{"id":10265,"date":"2020-01-16T09:32:34","date_gmt":"2020-01-16T12:32:34","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10265"},"modified":"2020-12-04T07:49:38","modified_gmt":"2020-12-04T10:49:38","slug":"que-expectativas-despierta-el-nuevo-gabinete","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/que-expectativas-despierta-el-nuevo-gabinete\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 expectativas despierta el nuevo gabinete"},"content":{"rendered":"

Los interrogantes se centran en el rol que cumplir\u00e1 el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, si habr\u00e1 anuncios para el sector inmobiliario y qu\u00e9 pasar\u00e1 con los cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/strong><\/p>\n

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Distintos referentes del sector inmobiliario nacional opinan sobre la nueva conformaci\u00f3n del gabinete y, en especial, del trabajo que tendr\u00e1 por delante Mar\u00eda Eugenia Bielsa la ministra encargada de temas relacionados con la vivienda \u00bfqu\u00e9 puede esperar el sector para los pr\u00f3ximos meses?<\/p>\n

Para Ezequiel Chomer, Director Financiero de Grupo Chomer, \u201chay una variedad de ministros con antecedentes de gesti\u00f3n y otros que responden a un \u00e1mbito acad\u00e9mico.\u00a0 Mar\u00eda Eugenia Bielsa tiene una dilatada trayectoria pol\u00edtica, aunque no tanta en materia de vivienda.\u00a0 Es un punto que comparte con otros ministros\u201d.<\/p>\n

Algo muy similar se\u00f1ala Federico Rosbaco, socio Director de Desarrolladora Rosbaco, para quien Alberto Fern\u00e1ndez arm\u00f3 un gabinete muy pol\u00edtico, con gente que est\u00e1 vinculada a la pol\u00edtica pero que a su vez tiene experiencia en gesti\u00f3n. Algunos ya han ocupado cargos en la funci\u00f3n p\u00fablica, como intendentes o miembros en gabinetes. Lo cual es positivo<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, Ariel Champanier, presidente de RE\/MAX Premium, opina que la nueva ministra \u201ces una persona seria, con una gran trayectoria en la materia y mucho car\u00e1cter\u201d.<\/p>\n

EN QU\u00c9 SEGMENTOS PONER EL FOCO<\/strong><\/p>\n

Para Chomer, el foco deber\u00eda estar en la vivienda social y en el restablecimiento del cr\u00e9dito a los compradores de viviendas. No considera que sea necesaria una fuerte intervenci\u00f3n del estado en el sector.<\/p>\n

Champanier apunta que de alguna manera las viviendas deber\u00edan ser m\u00e1s accesibles para la poblaci\u00f3n, y generar medidas para que esto ocurra.<\/p>\n

A su vez, Rosbaco eval\u00faa: \u201cMaria Eugenia Bielsa tendr\u00e1 un desaf\u00edo de mucha exigencia, ya que tenemos un d\u00e9ficit habitacional enorme en la Argentina, y creo que el foco de su gesti\u00f3n\u00a0 estar\u00e1 en l\u00ednea con solucionar la cuenta pendiente que tiene el Estado con muchos argentinos, que hoy no tienen acceso a una vivienda digna\u201d.<\/p>\n

Para Fernando Pozzi, titular de Pozzi Inmobiliaria, \u201cel foco deber\u00eda estar principalmente en construir vivienda p\u00fablica para los sectores m\u00e1s relegados por la crisis econ\u00f3mica\u201d.<\/p>\n

LA VUELTA DEL CR\u00c9DITO HIPOTECARIO
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\nUno de los aspectos que m\u00e1s interesa al sector inmobiliario es la vuelta del cr\u00e9dito hipotecario, herramienta necesaria para reactivar el mercado, muy golpeado en los \u00faltimos a\u00f1os. Sobre este punto, Chomer da \u201cpor descontado que habr\u00e1 un per\u00edodo de tasas negativas. El tema es cu\u00e1nto durar\u00e1, ya que no se puede sostener indefinidamente. Y con respecto a los UVA, ser\u00eda bueno no volver a romper contratos, como ocurri\u00f3 en 2001. El problema no son los UVA, sino la inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

