Por Mariana Stange*<\/em><\/p>\n\n\n\n Una de las frases m\u00e1s escuchadas y le\u00eddas durante esta pandemia es \u201cEl home Office<\/em> lleg\u00f3 para quedarse\u201d. La pregunta es, si esto significa que \u00bfReemplazar\u00e1 a la oficina convencional? \u00bfCu\u00e1ntos de los cambios que estamos viendo se mantendr\u00e1n cuando finalmente llegue una vacuna? <\/p>\n\n\n\n Desde lo cuantitativo podemos decir que desde el inicio de la cuarentena encuestamos, en distintos momentos de la misma, a una misma base de datos. Las preguntas eran simples y directas y apuntaban a conocer cuan a gusto se sent\u00edan con el home office y cu\u00e1nto deseo registraban de volver a la oficina. La primera encuesta, realizada a mediados de abril 2020, un 70% mostr\u00f3 preferencia por el home office, la \u00faltima, realizada en septiembre 2020 mostr\u00f3 un descenso de esta ratio al 30%.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 en el medio? \u00bfQu\u00e9 caus\u00f3 un cambio tan abrupto en los deseos y necesidades de las personas?<\/p>\n\n\n\n Como inmobiliaria dedicada al sector corporativo estamos estudiando permanentemente el comportamiento de las personas. Los espacios de trabajo que alquilamos o vendemos ser\u00e1n ocupados por personas y su modo de estar, su modo de trabajar, y sus deseos y necesidades impactar\u00e1n en los mismos. <\/p>\n\n\n\n LOCK OFFICE UNA COMBINACION POCO SALUDABLE<\/strong><\/p>\n\n\n\n El confinamiento<\/strong> (lock down<\/em>) sumado al <\/strong>home office<\/em><\/strong> empez\u00f3 a impactar en lo que llamamos \u201cla curva del \u00e1nimo\u201d de las personas. Mientras la curva de contagios sub\u00eda y parec\u00eda no llegar nunca a su techo, la del \u00e1nimo ca\u00eda.<\/p>\n\n\n\n A principio todo era novedad. Hacer pan casero, tener tiempo para ordenar placares, estar en casa de d\u00eda durante la semana fue para muchos una experiencia nueva ya que su rutina implicaba salir muy temprano, dejar a los chicos en el colegio para regresar con la ca\u00edda del sol. Pero la novedad pas\u00f3 y empez\u00f3 a crecer la necesidad del encuentro, comenzamos a darnos cuenta que una reuni\u00f3n presencial es mucho m\u00e1s rica y productiva que un zoom. En muchos casos, la falta de comodidad y conectividad hac\u00eda dificultosa la eficiencia del trabajo desde casa, no todos cuentan en su casa con un sector para trabajar conectado y concentrado.<\/p>\n\n\n\n HOME SWEET OFFICE<\/strong><\/p>\n\n\n\n Pero no todo es blanco o negro. El home office<\/em> tiene la ventaja de permitir complementar lo laboral con lo personal, tener menos tiempo de viaje y por ende contar con m\u00e1s disponibilidad para el ocio. Las empresas est\u00e1n incorporando la modalidad de home office no ya como \u201cun premio\u201d o un beneficio no remunerativo como fue hasta el inicio de la pandemia, sino que est\u00e1n armando una log\u00edstica nueva en la cual, de modo rotativo, se destina a una parte del equipo a trabajar con este sistema. Es importante destacar que no siempre el mismo grupo de personas<\/strong> operar\u00e1 desde sus hogares, ya que esto implicar\u00eda \u201cconfinarlas\u201d impidi\u00e9ndoles el encuentro y cooperaci\u00f3n de modo presencial con sus compa\u00f1eros y eso ir\u00eda en detrimento de la persona y por ende de la productividad del equipo. \u00bfEn qu\u00e9 relaci\u00f3n los equipos se partir\u00e1n en HomeOffice<\/em>\/Oficina Convencional? 30\/70 es el ratio en el que la mayor\u00eda de las empresas est\u00e1 organiz\u00e1ndose.<\/p>\n\n\n\n Si bien los nuevos protocolos promueven un mayor distanciamiento entre los puestos de trabajo lo cual implicar\u00eda una necesidad de mayor superficie de oficina, la incorporaci\u00f3n del home office<\/em> visto como espacio complementario de trabajo implicar\u00e1 un aumento de la vacancia que hoy ronda un 11% en la Ciudad de Buenos Aires, un n\u00famero no muy bueno ya q el punto de equilibrio en el mercado corporativo es del 10% de vacancia.<\/p>\n\n\n\n La vuelta a los espacios de trabajo se est\u00e1 dando de forma gradual, con equipos reducidos funcionando en d\u00edas alternados para reducir la densidad de ocupaci\u00f3n y mantener la distancia social. Con cuidado y responsabilidad las calles se van poblando nuevamente, los ascensores de las torres retoman su ritmo y nuestro equipo de asesores comerciales comienzan a llenar sus agendas con visitas y reuniones para asesorar a nuestros clientes, las empresas. Estudiamos caso por caso, y te explic\u00f3 cu\u00e1l es la tendencia actual y los nuevos desaf\u00edos de las empresas en la b\u00fasqueda de un equilibrio. Por Mariana Stange* Una de las frases m\u00e1s escuchadas y le\u00eddas durante esta pandemia es \u201cEl home Office lleg\u00f3 para quedarse\u201d. La pregunta es, si esto significa que \u00bfReemplazar\u00e1 a la oficina … <\/p>\n
*Mariana Stange ingeniera civil y corredora inmobiliaria.
MARIANA STANGE REAL ESTATE SERVICES
IG: @marianastange<\/em>
Martes 1 de diciembre de 2020
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"