{"id":10238,"date":"2019-11-20T09:19:53","date_gmt":"2019-11-20T12:19:53","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10238"},"modified":"2019-11-20T09:19:53","modified_gmt":"2019-11-20T12:19:53","slug":"efectos-de-la-crisis-en-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/efectos-de-la-crisis-en-los-alquileres\/","title":{"rendered":"Efectos de la crisis en los alquileres"},"content":{"rendered":"

Luego del impacto que tuvo el resultado de las elecciones primarias en la econom\u00eda nacional, los brokers consultados, al analizar el segmento alquileres, apuntan que \u201cno se vio tan afectado\u201d.<\/strong><\/p>\n

El mercado de alquileres, hist\u00f3ricamente muy activo en Argentina debido a la falta de cr\u00e9dito, tambi\u00e9n se ha hecho eco de la fuerte devaluaci\u00f3n y suba de la inflaci\u00f3n que se produjo en el \u00faltimo mes. Varios brokers inmobiliarios porte\u00f1os relatan c\u00f3mo ha impactado la crisis en el este segmento.<\/p>\n

Con respecto a la situaci\u00f3n actual, para Ariel Champanier, presidente de RE\/MAX PREMIUM, \u201chabr\u00e1 un antes y un despu\u00e9s en el tema alquileres. Si bien la renta es baja al d\u00eda de hoy, el contexto del d\u00f3lar es m\u00e1s estable. Parecer\u00eda ser que en el futuro pr\u00f3ximo esto se va a ir modificando y mejorando\u201d.<\/p>\n

Para Francisco Altgelt, Vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, el impacto en el segmento de las medidas tomadas por el gobierno post Paso, apenas se ha notado: \u201cEl mercado de alquileres residenciales no se ve afectado por estas medidas. Es probable que aumente la oferta y la demanda ya que muchos se volcar\u00e1n nuevamente al alquiler\u201d.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea opina Marcelo Di Mitrio, socio de Di Mitrio Inmobiliaria, para quien \u201cla situaci\u00f3n no es diferente. Los alquileres, tanto residenciales como comerciales, se siguen concretando en los mismos t\u00e9rminos en que lo hac\u00edan antes del 11 de agosto. No hemos tenido retiro de la oferta por parte de los propietarios ni tampoco modificaciones en las condiciones en que la oferta estaba formulada\u201d.<\/p>\n

En cuanto a las renegociaciones de los contratos de alquiler en curso, Champanier se\u00f1ala que \u201choy muchos propietarios prefieren bajar su rentabilidad pero mantener la propiedad ocupada. El porcentaje de incremento se toma un poco por encima de lo que ven\u00eda siendo\u201d. Altgelt apunta que \u201clas renovaciones depender\u00e1n de cu\u00e1n desfasado qued\u00f3 el precio del alquiler. Hoy los contratos se est\u00e1n haciendo con actualizaciones semestrales de entre el 15 y el 18%\u201d.Sobre la demanda actual subraya que los departamentos de uno y dos dormitorios, con expensas accesibles y con cercan\u00eda a los medios de transporte son los m\u00e1s demandados para alquiler.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

A su vez, Champanier indica que los valores de los alquileres \u201cson muy variables pero, por ejemplo, un ambiente en Palermo se ubica en $15.000; y 2 ambientes entre $ 20.000 y 30.000<\/p>\n

En materia de precios\u00a0 Di Mitrio precisa que los departamentos de un ambiente van entre $9.000 y $11.000; de dos ambientes entre $ 11.000 y $ 13.000; tres ambientes, entre $ 14.000 y $ 16.000; y cuatro ambientes, entre $ 17.000 y $ 20.000\u201d. Adem\u00e1s, el broker agrega que la mayor demanda se concentra en las unidades de 3 y 4 ambientes, probablemente producto del excedente de unidades de 1 y 2 ambientes existente en el mercado inmobiliario de la ciudad.<\/p>\n

S\u00e1bado 28 de septiembre de 2019
\nPublicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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