{"id":10382,"date":"2021-04-06T11:34:22","date_gmt":"2021-04-06T14:34:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10382"},"modified":"2021-03-16T11:36:18","modified_gmt":"2021-03-16T14:36:18","slug":"indice-de-oferta-en-caba-record-de-records","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/indice-de-oferta-en-caba-record-de-records\/","title":{"rendered":"Indice de Oferta en CABA: r\u00e9cord de r\u00e9cords"},"content":{"rendered":"\n

Del estudio surge que hace ya un par de a\u00f1os que la oferta de departamentos contin\u00faa aumentando semana a semana. Mientras tanto con los alquileres ocurre todo lo contrario. Por Soledad Balayan, Titular de Maure Inmobiliaria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Quienes me conocen y siguen mi trabajo saben que desde junio 2012 vengo observando la oferta de departamentos publicada en los dos portales de inmuebles m\u00e1s importantes del pa\u00eds. Un a\u00f1o despu\u00e9s comenc\u00e9 a observar el comportamiento en otros buscadores lo que me permiti\u00f3 ir registrando c\u00f3mo se comporta la oferta a trav\u00e9s del tiempo a medida que se fue complicando la econom\u00eda y se incrementaron las regulaciones sobre el mercado de alquileres.<\/p>\n\n\n\n

Producto de ese seguimiento surgi\u00f3 el \u00edndice de oferta inmobiliaria<\/strong> de la ciudad de Buenos Aires que elabor\u00e9 con los datos de uno de los portales.<\/p>\n\n\n\n

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Hace ya un par de a\u00f1os que la oferta de departamentos en venta es record en la ciudad y contin\u00faa aumentando semana a semana. En la medida que la cantidad de escrituras no superen las 4000 operaciones mensuales, seguiremos viendo acumulaci\u00f3n de stock.<\/p>\n\n\n\n

No solo el cepo y la situaci\u00f3n econ\u00f3mica han contribuido a este efecto, las regulaciones implementadas en el mercado de alquileres (decreto de congelamiento y ley de alquileres) han contribuido a este aumento. El escenario contraf\u00e1ctico se desconoce (nunca se observa el camino no tomado), pero si se hubiera incentivado (en lugar de ahuyentar) al propietario de un inmueble a volcar su propiedad al mercado de alquileres el escenario quiz\u00e1s ser\u00eda distinto y quienes buscaran alquileres hoy estar\u00edan en mejores condiciones.<\/p>\n\n\n\n

Hoy solo vende quien baja el precio y es el comprador quien tiene un mayor poder de negociaci\u00f3n (estamos transitando lo que se llama en Real Estate un \u201cbuyers market<\/em>\u201d o mercado de compradores). La gran mayor\u00eda de la oferta en venta est\u00e1 fuera de precio porque no tienen apuro en vender pero el peque\u00f1o segmento que est\u00e1 dispuesto a comprar tampoco tiene apuro, es m\u00e1s racional y se toma su tiempo para comprar lo que realmente considera en precio.<\/p>\n\n\n\n

Opciones sobran en el mercado de venta, contrario a lo que sucede en el mercado de alquileres donde hay mayor rotaci\u00f3n y se incorporan menos propiedades seg\u00fan pasan los meses.<\/p>\n\n\n\n

En febrero 2021 se cumpli\u00f3 el mes once de ca\u00edda interanual en la oferta de alquileres: todos los meses hay menos opciones que el a\u00f1o anterior.<\/p>\n\n\n\n

\"\u00edndice<\/figure>\n\n\n\n

Por supuesto que vendr\u00e1 el rebote t\u00e9cnico en Abril y Mayo donde la oferta, producto de la cuarentena estricta, se vio l\u00f3gicamente reducida en ambos segmentos.<\/p>\n\n\n\n

No nos dejemos enga\u00f1ar por los rebotes t\u00e9cnicos en 2021.<\/p>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n del mercado de alquileres es bastante cr\u00edtica por lo que resulta imperioso que se implementen soluciones para que genuinamente quien busca alquiler est\u00e9 mejor que seguramente ser\u00e1 con un mercado m\u00e1s flexible y con m\u00e1s opciones para elegir.<\/p>\n\n\n\n

Lic. Soledad Balayan
Analista del mercado inmobiliario
Titular en Maure Inmobiliaria<\/em><\/p>\n\n\n\n

\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, martes 9 de marzo de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Del estudio surge que hace ya un par de a\u00f1os que la oferta de departamentos contin\u00faa aumentando semana a semana. Mientras tanto con los alquileres ocurre todo lo contrario. Por Soledad Balayan, Titular de Maure Inmobiliaria. Quienes me conocen y siguen mi trabajo saben que desde junio 2012 vengo observando la oferta de departamentos publicada … <\/p>\n

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