{"id":10317,"date":"2020-05-15T11:05:13","date_gmt":"2020-05-15T14:05:13","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10317"},"modified":"2020-12-04T07:50:40","modified_gmt":"2020-12-04T10:50:40","slug":"el-dia-despues-en-el-real-estate","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-dia-despues-en-el-real-estate\/","title":{"rendered":"El d\u00eda despu\u00e9s en el Real Estate"},"content":{"rendered":"\n

El cambio de h\u00e1bitos, a\u00fan despu\u00e9s de superada la pandemia, se extiende por los diferentes segmentos del real estate: retail, vivienda, oficinas y a\u00fan dise\u00f1o de mobiliario. La opini\u00f3n de una especialista, Mariana Stange.<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Durante m\u00e1s de un mes la poblaci\u00f3n ha comprobado que puede vivir con lo esencial. Si bien nuestra visi\u00f3n no es apocal\u00edptica respecto al consumo, creemos que las prioridades y preferencias de la sociedad cambiar\u00e1n. Las marcas deber\u00e1n reinventarse para atraer compradores y tambi\u00e9n los locales de venta. Ya ve\u00edamos en el mercado AC (Antes del Covid) c\u00f3mo muchas empresas estaban generando cultura de marca, d\u00e1ndoles una arquitectura definida a sus locales a lo largo y ancho del mundo, donde se interven\u00eda en lo sensorial y experiencial. En el futuro se sumar\u00e1n propuestas creativas para saltar el obst\u00e1culo del miedo e invitar as\u00ed al consumidor a entrar y comprar. \u00bfEstaremos ante un simple cambio de superficies? O, como estuvimos hablando con algunas marcas \u00bfSe viene la venta personalizada? No creemos que esto sea sustentable para todo tipo de productos, que cuentan adem\u00e1s con la competencia de la venta on line. Sin embargo estamos viendo como el mundo del retail en general ya est\u00e1 trabajando en mirar tendencias, listar conflictos y crear soluciones.

Si bien a\u00fan es pronto para detallar los h\u00e1bitos de consumo del post pandemia, es muy probable que la b\u00fasqueda de vivienda atienda a distribuciones m\u00e1s abiertas y flexibles. El confinamiento nos est\u00e1 haciendo valorar m\u00e1s los balcones, patios y terrazas. El efecto outdoor alterar\u00e1 las prioridades de los que busquen una propiedad en el futuro, y si bien no vemos cambios dr\u00e1sticos en los h\u00e1bitos con respecto a las ubicaciones de compra los clientes podr\u00edan tener mayor predisposici\u00f3n a nuevos barrios, m\u00e1s perif\u00e9ricos, muchos de ellos m\u00e1s bajos y residenciales con la posibilidad de vistas verdes y mayor luminosidad m\u00e1s la ventaja de una mejor relaci\u00f3n precio\/calidad. Adem\u00e1s, los nuevos h\u00e1bitos han incorporado no solo el trabajar en casa sino tambi\u00e9n hacer deporte, por lo tanto los nuevos dise\u00f1os deber\u00e1n atender a contar con un espacio para trabajar\u00a0 y tambi\u00e9n espacios flexibles que permitan no solo la recreaci\u00f3n sino tambi\u00e9n la pr\u00e1ctica de ejercicios. \u00bfSer\u00e1 la evoluci\u00f3n del play room? \u00bfVolver\u00e1 el escritorio al lay out familiar?.

El cambio de h\u00e1bitos llegar\u00e1 tambi\u00e9n a la operaci\u00f3n de los edificios. \u00bfQui\u00e9n nos recibir\u00e1 al entrar a un edificio? \u00bfCu\u00e1ntas personas podr\u00e1n subir juntas en un ascensor? \u00bfC\u00f3mo se constatar\u00e1 la higiene y desinfecci\u00f3n de espacios de uso com\u00fan como salas de reuniones y auditorios?

