{"id":10297,"date":"2020-10-26T08:49:05","date_gmt":"2020-10-26T11:49:05","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10297"},"modified":"2020-12-04T07:48:48","modified_gmt":"2020-12-04T10:48:48","slug":"alzas-y-bajas-del-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/alzas-y-bajas-del-real-estate\/","title":{"rendered":"Alzas y bajas del real estate"},"content":{"rendered":"\n

Brokers y desarrolladores consultados coinciden en calificar al 2020 como el peor a\u00f1o de la actividad. Sin embargo, los emprendimientos en el pozo y, sobre todo, la compra de lotes en \u00e1reas suburbanas corren con ventajas; mientras que el mercado del usado es el menos beneficiado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

En el actual contexto de gran incertidumbre macroecon\u00f3mica e inflaci\u00f3n en alza, \u00bfse puede hablar de reactivaci\u00f3n? Algunos son contundentes en sus apreciaciones. \u201cHablar de reactivaci\u00f3n con 1.600 escrituras de compraventa celebradas en CABA a lo largo de agosto de 2020 suena hasta irresponsable. Mucho m\u00e1s aun cuando llegamos a 2020. despu\u00e9s de atravesar el llamado por todos los actores del sector \u201cel peor a\u00f1o en la historia de la actividad inmobiliaria local\u201d, dispara Marcelo Di Mitrio, director de Di Mitrio Propiedades.  Y recalca: \u201dLa incertidumbre respecto de la evoluci\u00f3n de nuestra macro vuela. En un contexto como el actual hablar de \u201coportunidades\u201d remite a la comparativa con aquello que pas\u00f3, con el pasado. Sin dudas resulta hoy una \u201coportunidad\u201d construir para aquel que debe hacer un desembolso menor, medido en d\u00f3lares, respecto de aquel que deb\u00eda hacer en el pasado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Francisco Altgelt, vicepresidente de Altgelt Negocios Inmobiliarios, coincide: \u201cNo podemos hablar de una reactivaci\u00f3n\u201d y hace hincapi\u00e9 en la cantidad de escrituras, 1600 en agosto, que sigue estando muy por debajo de un mercado activo de 3000 mensuales para arriba. A su vez, apunta que, en general, hay un alto n\u00famero de consultas, consecuencia de la necesidad de mucha gente de cambiar de aire. \u201cHoy el mercado del usado tiene una amplia oferta ante una acotada demanda. As\u00ed y todo los precios no han bajado mucho\u201d, puntualiza. Con respecto a las unidades a estrenar, la baja del costo de construcci\u00f3n en d\u00f3lares empuj\u00f3 los precios para abajo. \u201cLa pregunta del mill\u00f3n es c\u00f3mo reaccionar\u00e1 el inversor ante la incertidumbre econ\u00f3mica sobre todo ante dos grandes amenazas: una mayor devaluaci\u00f3n del peso y una incierta inflaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, aporta una visi\u00f3n m\u00e1s optimista: \u201cVenimos de un par\u00e1te in\u00e9dito y cualquier movimiento, por peque\u00f1o que sea, es una mejora con respecto a los meses de abril\/mayo y junio. Aunque reconoce que en el usado hay muchos inmuebles publicados fuera de precio. Hay propietarios que est\u00e1n accediendo a reconocer la realidad y eso se refleja en los valores de publicaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAquellas unidades usadas residenciales que no hayan ajustado responsable y competitivamente sus valores de publicaci\u00f3n respecto del pico del ciclo inmobiliario ya finalizado, no tienen ninguna chance de ser vendidas\u201d, destaca Di Mitrio.  <\/p>\n\n\n\n

EMPRENDIMIENTOS EN EL POZO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cLa gran diferencia es que en el caso de los emprendimientos, el vendedor es un desarrollador inmobiliario que necesita que su empresa siga operando y para eso est\u00e1 dispuesto a vender en pesos ajustados por el \u00edndice CAC, est\u00e1 dispuesto a escuchar contraofertas y analizar formas de pago diversas\u201d, puntualiza G\u00f3mez. Y agrega que, en cambio, en el usado, el vendedor es, generalmente, una persona f\u00edsica que se quiere hacer de los d\u00f3lares. Obviamente que cada caso es distinto, pero en general, no est\u00e1n tan abiertos a escuchar contraofertas y dif\u00edcilmente acepten otra moneda que no sea el d\u00f3lar y otra forma de pago que no sea contado.  <\/p>\n\n\n\n

