{"id":10391,"date":"2021-04-09T15:37:51","date_gmt":"2021-04-09T18:37:51","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10391"},"modified":"2021-04-12T10:38:04","modified_gmt":"2021-04-12T13:38:04","slug":"expectativas-crecientes-ante-las-medidas-tributarias","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/expectativas-crecientes-ante-las-medidas-tributarias\/","title":{"rendered":"Expectativas crecientes ante las medidas tributarias"},"content":{"rendered":"\n

Aunque es reciente la aprobaci\u00f3n en el Senado de los incentivos tributarios para la construcci\u00f3n, \u00c1reas Globales realiz\u00f3 una encuesta sobre la medida, y su posible impacto para alentar construcciones. El tema crediticio y las caracter\u00edsticas del nuevo blanqueo tambi\u00e9n se pusieron en debate.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Arriba<\/a>
Arriba de Izq a Der: Dami\u00e1n Tabakman; Gustavo Llamb\u00edas y Nestor Magari\u00f1os. Abajo, de Izq a Der: Dar\u00edo L\u00f3pez y Gervasio Ruiz de Gopegui.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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Gustavo Llamb\u00edas, vicepresidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda fue categ\u00f3rico en que \u201cel sector del desarrollo y la construcci\u00f3n, especialmente de viviendas, necesita incentivos, como tienen desde hace muchos a\u00f1os casi todos los pa\u00edses de Am\u00e9rica que nos rodean, por lo tanto creo que todo lo que se haga en la materia ser\u00e1 muy beneficioso. Sin incentivos y beneficios fiscales, pr\u00e1cticamente la mitad del precio de una vivienda son impuestos, lo cual no es compatible con un pa\u00eds que soporta desde hace 30 a\u00f1os un creciente problema de d\u00e9f\u00edcit\u201d. Y agrega que desde la Mesa de la Vivienda se han pedido m\u00e1s exenciones a todas las administraciones, un sistema de cr\u00e9ditos hipotecarios que funcione para la poblaci\u00f3n de clase media, que podr\u00eda con ellos acceder a su vivienda. \u201cEstamos trabajando actualmente en este sentido. La ley sancionada no resuelve todos los problemas, que son muchos, pero es un buen inicio de un camino de debe profundizarse\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El presidente de la CEDU, Dami\u00e1n Tabakman, coincidi\u00f3 en que \u201clos incentivos impositivos son buenos y creo que traer\u00e1n inversiones nuevas\u201d. Tambi\u00e9n se manifest\u00f3 optimista con el blanqueo para proyectos desde el pozo. \u201cApoyamos desde Cedu todo esto porque adem\u00e1s hemos trabajado mucho con las autoridades para impulsarlo\u201d, acot\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El arquitecto Dar\u00edo L\u00f3pez, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos manifest\u00f3 que \u201csiempre un incentivo para la construcci\u00f3n es beneficioso, porque despu\u00e9s de 26 meses de recesi\u00f3n en la construcci\u00f3n es necesario que los inversores vuelvan a creer en este motor de la econom\u00eda, que incorpora mano de obra de inmediato y adem\u00e1s mueve otros rubros vinculados. Y genera m\u00e1s trabajo para los profesionales\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Afirm\u00f3 que todas las medidas de incentivo son positivas y estas son muy buenas para la construcci\u00f3n de nuevos emprendimientos desde el  pozo, por medio del fideicomiso al costo \u201cporque asegura al inversor transparencia y respaldo a su inversi\u00f3n y a diferencia de otros blanqueos, permite diferir el pago de Ganancias , Bienes personales e IVA, lo que aporta un beneficio extra a la inversi\u00f3n, inmediata a la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Gervasio Ruiz de Gopegui, gerente de administraci\u00f3n, en la Gerencia de Desarrollos Urban\u00edsticos del Banco Hipotecario, luego de considerar que todo incentivo para la construcci\u00f3n ser\u00e1 beneficioso, subray\u00f3 que \u201cel tema es el volumen. No creo haya una significativa actividad de blanqueo como en el anterior, pero ante la obligaci\u00f3n de ser destinado a la construcci\u00f3n entiendo ser\u00e1 un ayuda m\u00e1s para un sector tan castigado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El arquitecto N\u00e9stor Magari\u00f1os, tesorero del CPAU, sostuvo por su parte que \u201c\u201del conjunto de medidas contenidas en la ley ser\u00e1n beneficiosas para la construcci\u00f3n en general y para el trabajo de los arquitectos en particular. Se trata en general de medidas largamente reclamadas por el sector y algunas de alto impacto en la carga tributaria sobre los proyectos inmobiliarios\u201d. Sin embargo, puso el acento en que \u201cel aliento a la aparici\u00f3n de nuevos desarrollos tambi\u00e9n depende de factores macroecon\u00f3micos que l\u00f3gicamente no son objeto de esta ley. De todas maneras somos optimistas sobre el impacto. Esperamos tambi\u00e9n la ley de cr\u00e9ditos hipotecarios que apuntale el proceso por el lado de la demanda\u201d. Aclar\u00f3 que el tema escapa a sus incumbencias, pero consider\u00f3 que es otro aliciente que puede funcionar en conjunto con los dem\u00e1s; \u201cblanqueos anteriores no han tenido la repercusi\u00f3n esperada\u201d, opin\u00f3.

