{"id":10399,"date":"2021-04-16T15:33:43","date_gmt":"2021-04-16T18:33:43","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10399"},"modified":"2021-04-12T10:52:14","modified_gmt":"2021-04-12T13:52:14","slug":"oficinas-con-indicadores-en-retroceso","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-con-indicadores-en-retroceso\/","title":{"rendered":"Oficinas con indicadores en retroceso"},"content":{"rendered":"\n

Al cierre del 2020, los precios acent\u00faan una tendencia a la baja. El norte del Gran Buenos Aires es el de peor desempe\u00f1o, mientras que la zona norte de la Capital registr\u00f3 una baja del 2,2%, acumulado anual.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Son algunas de las precisiones que surgen del informe de LJ Ramos, que incluimos. Al analizar la evoluci\u00f3n del mercado durante 2020 se destaca que a lo largo del a\u00f1o las empresas vieron modificarse su nivel de actividad que, en general, dej\u00f3 dimensiones de negocio m\u00e1s reducidas. Estas nuevas condiciones de mercado generaron decisiones sobre los espacios de trabajo que terminaron por erosionar la salud de los indicadores del mercado de oficinas clase A.

En medio del estado de pandemia, las empresas iniciaron procesos de evaluaci\u00f3n de la superficie de oficinas requerida, en comparaci\u00f3n con la ocupada, lo que tuvo su reflejo no s\u00f3lo en la b\u00fasqueda de nuevos espacios sino tambi\u00e9n sobre el contratado. El incierto rumbo econ\u00f3mico y pol\u00edtico del pa\u00eds, produjo que la demanda de oficinas se retraiga y permanezca a la espera de una coyuntura que aporte m\u00e1s certeza.

Se observa cierto inter\u00e9s sobre oficinas que requieran poca inversi\u00f3n de entrada para establecerse, priorizando la reducci\u00f3n de costos fijos a la hora de emprender movimientos corporativos, mientras que la tendencia hacia localizaciones polic\u00e9ntricas contin\u00faa d\u00e9bil.

La liberaci\u00f3n de superficie por parte de los inquilinos, aceler\u00f3 su ritmo de crecimiento al cierre del 2020, lo que result\u00f3 en un aumento de la oferta que impuls\u00f3 una vez m\u00e1s el crecimiento de la tasa de vacancia. En este contexto adverso, con exceso de superficie disponible, y una extensi\u00f3n cada vez mayor del plazo transcurrido para que vuelvan a ser ocupadas, los propietarios de oficinas se volvieron m\u00e1s permeables a evaluar ofertas con mayor margen de negociaci\u00f3n sobre el precio pedido; lo que acentu\u00f3 su tendencia a la baja. En paralelo, se observ\u00f3 tambi\u00e9n una mayor flexibilidad de los mismos, sobre las condiciones contractuales exigidas a inquilinos.

En positivo, y resultado de la imposibilidad de las empresas de acceder al mercado cambiario para resguardar y dolarizar sus excedentes en pesos, tal como sucedi\u00f3 en el per\u00edodo 2011-2015, volvi\u00f3 a reactivarse la compra-venta de oficinas. Grandes operadores aprovecharon el inter\u00e9s sobre sus activos para optimizar su cartera de propiedades y obtener liquidez.

OFERTA

Al cierre del 4to trimestre la superficie disponible se increment\u00f3 un 26% respecto del trimestre anterior, resultado del extraordinario crecimiento de la superficie liberada (+57% respecto del trimestre anterior), cifra que impuls\u00f3 el crecimiento de la tasa de vacancia (+2,9 puntos porcentuales) hasta el 14,2%.<\/p>\n\n\n\n

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Por zonas, el mayor incremento de vacancia se produjo en la zona Norte de CABA (+6,8 puntos porcentuales) y zona Norte del GBA (+4,2 pp), resultado de la liberaci\u00f3n del edificio Blas Parera 31 en el corredor Panamericana, por parte de la principal empresa de Coworking del pa\u00eds

DEMANDA

El 4to. trimestre del a\u00f1o contabiliz\u00f3 una absorci\u00f3n neta negativa de 42.430 m2, cifra que erosion\u00f3 a\u00fan m\u00e1s la extraordinaria absorci\u00f3n neta alcanzada en el primer trimestre del a\u00f1o (69.200 m2), dejando un acumulado anual negativo de 6.327m2, en comparaci\u00f3n con los 78.800 m2 alcanzados en 2019. La superficie alquilada del trimestre fue de 4.900 m2, y la mayor parte de las transacciones se dieron en el corredor Panamericana.<\/p>\n\n\n\n

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PERSPECTIVAS

Para los desarrolladores el desaf\u00edo ser\u00e1 continuar con el avance de proyectos en un mercado con una demanda en retroceso producto de la incertidumbre que genera el rumbo econ\u00f3mico y pol\u00edtico del pa\u00eds, sumado a la demora de la vuelta a las oficinas, hasta tener un panorama sanitario m\u00e1s claro.<\/p>\n\n\n\n

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Se estima que para el primer trimestre del 2021 entren al mercado 59.000 m2 correspondientes a los edificios Lex Tower, en submercado 9 de Julio; y WORKO en el corredor Panamericana, ambos actualmente retrasados por la suspensi\u00f3n de la construcci\u00f3n durante el confinamiento.

Del total de la superficie en construcci\u00f3n el 34,9% se encuentra en el corredor Panamericana, un 19,3% en el submercado Catalinas, un 14,4% en el Polo Saavedra y 13,9% en el submercado Retiro-Plaza San Mart\u00edn.

El mercado cuenta con 853.000 m2 en proyecto y construcci\u00f3n que se estima finalicen de manera dosificada para preservar indicadores saludables, cifra que podr\u00eda incrementar el inventario un 58,8% para 2030 y respecto del actual.<\/p>\n\n\n\n

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Lunes 22 de marzo de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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