{"id":10311,"date":"2020-07-13T10:58:07","date_gmt":"2020-07-13T13:58:07","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10311"},"modified":"2020-12-04T07:51:08","modified_gmt":"2020-12-04T10:51:08","slug":"locales-el-segmento-mas-golpeado-por-pandemia-y-cuarentena","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/locales-el-segmento-mas-golpeado-por-pandemia-y-cuarentena\/","title":{"rendered":"Locales: el segmento m\u00e1s golpeado por pandemia y cuarentena"},"content":{"rendered":"\n

Con las persianas bajas por efecto de la cuarentena conviven locales que esperan poder reabrir con aquellos que ya no lo har\u00e1n. Ya se evidencia un importante aumento de la oferta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"Alquileres<\/figure>\n\n\n\n

Todav\u00eda en tr\u00e1nsito de sus efectos, resulta prematuro aventurar consecuencias definitivas, pero sin embargo algunas consideraciones con relaci\u00f3n al cambio de comportamientos y h\u00e1bitos que est\u00e1 generando la pandemia y la cuarentena podr\u00edan ensayarse sin un alto grado de error.<\/p>\n\n\n\n

Si bien existir\u00e1n consecuencias sociales, econ\u00f3micas y pol\u00edticas en todo el mundo, resulta obvio que no son ni ser\u00e1n id\u00e9nticas y que su grado de complejidad y su velocidad de recuperaci\u00f3n depender\u00e1n del grado de desarrollo econ\u00f3mico y la cultura propia de cada pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

En Argentina, no puede soslayarse que el cierre de la econom\u00eda profundizado por el dilatado aislamiento obligatorio se suma a una recesi\u00f3n de al menos dos a\u00f1os y a desequilibrios propios de su propio manejo institucional.<\/p>\n\n\n\n

En consecuencia, el impacto m\u00e1s visible dentro del mercado inmobiliario local, que ya se evidencia aunque no a\u00fan en toda su magnitud se est\u00e1 viviendo dentro del segmento de locales comerciales en los grandes n\u00facleos urbanos.<\/p>\n\n\n\n

Algunos datos ya reflejan lo contundente del impacto. De acuerdo al \u00faltimo informe elaborado por la C\u00e1mara Argentina de Comercio, la cantidad de locales en oferta a junio de 2020 con relaci\u00f3n al per\u00edodo precuarentena aumentaron un 203 % pasando de 114 locales en el primer bimestre de este a\u00f1o a 345 en junio pasado. La cantidad de locales ofertados en venta o alquiler, sobre una de las calles m\u00e1s reconocidas a nivel comercial como Florida, donde tambi\u00e9n impacta de lleno la ausencia de turistas, aument\u00f3 de 5 a 47 lo que representa un incremento del 840 %.<\/p>\n\n\n\n

\"locales<\/figure>\n\n\n\n

Las cifras de la C\u00e1mara Argentina de Comercio que reflejan el enorme crecimiento de la oferta de locales, anticipan la proliferaci\u00f3n de nuevos carteles de \u201cse vende\u201d y\/o \u201cAlquila\u201d, la cual aparece en parte todav\u00eda disimulada por la imposibilidad de hacerlo debido a las restricciones de la actividad de las inmobiliarias, que s\u00f3lo pudo operar por muy limitado tiempo y de forma muy restringida en la ciudad de Bs. As. De haber podido actuar f\u00edsicamente para visitar y promocionar la venta o alquiler de locales el paisaje de carteles de oferta sin duda ser\u00eda a\u00fan m\u00e1s llamativo que lo que se aprecia.<\/p>\n\n\n\n

Pero, por otro lado, una buena cantidad de comerciantes a\u00fan sostiene pertinazmente a fuerza de voluntad la esperanza de seguir adelante con su negocio y en muchos casos no han claudicado a\u00fan, a partir de la flexibilidad de los propietarios de los locales, llegando a acuerdos de reducci\u00f3n de alquileres e incluso de condonaci\u00f3n de ciertos de periodos.<\/p>\n\n\n\n

Ahora bien, la mayor\u00eda de los comerciantes dedicados a rubros no esenciales, deber\u00e1n soportar las consecuencias de la prolongada interrupci\u00f3n de su actividad por el ASPO m\u00e1s la incertidumbre del nivel de demanda y ventas que lograr\u00e1n obtener una vez posibilitados de operar debido al grado de impacto que hayan sufrido en sus ingresos los consumidores de sus productos.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, de acuerdo a lo que sabemos hasta ahora con relaci\u00f3n al Covid19, la intensidad de uso de las distintas superficies con que cuenten los locales se ver\u00e1 m\u00e1s restringida<\/strong>, al menos hasta que la mayor\u00eda de la poblaci\u00f3n se encuentre vacunada o inmune.<\/p>\n\n\n\n

La repercusi\u00f3n de dicha restricci\u00f3n en el valor locativo ser\u00e1 diferencial seg\u00fan sea la composici\u00f3n del local entre espacios abiertos y cubiertos y la adaptabilidad o no a usos diversos. Sin duda, los locales donde predominan los m2 cubiertos cerrados destinados a actividades gastron\u00f3micas, de espect\u00e1culos y deportivos que por su localizaci\u00f3n no sean f\u00e1cilmente adaptables a otros usos ser\u00e1n los que m\u00e1s sufrir\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n

Esta nueva situaci\u00f3n, ya est\u00e1 provocando, un cambio en los precios relativos de los locales y es muy probable que se profundice y persista a\u00fan superada la flexibilizaci\u00f3n del aislamiento obligatorio.<\/p>\n\n\n\n

Si bien el panorama de la recomposici\u00f3n de la actividad comercial luce sumamente complejo, seguramente entre privados, como hasta ahora, se hallar\u00e1 la f\u00f3rmula de seguir adelante. En pos de colaborar con el reacomodamiento de la actividad comercial y de los costos de locaci\u00f3n involucrados ser\u00eda deseable de los diferentes estamentos de los gobiernos municipales, provinciales y nacional una actitud sumamente proactiva que postergue su af\u00e1n recaudatorio y limite los costos de la burocracia improductiva.

\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2020. S\u00e1bado 11 de julio de 2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con las persianas bajas por efecto de la cuarentena conviven locales que esperan poder reabrir con aquellos que ya no lo har\u00e1n. Ya se evidencia un importante aumento de la oferta. Todav\u00eda en tr\u00e1nsito de sus efectos, resulta prematuro aventurar consecuencias definitivas, pero sin embargo algunas consideraciones con relaci\u00f3n al cambio de comportamientos y h\u00e1bitos … <\/p>\n

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