{"id":10409,"date":"2021-04-23T12:54:26","date_gmt":"2021-04-23T15:54:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10409"},"modified":"2021-04-12T10:57:47","modified_gmt":"2021-04-12T13:57:47","slug":"solo-el-5-de-la-poblacion-califica-para-un-credito-hipotecario","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/solo-el-5-de-la-poblacion-califica-para-un-credito-hipotecario\/","title":{"rendered":"S\u00f3lo el 5% de la poblaci\u00f3n califica para un cr\u00e9dito hipotecario"},"content":{"rendered":"\n

Si bien hay coincidencia en que las exenciones impositivas y el blanqueo representan un gran incentivo para la construcci\u00f3n, a\u00fan falta el gran dinamizador: el cr\u00e9dito hipotecario. La opini\u00f3n de los desarrolladores y especialistas.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Gerardo<\/a>
Gerardo Azcuy, Mar\u00eda Laura Calle y \u00c1ngel Seggiaro<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Ante la reciente promulgaci\u00f3n de la ley 27613, que a\u00fan falta reglamentar, desde \u00c1reas Globales consultamos las opiniones de la Arq. Mar\u00eda Laura Calle, Proyect Leader Banca Hipotecaria, del banco Provincia de Buenos Aires; el Arq. \u00c1ngel Seggiaro, socio y directivo de la empresa rosarina Fundar; y el Arq.\u00a0 Gerardo Azcuy, fundador socio y Director General de Azcuy.<\/p>\n\n\n\n

La industria de la construcci\u00f3n es el gran dinamizador de la econom\u00eda y el impacto tributario sobre un proyecto de inversi\u00f3n inmobiliaria requiere revisiones ya que es determinante a la hora de evaluar rentabilidad y expandir la capacidad de producci\u00f3n para el inicio de un c\u00edrculo virtuoso
\u201cLas medidas referidas a exenciones a la construcci\u00f3n siempre son bienvenidas dado que el impacto impositivo en un proyecto de inversi\u00f3n inmobiliaria es importante, pero lo que realmente necesita el mercado es impulsar el cr\u00e9dito al developer o desarrollador para el financiamiento de nuevos emprendimientos y al usuario final para que m\u00e1s personas puedan acceder a la compra de vivienda. Hoy solo el 5 % de la pir\u00e1mide poblacional puede calificar para un cr\u00e9dito hipotecario\u201d, recalca Mar\u00eda Laura Calle.<\/p>\n\n\n\n

Angel Seggiaro coincide en que todo incentivo para que se aproximen capitales a la industria de la construcci\u00f3n, basada exclusivamente en el capital privado, es bienvenido \u201cCu\u00e1nto \u00e9xito tenga depende de la claridad y sencillez de la reglamentaci\u00f3n y de la confianza que eso genere y que la operatoria sea pr\u00e1ctica y sencilla. La construcci\u00f3n privada, a\u00fan m\u00e1s en el interior, se mueve con capitales cien por cien genuinos y basados en el estado de “confianza” del inversor peque\u00f1o y mediano, no hay una pol\u00edtica de gran inversor o corporaci\u00f3n. Si las medidas pensadas llegan a interpretar las necesidades de estos peque\u00f1os o medianos inversores, tendr\u00e1n efecto\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n

LA SITUACI\u00d3N CREDITICIA<\/p>\n\n\n\n

Ante la consulta sobre los proyectos que comenzaron con cr\u00e9ditos UVA, la arquitecta Calle indica que la situaci\u00f3n de los cr\u00e9ditos UVA para el developer o desarrollador no tuvo gran impacto en relaci\u00f3n a lo que se esperaba a partir de 2016. Por tratarse de cr\u00e9ditos de mediano plazo tienen y cierta flexibilidad para su cancelaci\u00f3n de modo total o parcial (en general se otorgan en desembolsos) en relaci\u00f3n al incremento que pueda implicar aumento de cuotas o capital.<\/p>\n\n\n\n

