{"id":10248,"date":"2019-12-19T09:17:02","date_gmt":"2019-12-19T12:17:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10248"},"modified":"2020-01-28T09:19:57","modified_gmt":"2020-01-28T12:19:57","slug":"las-oficinas-premium-siguen-con-alta-demanda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/las-oficinas-premium-siguen-con-alta-demanda\/","title":{"rendered":"Las oficinas Premium siguen con alta demanda"},"content":{"rendered":"

Algunos edificios en construcci\u00f3n se ocupan antes de entrar al mercado. La vacancia mantuvo en el tercer trimestre del a\u00f1o una tendencia descendente y se ubic\u00f3 en 6,4%.<\/strong><\/p>\n

Pese a los avatares de la econom\u00eda, la demanda del mercado de oficinas se enfoca en las oportunidades. Seg\u00fan el \u00faltimo informe MarketBeat de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, las empresas de primera l\u00ednea buscan ubicarse en edificios de categor\u00eda premium con grandes superficies\u00a0 y plantas consecutivas, pero debido a la escasa disponibilidad, una gran parte de la superficie en construcci\u00f3n que puede satisfacer estos requerimientos, \u00a0se ocupa antes de ingresar al mercado.<\/p>\n

Lucas Desalvo, gerente de Market\u00a0 Research de la compa\u00f1\u00eda, destaca: \u201cLa vacancia registrada al t\u00e9rmino del tercer trimestre fue del 6,4%, manteniendo as\u00ed su tendencia descendente a lo largo del a\u00f1o y la superficie disponible es de 84.423 m2, un 5,5% menor que el trimestre anterior. Puerto Madero es el submercado que presenta el \u00edndice m\u00e1s alto de vacancia con un 11,5%, al que le siguen Nodo Panamericana – Gral. Paz con 9,8% y el Corredor Panamericana con 9,2%\u201d.<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n

PRECIOS Y OCUPACI\u00d3N<\/strong><\/p>\n

Los precios de alquiler promedio, en este per\u00edodo, disminuyeron un 2,4% respecto del trimestre anterior, ubic\u00e1ndose en US$ 28,2 mensuales por m2 para la zona CBD (c\u00e9ntrica) y US$ 26,8 para la NON CBD (no c\u00e9ntrica).<\/p>\n

El informe revela tambi\u00e9n que la absorci\u00f3n del trimestre se produjo con la finalizaci\u00f3n del edificio Blas Parera 51. La totalidad de este edificio, junto con la superficie disponible que hab\u00eda en Lumina Olivos, fueron alquilados por una empresa de coworking, aunque la real absorci\u00f3n vendr\u00e1 dada por los futuros subinquilino,\u00a0 o mejor dichos las empresas usuarias de los espacios de coworking. Se prev\u00e9 que ambos est\u00e9n en funcionamiento hacia fines de a\u00f1o.<\/p>\n

En cuanto a la superficie en proyecto, si bien est\u00e1 liderada por Catalinas – Plaza Roma y Nodo Panamericana – General Paz, el Corredor Libertador tambi\u00e9n se alza con un 20,8% del total, \u00a0present\u00e1ndose como un submercado con grandes desarrollos en proceso y un futuro prometedor que transformar\u00e1 el mercado de oficinas una vez que est\u00e9 consolidado.<\/p>\n

\u201cSi se contin\u00faa con este ritmo de ocupaci\u00f3n, se prev\u00e9 que la vacancia se mantendr\u00e1 estable a pesar de los nuevos ingresos de edificios, y la mayor expectativa est\u00e1 depositada en la superficie que se encuentra actualmente en proyecto.<\/p>\n

Por otro lado, el contexto econ\u00f3mico y la vacancia de largo plazo en edificios con m\u00e1s antig\u00fcedad en el mercado podr\u00eda derivar en la baja del precio de alquiler pedido\u201d, analiza Jos\u00e9 Vi\u00f1as, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield.<\/p>\n

El informe destaca que el mercado inmobiliario podr\u00eda fortalecerse si la macroeconom\u00eda se estabiliza. Las oportunidades de mejora y perspectivas positivas en el corto plazo se reafirmar\u00edan luego de las elecciones presidenciales.<\/p>\n

Lunes 28 de octubre de 2019
\nPublicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Segu\u00ed leyendo “Las oficinas Premium siguen con alta demanda”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":10249,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10248"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10248"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10248\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10251,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10248\/revisions\/10251"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/10249"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10248"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10248"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10248"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}