{"id":10370,"date":"2021-03-15T13:51:00","date_gmt":"2021-03-15T16:51:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10370"},"modified":"2021-03-08T13:53:54","modified_gmt":"2021-03-08T16:53:54","slug":"ventas-de-lotes-motorizan-el-mercado-cordobes","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/ventas-de-lotes-motorizan-el-mercado-cordobes\/","title":{"rendered":"Ventas de lotes motorizan el mercado cordob\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

Un fuerte impulso en la venta de lotes en los \u00faltimos meses hace mejorar los \u00edndices de ventas en C\u00f3rdoba que informa la CEDUC.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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En base al \u00cdndice de Ventas de Inmuebles en C\u00f3rdoba que elabora la C\u00e1mara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba<\/strong> (CEDUC), con Economic Trends S.A., y que mide la performance de los productos nuevos que los desarrolladores colocan en el mercado se desprenden en este caso los siguientes puntos:<\/p>\n\n\n\n

1.- Las ventas no financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de diciembre de 2020 fueron un 40.5% inferiores a las registradas en diciembre de 2019, con menores ventas no financiadas de departamentos y casas (-37.3%) y de lotes (-49.1%), aunque mayores ventas no financiadas de cocheras (+9.8%).<\/p>\n\n\n\n

2.- Las ventas financiadas (departamentos y casas, cocheras y lotes) durante el mes de diciembre de 2020 fueron un 102.3% superiores a las registradas en diciembre de 2019, con mayores ventas financiadas de departamentos y casas (+26.1%) y de lotes (+399.8%, tanto por baja base de comparaci\u00f3n en diciembre de 2019 como por un nivel hist\u00f3ricamente alto de ventas en diciembre de 2020)<\/strong> y menores ventas financiadas de cocheras (-42.9%).<\/p>\n\n\n\n

3.- El total de ventas financiadas y no financiadas durante diciembre de 2020 fue un 40.6% superior al nivel registrado en diciembre de 2019, con mayores ventas totales (financiadas y no financiadas) de departamentos y casas (+1.1%) y de lotes (+156.8%), pero menores ventas totales (financiadas y no financiadas) de cocheras (-22.5%).<\/p>\n\n\n\n

\"Indice<\/figure>\n\n\n\n
\"Indice<\/figure>\n\n\n\n

Tal como se puede observar en ambos gr\u00e1ficos adjuntos, el \u00edndice muestra una importante mejora a partir de mayo-junio pasados, pero motorizado por la venta de lotes, sobre todo financiados, los que denuncian un incremento de ventas fenomenal, llegando a las casi 450 unidades mensuales en diciembre cuando la media de los \u00faltimos 6 a\u00f1os era de tan s\u00f3lo 50 unidades mes.<\/p>\n\n\n\n

\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, jueves 4 de febrero de 2021<\/p>\n\n\n\n

Notas metodol\u00f3gicas. 1.- Todos los \u00edndices reportados en este informe reflejan ventas efectivamente realizadas en cada mes calendario, independientemente de si las unidades vendidas fueron escrituradas o no, lo que permite medir en tiempo real la evoluci\u00f3n de las ventas de los desarrollistas cordobeses, sin los rezagos propios de los \u00edndices basados en escrituras.
2.- La informaci\u00f3n utilizada para la elaboraci\u00f3n de los distintos \u00edndices es reportada por las empresas socias de CEDUC mediante formularios electr\u00f3nicos auto-administrados a trav\u00e9s de un esquema de triangulaci\u00f3n de correos electr\u00f3nicos que permite garantizar la confidencialidad de los datos reportados ya que no es posible detectar a qu\u00e9 empresa corresponde cada dato individual.
3.- Los \u00edndices del Monitor de Ventas de Inmuebles en Cordoba est\u00e1n calculados en unidades homog\u00e9neas, lo que permite consolidar diferentes tipolog\u00edas de inmuebles. En el caso de departamentos (de uno, dos y tres dormitorios), casas y cocheras, la unidad homog\u00e9nea es la cantidad de metros cuadrados promedio por tipolog\u00eda. Y en el caso de lotes, tanto en barrios abiertos como en barrios cerrados, la unidad homog\u00e9nea es el valor promedio de los lotes expresado en su equivalente en metros cuadrados de construcci\u00f3n.
4.- El c\u00e1lculo de los \u00edndices ajusta por la eventual diferencia en la cantidad de respondentes entre mediciones, por ejemplo por incorporaci\u00f3n de nuevas empresas o falta de respuesta de alguna de ellas, para evitar variaciones que no se deban a los movimientos de mercado que se desea captar. 5.- Las series desestacionalizadas se obtuvieron aplicando la t\u00e9cnica econom\u00e9trica X-12 ARIMA.<\/em><\/p>\n\n\n\n

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