OPORTUNIDADES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, c\u00f3mo influye el bajo costo de construcci\u00f3n. Sobre ese punto, G\u00f3mez se\u00f1ala que depende del lugar (en los mejores lugares, el costo del terreno puede llegar a significar hasta un 45\/50% del costo total del emprendimiento) y por lo tanto, la baja en el costo de construcci\u00f3n influye menos. En otros lugares, con costos de la tierra m\u00e1s bajos, aparecen emprendimientos con valores realmente atractivos y bajas significativas respecto a los niveles de un a\u00f1o y medio atr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Y agrega que en los emprendimientos que est\u00e1n en etapa de lanzamiento, los inversores ven posibilidades de beneficiarse con la baja en los costos de construcci\u00f3n que los desarrolladores trasladan a los precios. Adem\u00e1s, la posibilidad de pagar en pesos ajustados por CAC, alientan a los que esperan una apreciaci\u00f3n del d\u00f3lar a un ritmo mayor que la evoluci\u00f3n del \u00cdndice CAC. Esto hace que probablemente quienes inviertan en desarrollos en pozo sean consumidores finales que busquen financiar compras ante el inexistente cr\u00e9dito hipotecario<\/p>\n\n\n\n

Flavio Galli, CEO de Grupo Tueroc, indica que \u201cla oportunidad que ofrece hoy el mercado para los inversores es comprar barato para vender caro de ac\u00e1 a tres a\u00f1os, que es lo que duran los proyectos. Hoy se puede salir al mercado con un emprendimiento de 1800 d\u00f3lares y aprovechar la compra, pero no hay que confiarse mucho por los problemas de suministros, que ya los hay. Hay muchos corralones que lo que est\u00e1n haciendo es dosificar la entrega de materiales, porque van a entregar solo al proveedor de confianza. Eso va a aumentar el precio. Por eso est\u00e1 bueno salir a vender ahora. Yo largar\u00eda un proyecto ya, a 1700\/1800 d\u00f3lares, pero me apurar\u00eda a comprar. Si no tengo caja, no s\u00e9 si puedo vender a 1800 d\u00f3lares porque al final del d\u00eda nosotros vendemos en pesos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El CEO y cofundador de CMNV Comunidad de Inversi\u00f3n, Leonardo Rodriguez Nader, opina que la reactivaci\u00f3n puede darse en un submercado especulativo de precios de remate en el que no participan. \u201cEs necesario que se estabilicen algunas variables macro para que volvamos a ver una recuperaci\u00f3n sustentable del mercado. La oportunidad est\u00e1 y es un muy buen momento para tomar decisiones analizadas y estudiadas\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n

EL ALZA EN LA COMPRA DE LOTES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cLa venta de lotes en barrios cerrados ha mejorado porque mucha gente est\u00e1 eligiendo mudarse a lugares con verde, ya que se espera que vayamos a una movilidad restringida a la hora de vacacionar, y adem\u00e1s en muchos edificios con amenities, estos est\u00e1n impedidos de su uso\u201d, indica Ezequiel Chomer, director Financiero de Grupo Chomer<\/p>\n\n\n\n

Rodriguez Nader, por su parte, considera que si se habla de lotes en proyectos de desarrollo urbano suponemos que hay un furor a causa de la pandemia que est\u00e1 ocurriendo en todas las grandes ciudades. \u201cEstos per\u00edodos de \u00e9xodo de las grandes urbes suceden cada cierto tiempo y tienen una explicaci\u00f3n m\u00e1s sociol\u00f3gica que urban\u00edstica. Las ciudades ofrecen caracter\u00edsticas muy diferentes a los suburbios y viceversa. En la variedad est\u00e1 el gusto, dicen\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Flavio Galli apunta: \u201cLa gente se est\u00e1 volviendo loca por los suburbanos. Ac\u00e1 hubo un shock psicol\u00f3gico y social donde la gente no sabe cu\u00e1l es el final del camino, con lo cual el resurgimiento de lo suburbano es el gran ganador de este momento. Hoy es m\u00e1s barato construir, el que ten\u00eda d\u00f3lares fue y compr\u00f3 el lote. Por ah\u00ed la tierra la compr\u00f3 m\u00e1s o menos al mismo valor que antes de la pandemia, pero con 500 o 600 d\u00f3lares el metro se hace una casa hoy\u201d.

Mi\u00e9rcoles 21 de octubre de 2020
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Brokers y desarrolladores consultados coinciden en calificar al 2020 como el peor a\u00f1o de la actividad. Sin embargo, los emprendimientos en el pozo y, sobre todo, la compra de lotes en \u00e1reas suburbanas corren con ventajas; mientras que el mercado del usado es el menos beneficiado. En el actual contexto de gran incertidumbre macroecon\u00f3mica e … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Alzas y bajas del real estate”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[819,5],"tags":[822,824,294],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10297"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10297"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10297\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10298,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10297\/revisions\/10298"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10297"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10297"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10297"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}