Las empresas de administraci\u00f3n est\u00e1n dise\u00f1ando nuevos protocolos de seguridad e higiene. Est\u00e1 habiendo un di\u00e1logo abierto entre \u00e9stas empresas y compa\u00f1\u00edas fabriles y log\u00edsticas, que est\u00e1n m\u00e1s avanzados en el estudio de \u00e9sta tem\u00e1tica. Sin embargo se crea desde cero ya que no hay, en el mundo corporativo, antecedentes de algo siquiera similar.

Ya hemos recibido consultas de algunas empresas respecto a redensificaci\u00f3n de sus oficinas. Con un c\u00f3digo de urbanizaci\u00f3n reci\u00e9n estrenado donde se habilitaba 1 persona cada 6m2 (luego de muchas d\u00e9cadas de un ratio de 1\/10m2) la pandemia nos enfrenta con la necesidad de trabajar de modo m\u00e1s holgado.

Est\u00e1 comenzando a hablarse de una superficie promedio de 12m2 a 16m2 por persona, lo cual implicar\u00e1 puestos de trabajo m\u00e1s grandes, mesas para almuerzos m\u00e1s separadas y salas de reuniones con mayor tama\u00f1o y mejor ventilaci\u00f3n.

\u00bfSe plasmar\u00e1n \u00e9stas primeras hip\u00f3tesis en realidad? Es una pregunta que dejamos planteada. Esto obligar\u00eda a las empresas a tomar oficinas m\u00e1s amplias. Una opci\u00f3n que est\u00e1n empezando a debatir los facilities managers de las compa\u00f1\u00edas es la de manejar distintos turnos de trabajo y que un mismo puesto sea ocupado por m\u00e1s de una persona o home office para una parte del staff y no de modo constante, tal vez uno o dos d\u00edas por semana. Las empresas analizan la posibilidad de incorporar \u201cback offices\u201d en sus estructuras, esto les permitir\u00e1 disminuir la densidad en sus oficinas centrales manteniendo costos locativos. Oficinas sat\u00e9lites como algunos las llaman puede ser una oportunidad para oficinas categor\u00eda B con ubicaciones perif\u00e9ricas, que esta pandemia nos deje. Los propietarios de oficinas vacantes est\u00e1n analizando la inversi\u00f3n de equiparlas para ser una opci\u00f3n plug&play para esta demanda insatisfecha que est\u00e1 empezando a cobrar vida.

CAMBIO DE HABITOS<\/strong>

En ciudades como Mil\u00e1n se est\u00e1 trabajando fuertemente en un cambio del sistema del transporte ya que los primeros an\u00e1lisis est\u00e1n arrojando que son una gran fuente de contaminaci\u00f3n y contagio. La bicicleta est\u00e1 siendo el veh\u00edculo propuesto por excelencia. Si esta tendencia llega a nuestro pa\u00eds, deber\u00e1 evaluarse en los edificios contar con un espacio ad hoc para ellas, y no uno residual como es hoy en la mayor\u00eda.

Las grandes empresas de mobiliario de oficinas ya est\u00e1n trabajando en nuevos dise\u00f1os, atentos a este cambio de h\u00e1bitos. Entre las soluciones que ofrecen podemos citar:

\u2022 Incorporaci\u00f3n de paneles autosustentables o que permitan una separaci\u00f3n f\u00edsica en ambientes de trabajo tipo open space
\u2022 Nuevos puestos; desde el replanteo de los puestos convencionales mediante dimensiones repensadas que permitan reducir la densidad y aumentar separaci\u00f3n entre ocupantes hasta nuevos dise\u00f1os que brinden mayor distanciamiento y escritorios separados para mayor protecci\u00f3n
\u2022 Utilizaci\u00f3n de paneles trasl\u00facidos que permiten la conexi\u00f3n visual y auditiva
\u2022 Separadores individuales, m\u00f3viles y personalizables

Creemos que este tiempo de cambio nos invita a un nuevo liderazgo, est\u00e1 en cada uno aceptar el reto o dejarlo pasar.

Mi\u00e9rcoles 13 de Mayo de 2020
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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