{"id":10341,"date":"2020-12-11T14:41:08","date_gmt":"2020-12-11T17:41:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10341"},"modified":"2020-12-11T14:41:08","modified_gmt":"2020-12-11T17:41:08","slug":"verano-y-pandemia-la-dupla-ideal-para-la-suba-de-precios-en-los-alquileres-temporales","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/verano-y-pandemia-la-dupla-ideal-para-la-suba-de-precios-en-los-alquileres-temporales\/","title":{"rendered":"Verano y pandemia, la dupla ideal para la suba de precios en los alquileres temporales"},"content":{"rendered":"\n

El verano pand\u00e9mico trajo un escenario inesperado que es la elecci\u00f3n de casas y quintas con pileta en un entorno verde, cerca de la Ciudad.\u00a0<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Veranear en Argentina, para los argentinos, nunca fue barato en comparaci\u00f3n con las alternativas ofrecidas en los pa\u00edses vecinos como Uruguay y Brasil. Y la situaci\u00f3n de pandemia expuso a\u00fan m\u00e1s los altos valores para alquilar en esta temporada de verano. <\/p>\n\n\n\n

Con la incertidumbre que nos rodea ante la pandemia, desde hace unos meses, se gener\u00f3 una alta demanda en el alquiler de quintas, casas en countries y barrios cerrados, por lo que motiv\u00f3 a los propietarios una suba de los valores, incluso de m\u00e1s del 50% con respecto al a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

Pese a esto, hoy ya es dif\u00edcil encontrar disponibilidad de estas unidades, incluso casas que antes de esta crisis no encontraban su espacio dentro del mercado o ten\u00edan valores muy por debajo de los solicitados en la actualidad.  En su mayor\u00eda se alquilaron e incluso, temiendo una extensi\u00f3n de la crisis sanitaria, los contratos no solo abarcan los meses de verano sino que en muchos casos se extienden  hasta  un plazo de un a\u00f1o con el fin de tener asegurado espacios de recreaci\u00f3n en las afueras de la ciudad, ante una nueva cuarentena estricta.<\/p>\n\n\n\n

En este contexto en la mayor\u00eda de los countries y barrios cerrados hay lista de espera, las zonas m\u00e1s requeridas son las que tienen conectividad con la Ciudad de Buenos Aires para poder ir a los lugares de trabajo.  <\/p>\n\n\n\n

Los precios de las casas en barrios cerrados y countries tradicionales, en promedio arrancan en  los u$s 3000 mensuales lo que muestra un incremento de un 50% en d\u00f3lares respecto del a\u00f1o anterior. <\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ocurre con los centros tur\u00edsticos de la costa?  El sector  tur\u00edstico es uno de los m\u00e1s golpeados a nivel mundial por la pandemia, y ante la noticia en nuestro pa\u00eds, de que finalmente habr\u00e1 temporada  de verano 2021, comenzaron  las especulaciones de los precios. <\/p>\n\n\n\n

Si bien las vacaciones son esperadas con ansias, este a\u00f1o tiene un plus muy especial, ante el encierro  vivido  por  el  covid-19, en tan solo 3 d\u00edas, se tramitaron m\u00e1s de 125.000 permisos para viajar a la costa atl\u00e1ntica, el \u00faltimo fin de semana largo,  lo que implica 1700 por hora, seg\u00fan datos suministrados por el Ministerio de Producci\u00f3n de la Provincia.<\/p>\n\n\n\n

Aun no se sabe que ocurrir\u00e1 en la temporada, ya que la incertidumbre, y las restricciones provocaron la indecisi\u00f3n en los turistas, que hoy en d\u00eda realizaron un 95% menos de reserva comparado con el 2019.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan una encuesta publicada por Adeco, un 53% de los argentinos no quiere tomarse vacaciones, y en el contexto actual prefiere quedarse en su casa y el 47% restante ve como una alternativa m\u00e1s viable, hacerlo en un distancia que no supere los 100 km desde su lugar de residencia.<\/p>\n\n\n\n

Esto complica la reactivaci\u00f3n esperada en la costa. En cuanto a los valores de los departamentos tuvieron un incremento que va del  30% al 40%, con relaci\u00f3n al a\u00f1o anterior.  Aun no hay muestras de una alta demanda, particularmente en Mar del Plata que es el centro tur\u00edstico de nuestra costa que atrae a la mayor cantidad de turistas, actualmente la concreci\u00f3n de alquileres est\u00e1 por debajo del 50% en comparaci\u00f3n al 2019, seg\u00fan datos brindados por el Colegio de Martilleros Marplatense.<\/p>\n\n\n\n

En la \u00faltima semana de noviembre el Colegio de Martilleros public\u00f3 los valores  sugeridos  para la temporada: departamentos de un ambiente, para dos o tres personas, desde $ 23.000 por quincena; de 2 ambientes, para tres o cuatro personas, desde $ 29.500; los de 3 ambientes, para cinco o seis personas, desde $ 35.000, y los chal\u00e9s de 3 ambientes, desde $ 42.000. Sin embargo, en el mercado las tarifas est\u00e1n por encima de esos valores. Por ejemplo, por un departamento de 1 dormitorio, en zona c\u00e9ntrica y a dos calles del mar, los valores van desde $ 3.000 a $ 5.000 por d\u00eda en promedio, seg\u00fan equipamiento y calidad. Una semana, desde $ 21.000. Una casa en la zona de La Perla, con patio y garaje para un auto, desde $ 6.000 por d\u00eda. <\/p>\n\n\n\n

La pandemia no solo modific\u00f3 los h\u00e1bitos cotidianos, sino que tambi\u00e9n cambio las necesidades de los inmuebles buscados para vacacionar, transformando los parques, el verde, arboleda, aire libre, en caracter\u00edsticas esenciales al momento de elegir un alquiler. <\/p>\n\n\n\n


Martes 8 de diciembre de 2020
Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.<\/em>\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.<\/em>\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a>
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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