrados en 2015. Lima, por su parte, presenta una vacancia por encima del 15%, con tendencia tambi\u00e9n descendente y en busca de un mercado con indicadores en equilibrio. Sin embargo, es R\u00edo de Janeiro la ciudad de Sudam\u00e9rica que presenta mayor vacancia debido principalmente a la crisis econ\u00f3mica y pol\u00edtica que afecta a los sectores de gas y petr\u00f3leo.<\/p>\n

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OFICINAS PREMIUN<\/strong><\/p>\n

Por otra parte, Buenos Aires es la ciudad con mayor superficie de oficinas Premium proyectada y en construcci\u00f3n en la regi\u00f3n, con un total de 991.254 m2 que se prev\u00e9 entregar entre 2019 y 2023. De este modo, lidera ese ranking por sobre Bogot\u00e1 (817.480 m2) y muy lejos de San Pablo, Santiago de Chile, R\u00edo de Janeiro y Lima. Pero ocupa a la vez el pen\u00faltimo lugar en cuanto a producci\u00f3n en el per\u00edodo 2015-2019, con 242.800 m2, solo por encima de Santiago (227.400 m2).<\/p>\n

De acuerdo a lo consignado en el informe, la capital argentina ha quedado atr\u00e1s no solo por las condiciones pol\u00edticas y econ\u00f3micas inestables de los \u00faltimos a\u00f1os, sino tambi\u00e9n por la escasa financiaci\u00f3n para emprender inversiones a largo plazo.<\/p>\n

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Mi\u00e9rcoles 11 de septiembre de 2019
\nPublicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El precio de la renta de oficinas premium medido en d\u00f3lares en Buenos Aires contin\u00faa siendo el m\u00e1s alto de la regi\u00f3n, pese al leve descenso que experiment\u00f3 en los \u00faltimos meses debido a la fuerte devaluaci\u00f3n de la moneda local, seg\u00fan el informe regional de Cushman & Wakefield para el primer semestre de 2019. … <\/p>\n

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