{"id":10242,"date":"2019-12-12T09:02:19","date_gmt":"2019-12-12T12:02:19","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10242"},"modified":"2019-12-12T09:02:19","modified_gmt":"2019-12-12T12:02:19","slug":"las-oficinas-clase-a-defienden-sus-valores","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-oficinas-clase-a-defienden-sus-valores\/","title":{"rendered":"Las oficinas Clase A+ defienden sus valores"},"content":{"rendered":"

\u201cLa actual situaci\u00f3n no impact\u00f3 todav\u00eda en las oficinas Clase A+, en parte como resultado de un mercado que permanece subofertado,\u201d explican desde LJ Ramos en un detallado informe del sector.<\/strong><\/p>\n

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En una reuni\u00f3n en la que presentaron un relevamiento del segmento, realizado por Karina Longo, gerente de consultor\u00eda & Research y Mart\u00edn Potito, director de la Divisi\u00f3n Corporativa-Oficinas, ambos de LJ Ramos, se destac\u00f3 que en septiembre la vacancia tuvo una reacci\u00f3n positiva situ\u00e1ndose en 6,5%, en lo cual incidi\u00f3 el cierre de transacciones que involucran grandes superficies, en su mayor\u00eda iniciadas antes de las Paso. Adem\u00e1s, no se observ\u00f3 un crecimiento de la superficie liberada. Es decir que, a pesar del contexto econ\u00f3mico cr\u00edtico, los ocupantes de oficinas Premium no han reducido el espacio alquilado.<\/p>\n

Como resultado, la absorci\u00f3n neta alcanz\u00f3 los 21.000 m2 (+11796 respecto del trimestre anterior) dejando un retroceso del 9,4% en la superficie disponible. La superficie tomada se ubic\u00f3 en 34.400, lo que supone un crecimiento del 132%. El 65% del espacio tomado fue ocupado por una empresa de coworking en el corredor Panamericana que absorbi\u00f3 21.700 m2<\/p>\n

\u201cHay que considerar que entre Capital y provincia de Buenos Aires se contabilizan 60 edificios Clase A+\u201d, precis\u00f3 Potito. Adem\u00e1s, si analiza el mercado, el 40 % de esos edificios corresponde a inversores institucionales y el resto est\u00e1 compuesto por multi propietarios, lo que dificulta introducir mejoras en edificios de categor\u00eda que ya requieren adecuaciones.<\/p>\n

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SUBMERCADOS<\/strong><\/p>\n

Por submercados, la vacancia del corredor Panamericana descendi\u00f3 4,3%, pasado del 15,2% al 10,9% en el tercer trimestre. Por el contrario, Puerto Madero concentra la mayor superficie disponible con una vacancia del 14%, aunque muestra una tendencia en alza desde el cierre de 2018.<\/p>\n

PRECIOS<\/strong><\/p>\n

Hasta el momento la volatilidad del d\u00f3lar no se reflej\u00f3 en el precio de los alquileres, si bien existe incertidumbre con respecto al comportamiento futuro. Pero, por otro lado, la baja vacancia, producto del reducido inventario actual, contiene los valores de renta que muestran cierta estabilidad, ubic\u00e1ndose en US$ 27,2 el m2 por mes, con bajas del 1,8% con respecto al trimestre anterior, mientras que los precios m\u00e1s altos rondan US$ 33, el m2. Si bien hay contratos que se firmaron en US$ 36\/38 el m2, indica Potito.<\/p>\n

ZONAS Y PERSPECTIVAS<\/strong><\/p>\n

A la hora de analizar zonas, Karina Longo precisa que Catalinas, Plaza Roma, Retiro, 9 de Julio cuentan con una oferta favorable, y que los corredores de Libertador provincia de Buenos Aires y en Capital, se han ido consolidando, como tambi\u00e9n el Polo Saavedra. Un ejemplo en la ciudad es el desarrollo de Centro Empresarial Libertador, que lidera Raghsa, que representa 60.000 m2 y que pr\u00e1cticamente ya se ha colocado y ha defendido precios.<\/p>\n

\u201cAnte la necesidad de nuevos edificios que se adecuen una demanda con mayores exigencias, el Microcentro ofrece potencial de reciclaje de edificios y Paseo Col\u00f3n cuenta con terrenos disponibles para nuevos desarrollos dentro de la ciudad\u201d, apunta Longo. Otra alternativa es el Corredor Panamericana, donde la escasa infraestructura de servicios y transporte es un condicionante que no se ha resuelto y afecta los recursos humanos y la captaci\u00f3n de talentos. A lo cual se agrega la incidencia de los impuestos en provincia.<\/p>\n

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SUPERFICIE FUTURA<\/strong><\/p>\n

Se espera que los edificios en marcha, 423.600 m2, contin\u00faen. Pero, adem\u00e1s, los desarrolladores tienen en cartera proyectos por 565.800 m2, de los cuales 42% est\u00e1n concentrados en la zona de Catalinas Norte y un 20% en el corredor Panamericana.<\/p>\n

Mi\u00e9rcoles 9 de octubre de 2019
\nPublicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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