Rosbaco pondera que los cr\u00e9ditos Procrear van a volver para intentar modificar esta situaci\u00f3n de acceso a la vivienda o para mejorar las condiciones de h\u00e1bitat de las familias, pero que no alcanza s\u00f3lo con un programa de cr\u00e9ditos, sino que habr\u00e1 que trabajar para abordar el tema con una \u00f3ptica m\u00e1s amplia, entendiendo que la vivienda es un derecho que mejora la calidad de vida de las personas. \u201cCon respecto a los cr\u00e9ditos UVA, hasta que no se estabilice la macroeconom\u00eda, con este nivel de tasas, no lo veo viable, por lo menos en el corto plazo\u201d, precisa.<\/p>\n

Sobre este punto, Pozzi espera ver una reactivaci\u00f3n de la construcci\u00f3n con cr\u00e9ditos hipotecarios para que el sector de clase media pueda ampliar, refaccionar e inclusive edificar viviendas, factor importante para que la econom\u00eda comience a desarrollarse permitiendo generaci\u00f3n de trabajo genuino.<\/p>\n

C\u00d3MO RESPONDER\u00c1 EL MERCADO<\/strong><\/p>\n

Chomer considera que el mercado ya descont\u00f3 el efecto Alberto, el efecto Cristina, y el efecto del c\u00f3ctel “cepo-reestructuraci\u00f3n-retenciones. \u201cCreo que cualquier pol\u00edtica que dinamice el mercado, por peque\u00f1a que sea, va a ayudar a salir de la crisis en la que estamos. Asimismo es imprescindible una r\u00e1pida negociaci\u00f3n con el FMI y con los bonistas para restablecer el cr\u00e9dito\u201d.<\/p>\n

Paralelamente, Pozzi puntualiza: \u201cCon inflaci\u00f3n en alza y las fuertes devaluaciones del peso, el mercado inmobiliario lleva 19 meses deprimido. Solo vimos un veranito de 9 meses, \u00e9poca de cr\u00e9ditos UVA.<\/p>\n

En primer t\u00e9rmino, los propietarios deber\u00e1n sincerar los valores de los \u201cinmuebles usados\u201d que se encuentran a la venta, muchos de ellos sobrevaluados. Hoy tenemos un stock de la oferta que se ha duplicado respecto a mayo de 2018 y est\u00e1 claro que el mercado no est\u00e1 dispuesto a convalidar los valores de lista o de publicaci\u00f3n. Considero al mercado inmobiliario uno de los sectores que m\u00e1s r\u00e1pido podr\u00eda reactivarse dado que permitir\u00eda generar empleo no calificado y dinamizar as\u00ed la econom\u00eda en cada localidad y en cada municipio. Los plazos fijos y los bonos ya no son tan atractivos y esos pesos podr\u00edan, en gran parte, volcarse a la construcci\u00f3n de viviendas aprovechando la baja en los costos de construcci\u00f3n medidos en d\u00f3lares\u201d.<\/p>\n

Por su parte, Champanier se muestra optimista y sostiene que \u201cque el 2020 ser\u00e1 un mejor a\u00f1o para el mercado inmobiliario. Para empezar no hay elecciones, creo que el d\u00f3lar va a estar m\u00e1s tranquilo, habr\u00e1 menos incertidumbre y tambi\u00e9n toda la demanda retra\u00edda empezar\u00e1 a mover el mercado\u201d.<\/p>\n

Viernes 20 de diciembre de 2019
\nPublicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los interrogantes se centran en el rol que cumplir\u00e1 el Ministerio de Desarrollo Territorial y H\u00e1bitat, si habr\u00e1 anuncios para el sector inmobiliario y qu\u00e9 pasar\u00e1 con los cr\u00e9ditos hipotecarios. Distintos referentes del sector inmobiliario nacional opinan sobre la nueva conformaci\u00f3n del gabinete y, en especial, del trabajo que tendr\u00e1 por delante Mar\u00eda Eugenia Bielsa … <\/p>\n

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