En cambio, puntualiza que \u201clos cr\u00e9ditos hipotecarios para el usuario final requirieron medidas extremas para poder equilibrar la merma en los ingresos de los titulares de cr\u00e9ditos UVA producto de la crisis; en este sentido el congelamiento de cuotas aplicado en el \u00faltimo a\u00f1o  y medio posibilit\u00f3 el mantenimiento del valor de la cuota que, a partir de marzo de 2021,  comienza a experimentar incrementos nuevamente, dado que este congelamiento implic\u00f3 retrasar los pagos por un tiempo determinado cuyo vencimiento oper\u00f3 a fines de febrero de 2021.  Adem\u00e1s, para los que ten\u00edan algo de ahorros, igual que lo sucedido en la Post Crisis 2001, la brecha entre moneda local y extranjera propici\u00f3 cancelaciones que representaron un porcentaje cercano al 10 % de las operaciones\u201d.<\/p>\n\n\n\n

 Al enfocar la necesidad de contar con cr\u00e9ditos hipotecarios, Calle precisa: \u2018\u2019Si bien se ha hablado de una nueva f\u00f3rmula atada al salario para reemplazar a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) a la fecha no se ha instrumentado en ninguna entidad financiera. En estos d\u00edas se habla de un anuncio para la reactivaci\u00f3n de cr\u00e9ditos hipotecarios vinculados con la f\u00f3rmula mencionada precedentemente que estar\u00edan vinculados a la operatoria PROCREAR que, a trav\u00e9s del Banco Hipotecario, lanzar\u00eda una l\u00ednea de pr\u00e9stamos para construcci\u00f3n de vivienda. Esto implica un primer paso de cara a una futura instancia que necesariamente debe comprender la compra de vivienda, considerando tambi\u00e9n que resulta indispensable para esto liberar las restricciones a la compra de moneda extranjera o crear un instrumento que permita este tipo de operaciones\u201d, resalta.

 ALCANCES DEL BLANQUEO

Gerardo Azcuy apunta que \u201csi bien el blanqueo es una decisi\u00f3n controvertida, luego de tres a\u00f1os de ca\u00edda en nuestra actividad, consideramos que es una herramienta que, en este momento, nos va a favorecer porque est\u00e1 destinada a volcar fondos a la construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Estas medidas van a generar que un determinado sector que necesita canalizar y regularizar su dinero, pueda hacerlo a trav\u00e9s de obras en construcci\u00f3n, y lo har\u00e1 apostando a aquellas empresas que demuestren solidez y confiabilidad, y que le ofrezcan productos muy espec\u00edficos (ya que la ley contempla que no pueden tener m\u00e1s del 50% de avance).  En este sentido, creemos que vamos a recibir una gran cantidad de consultas. Esperamos ansiosos la reglamentaci\u00f3n de la ley para poder ver los detalles, pero a priori creemos que es una iniciativa que beneficiar\u00e1 a nuestro mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Desde Rosario, Seggiaro comenta que considerando que est\u00e1 orientado a obras en construcci\u00f3n o por iniciar, que generar\u00e1n trabajo genuino…desde ese punto de vista, es acertado.  \u201cDe todas maneras debe ser un mensaje claro y simple que llegue en los plazos planificados (breves) para que los actores del sistema reaccionen con tiempo y tenga el \u00e9xito esperado\u201d, precisa.<\/p>\n\n\n\n

A su vez, Calle puntualiza: \u201cNo creo que esta medida que, si bien resulta atractiva y podr\u00eda ser efectiva para dinamizar a la obras de pozo, resulte determinante. Deber\u00eda evaluarse su aplicaci\u00f3n tambi\u00e9n a la compra de inmuebles en general para impulsar el mercado inmobiliario, tan afectado por la restricci\u00f3n a la compra de moneda extranjera\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Mi\u00e9rcoles 7 de Abril de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si bien hay coincidencia en que las exenciones impositivas y el blanqueo representan un gran incentivo para la construcci\u00f3n, a\u00fan falta el gran dinamizador: el cr\u00e9dito hipotecario. La opini\u00f3n de los desarrolladores y especialistas. Ante la reciente promulgaci\u00f3n de la ley 27613, que a\u00fan falta reglamentar, desde \u00c1reas Globales consultamos las opiniones de la Arq. … <\/p>\n

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