{"id":10315,"date":"2020-05-20T11:02:58","date_gmt":"2020-05-20T14:02:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10315"},"modified":"2020-12-04T07:50:51","modified_gmt":"2020-12-04T10:50:51","slug":"costos-edificios-cayeron-mas-de-60","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/costos-edificios-cayeron-mas-de-60\/","title":{"rendered":"Costos edificios cayeron m\u00e1s de 60%"},"content":{"rendered":"\n

A fines de abril, los costos medidos en d\u00f3lares blue cayeron un 60,4% debido a la devaluaci\u00f3n del peso. Con el d\u00f3lar de hoy la ca\u00edda llegar\u00eda al 65,6%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Costos<\/figure>\n\n\n\n

El costo de construcci\u00f3n de un edificio entre medianeras<\/strong> se ubica seg\u00fan la cotizaci\u00f3n finalizando abril en U$S BNA 820,18 para cada m2 vendible<\/p>\n\n\n\n

A partir de los controles de cambio volvi\u00f3 a ser muy importante (como ocurri\u00f3 ya con el cepo anterior) el an\u00e1lisis de los costos en d\u00f3lares paralelos o no oficiales, ya que la demanda deber\u00e1 abonar en una posible compra de departamento con d\u00f3lares ahorrados anteriormente o adquiridos a valores m\u00e1s altos, como puede ser en el mercado secundario, o con herramientas alternativas como el contado con liqui por ejemplo.<\/p>\n\n\n\n

Luego de haber llegado a los 1.188 d\u00f3lares para cada metro cuadrado vendible en mayo del 2017 en d\u00f3lares no oficiales, el costo se redujo hacia fines de abril de este a\u00f1o en un 60,45% debido al incremento diferencial sufrido por los costos en pesos y el de la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, siendo este ya el 24\u00b0 mes consecutivo en el que los costos se mantuvieron en niveles m\u00e1s bajos medidos en moneda americana<\/strong> (moneda de venta de los deptos.). Adem\u00e1s el valor que muestra el costo en el mes de abril es por lejos el m\u00e1s bajo de la serie desde que Reporte Inmobiliario<\/em> lleva adelante el estudio.<\/p>\n\n\n\n

\"costos<\/figure>\n\n\n\n

Si a los valores de inicios de este mes, los impactar\u00edamos con el valor del blue del d\u00eda de la fecha ($138), el costo de construcci\u00f3n para cada m2 vendible bajar\u00eda a 408,60 d\u00f3lares (un 65,66%) y el costo por m2 total a 302,45 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

En el \u00edndice de fines de abril se agregaron mayores costos por Covid19, aument\u00e1ndose los valores en trabajos preliminares, obrador de mayores dimensiones, ba\u00f1o qu\u00edmico adicional, \u00edtems limpieza, ayuda de gremios y adicionales en rubro de seguridad e higiene de obra.<\/p>\n\n\n\n

El modelo seleccionado, sobre el que se actualiza mensualmente el costo de construcci\u00f3n responde a una tipolog\u00eda o modelo ampliamente difundido en la actualidad. Corresponde a un edificio entre medianeras<\/strong> de ocho pisos m\u00e1s retiro sobre un lote de 8,70 mts. de frente, compuesto por semipisos de dos ambientes. El edificio cuenta con SUM y piscina descubierta en azotea. El modelo se basa en un caso real de una obra ya finalizada. La obra se lleva adelante mediante contratos separados, bajo direcci\u00f3n y coordinaci\u00f3n de un profesional. Los valores no incluyen IVA, beneficio de empresa constructora y\/o del desarrollador, ni honorarios profesionales.<\/em>Incluye variaci\u00f3n en pesos, en d\u00f3lares oficiales BNA y en d\u00f3lares marginales con actualizaci\u00f3n mensual desde Agosto 2008, variaci\u00f3n en porcentaje, \u00edndice base 100 desde Agosto 2008, Valor en $ y U$S discriminado para superficie total y para superficie vendible, detalle de costo por rubro de obra<\/strong>, soporte gr\u00e1fico y acceso a link para bajar planilla Excel.<\/em><\/p>\n\n\n\n

\"Accede<\/a><\/figure>\n\n\n\n


https:\/\/www.reporteinmobiliario.com\/miembros\/pagoindividual\/?id=3030<\/a>

\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2020, lunes 18 de mayo de 2020<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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