{"id":10328,"date":"2020-11-25T09:16:04","date_gmt":"2020-11-25T12:16:04","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10328"},"modified":"2020-12-04T07:48:39","modified_gmt":"2020-12-04T10:48:39","slug":"los-alquileres-en-caba-acumulan-una-suba-de-318","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-alquileres-en-caba-acumulan-una-suba-de-318\/","title":{"rendered":"Los alquileres en CABA acumulan una suba de 31,8%"},"content":{"rendered":"\n\u201cA partir de noviembre, la din\u00e1mica de los alquileres mostrar\u00e1 una convergencia a niveles de ajuste previos a la sanci\u00f3n de la ley, con incrementos similares a la inflaci\u00f3n\u201d, seg\u00fan un estudio del portal Zonaprop.<\/strong>\n\n\n\n
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A partir de la sanci\u00f3n de la nueva ley de alquileres, estos aumentaron un 31,8%. A su vez, en lo que va del 2020, su precio acumula una suba del 52,3%, es decir, el doble que la inflaci\u00f3n. Pero, \u00bfqu\u00e9 ocurre con la velocidad de ajuste? Hay se\u00f1ales que indican que contin\u00faa en disminuci\u00f3n y que el impacto de la nueva regulaci\u00f3n ha finalizado. De todos modos, la din\u00e1mica de los alquileres, mostrar\u00e1 una convergencia a niveles de ajuste previos a la sanci\u00f3n de la ley – porcentajes similares a la inflaci\u00f3n – a partir de noviembre.

\u00bfCU\u00c1NTO CUESTA ALQUILAR EN CABA?<\/strong>
 
Con respecto a los precios promedio en la Ciudad de Buenos Aires, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se ubica en 28.913 pesos por mes, es decir, sube un 4,1% con respecto al mes de septiembre. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 40.153 pesos mensuales. En octubre, el incremento mensual contin\u00faa a la baja en relaci\u00f3n al pico de julio (7,9%) y agosto (6,5%), por lo que parece converger a valores previos a la sanci\u00f3n de la nueva ley. Como consecuencia de ello, en los \u00faltimos 6 meses, los alquileres se ajustaron a una velocidad del 76% anual, se trata del mayor incremento desde el inicio de la serie.
 
Si se detallan los montos de alquiler, de acuerdo con los distintos barrios de la Ciudad de Buenos Aires: Puerto Madero es el m\u00e1s costoso, con un precio medio de 59.125 pesos por mes, seguido de Palermo (34.946 pesos por mes) y N\u00fa\u00f1ez (33.994 pesos por mes).

En la zona media de precios se encuentran: Villa Ortuzar (29.916 pesos por mes), Parque Chas (28.772 pesos por mes), Villa Crespo (28.204 pesos por mes), Villa del Parque (26.985 pesos por mes) y Boedo (26.370) pesos por mes).<\/p>\n\n\n\n

Los barrios con alquileres m\u00e1s econ\u00f3micos se encuentran en: Villa Luro (24.330 pesos por mes), Constituci\u00f3n (24.246 pesos por mes) y, por \u00faltimo, Liniers (24.114 pesos por mes).
 
En relaci\u00f3n con la variaci\u00f3n anual de precios, es tambi\u00e9n Puerto Madero el barrio con mayor incremento de precio interanual (79,7%), seguido de Boedo (72,7%) y N\u00fa\u00f1ez (72,0%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Villa Crespo (50,9%), Monserrat (49,2%) y Constituci\u00f3n (44,0%). Cabe destacar que en el 75% de los barrios de la Ciudad de Buenos Aires el incremento de precios en 2020 fue superior al 50%.
 
COMPRA- VENTA: LOS PRECIOS CONTIN\u00daAN EN BAJA<\/strong>
 
El precio promedio de compra-venta de un departamento, en la Ciudad de Buenos Aires, permanece en ca\u00edda y se sit\u00faa en 2.584 d\u00f3lares por metro cuadrado, cifra que registra un descenso del 0,9% con respecto al mes de septiembre. En consecuencia, el a\u00f1o 2020 se perfila como aquel que presentar\u00e1 la mayor ca\u00edda de precios desde el inicio de la serie.
 
De esta manera, los precios acumulan una baja del 5,6% en lo que va del a\u00f1o. A su vez, el 95% de los barrios registra una baja de precio interanual, mientras que en la Zona Sur y Oeste de la Ciudad la disminuci\u00f3n de precios opone una mayor resistencia.
 
En febrero de 2019 comenz\u00f3 el descenso de precios y se aceler\u00f3 desde el inicio de la cuarentena por COVID-19. Los valores de las propiedades acumulan una disminuci\u00f3n de un 7,7% desde aquel entonces.
 
El informe tambi\u00e9n revela que, actualmente, un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 135.309 d\u00f3lares; mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 190.363 d\u00f3lares.
 
En cuanto al rango de precios, el barrio que presenta el mayor precio es Puerto Madero con un valor de 5.838 d\u00f3lares el m2, seguido de Palermo (3.368 d\u00f3lares\/ m2) y Belgrano (3.218 d\u00f3lares\/ m2).

En la zona media de la ciudad se encuentran los barrios de Saavedra (2.634 d\u00f3lares\/ m2), Almagro (2.442 d\u00f3lares\/ m2), Monte Castro (2.378 d\u00f3lares\/ m2), Boedo (2.271 d\u00f3lares\/ m2) y Villa Real (2.104 d\u00f3lares\/ m2).

Por \u00faltimo, los barrios que tienen un menor precio son: La Boca (1.783 d\u00f3lares\/m2), Lugano (1.149 d\u00f3lares\/m2) y Villa Soldati (819 d\u00f3lares\/m2).

Martes 17 de noviembre de 2020
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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