DIFERENCIAS ENTRE NORMAS<\/p>\n\n\n\n

Con respecto al blanqueo y su diferencia con los anteriores, Llamb\u00edas estim\u00f3 que \u201ces sustancial, dado que en el \u00faltimo blanqueo, por ejemplo, el grueso del dinero nunca lleg\u00f3 a la Argentina, m\u00e1s all\u00e1 de que pague impuestos y en el anterior, con los Cedines, se concentr\u00f3 en la compra de unidades usadas. Ahora se trata de un blanqueo productivo, que s\u00f3lo puede aplicarse a una obra nueva o con menos del 50% de avance, cumpliendo con el objetivo de reactivar el sector, que tiene una de las cadenas de valor m\u00e1s largas de la econom\u00eda, con m\u00e1s de 130 eslabones. Adem\u00e1s de tener gran capacidad de generaci\u00f3n de puestos de trabajo aptos para trabajadores de baja o media calificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa implementaci\u00f3n de la reglamentaci\u00f3n de exenci\u00f3n de IVA para vivienda social, que si bien est\u00e1 operativa no termin\u00f3 de funcionar ser\u00eda un excelente complemento a la medida del blanqueo\u201d destac\u00f3 Gopegui, quien no supone que pueda tener influencia significativa en las obras, al menos no en grandes vol\u00famenes.<\/p>\n\n\n\n

CONVENIOS URBANISTICOS<\/p>\n\n\n\n

Otro tema que se indag\u00f3 es el de los convenios urban\u00edsticos, la posibilidad de construir en determinados barrios mediante un acuerdo p\u00fablico\/ privado.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn principio es l\u00f3gico que se utilice normativa especial para caso que ning\u00fan c\u00f3digo urbano contempla, por sus particularidades. Luego, como siempre, depender\u00e1 del uso que se haga de esa legislaci\u00f3n espec\u00edfica, para asegurar que no se desvirt\u00fae el c\u00f3digo vigente en asunto donde s\u00ed hay normas\u201d sostuvo Llamb\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

Magari\u00f1os indic\u00f3: \u201ccreemos en la posibilidades de acuerdos p\u00fablico-privados, pero ya el CPAU se ha expedido sobre la necesidad de regular este instrumento, para garantizar un marco de transparencia, equidad y consenso, que hoy no tiene\u201d. Dar\u00edo L\u00f3pez, coincide en que \u201clos convenios urban\u00edsticos pueden ser un m\u00e9todo interesante, siempre que su aprobaci\u00f3n sean transparentes y equitativos para todos los participantes\u201d. Y Gopegui concedi\u00f3 que pueden ser \u00fatiles, pero hay que ver qu\u00e9 agilidad tiene su implementaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

SITUACION DE LOS UVA<\/p>\n\n\n\n

Respecto de aquellos que comenzaron proyectos con cr\u00e9ditos UVA, Llamb\u00edas detalla que se otorgaron muchos cr\u00e9ditos UVA para la compra de unidades existentes para consumidores finales, \u201ca los que en general y m\u00e1s all\u00e1 de los comentarios adversos de alg\u00fan caso puntual, les ha ido muy bien, porque las propiedades compradas se han valorizado m\u00e1s que el ajuste de las deudas. Para los desarrolladores, en cambio, ha habido poqu\u00edsimos casos de cr\u00e9ditos intermedios en UVAS y muchos se han suspendido o renegociado con condiciones diferentes a las originales\u201d.<\/p>\n\n\n\n

A\u00f1adi\u00f3 que por supuesto, \u201cel problema no ha sido la UVA, como muchas veces se pretende mostrar, sino los problemas macroecon\u00f3micos que han generado un nivel de inflaci\u00f3n incompatible con cualquier cr\u00e9dito a largo plazo. La UVA o cualquier sistema de ajuste del capital adeudado, debe funcionar como puente hasta que se resuelva el problema de fondo, que es la inflaci\u00f3n. No es una soluci\u00f3n para la misma\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sobre el tema, Gopegui acord\u00f3 que el problema del cr\u00e9dito UVA es la p\u00e9rdida de la capacidad adquisitiva del salario frente a la inflaci\u00f3n, por lo cual la f\u00f3rmula de ajuste de este tipo de cr\u00e9ditos deber\u00eda seguir la evoluci\u00f3n del salario m\u00e1s que la inflaci\u00f3n. \u201cEstamos en el peor momento relaci\u00f3n precio de venta \/ salario por lo que hay que trabajar en el financiamiento, en recuperar la capacidad adquisitiva del salario y en bajar los precios de venta. Esto \u00faltimo se consigue a partir de ayudas impositivas, generaci\u00f3n de suelo urbano y eficientizaci\u00f3n de los procesos constructivos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Martes 16 de marzo de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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