{"id":10269,"date":"2020-01-23T09:34:50","date_gmt":"2020-01-23T12:34:50","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10269"},"modified":"2020-12-04T07:49:48","modified_gmt":"2020-12-04T10:49:48","slug":"los-alquileres-mas-bajos-que-la-inflacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-alquileres-mas-bajos-que-la-inflacion\/","title":{"rendered":"Los alquileres m\u00e1s bajos que la inflaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

En diciembre de 2019 la relaci\u00f3n alquiler\/precio baj\u00f3 a 2.8% anual, m\u00ednimo hist\u00f3rico de la serie. La ca\u00edda del precio de alquiler medido en d\u00f3lares (consecuencia de la devaluaci\u00f3n sistem\u00e1tica de la moneda) es mayor a la baja de precio de las propiedades.<\/p>\n

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De acuerdo con un informe de Zonaprop, durante el a\u00f1o que acaba de finalizar, el precio de los alquileres se mantuvo por debajo de la inflaci\u00f3n, con una suba de 32.8% en la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Alquilar un departamento de dos ambientes en la ciudad cuesta $17.792 por mes, con un alza de\u00a0 2.4% en el mes de diciembre. De tal manera,\u00a0 2019 es el segundo a\u00f1o consecutivo donde el alquiler ajusta por debajo de la inflaci\u00f3n. La din\u00e1mica salarial marca un l\u00edmite a la velocidad de ajuste del alquiler.<\/p>\n

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Por su parte, las cuotas de los cr\u00e9ditos UVA registraron una suba de 50.9% en 2019, por encima del incremento de los alquileres del mercado. El 80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 16.300 y 19.200 pesos por mes
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\nLAS VENTAS<\/strong><\/p>\n

En relaci\u00f3n con las ventas, ell precio medio de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.501 usd\/m2, registrando una baja de 0.3% respecto al mes de noviembre, con lo cual diciembre es el decimo mes consecutivo con retroceso de precio; en 2019 los precios acumularon una ca\u00edda de 2.2%, la mayor desde el inicio de la serie.<\/p>\n

La baja de precios es general, el 90% de los barrios porte\u00f1os registra una ca\u00edda de los precios en el a\u00f1o.\u00a0 En cuanto a la disparidad seg\u00fan los barrios, Puerto Madero es el barrio m\u00e1s caro con precio medio de USD 5.701 por m2., mientras que Villa Lugano es el m\u00e1s econ\u00f3mico: USD 1.216 por m2.<\/p>\n

El an\u00e1lisis de la rentabilidad, de acuerdo con el relevamiento del sitito, actualmente se necesitan 36.1 a\u00f1os de alquiler para recuperar la inversi\u00f3n, 19% m\u00e1s que un a\u00f1o atr\u00e1s.<\/p>\n

Constituci\u00f3n, Balvanera y Once se mantiene como los mejores barrios para inversores que buscan renta. Los alquileres aumentan 2.4% en el mes a una velocidad del 34% anual en los \u00faltimos 6 meses, mientras que las cuotas de cr\u00e9ditos UVA aumentan 50.9% en 2019, muy por encima del incremento de los alquileres de 32.8% Aunque cabe se\u00f1alar que las nuevas autoridades establecieron un comp\u00e1s de espera respecto de la actualizaci\u00f3n.<\/p>\n

Jueves 9 de enero de 2020
\nPublicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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