{"id":10413,"date":"2021-04-29T11:01:55","date_gmt":"2021-04-29T14:01:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10413"},"modified":"2021-04-12T11:04:09","modified_gmt":"2021-04-12T14:04:09","slug":"desalojos-un-fantasma-que-no-es-tal","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/desalojos-un-fantasma-que-no-es-tal\/","title":{"rendered":"Desalojos, un fantasma que no es tal"},"content":{"rendered":"\n

La suspensi\u00f3n de la pr\u00f3rroga de los desalojos se agit\u00f3 como cat\u00e1strofe, pero las entidades no dan cuenta de este fen\u00f3meno. Alquileres afectados por una Ley que complic\u00f3 al mercado y que se busca corregir.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"Alejandro<\/a>
Alejandro Bennazar, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, Mar\u00eda Soledad Balay\u00e1n, de Maure Propiedades y Armando Pepe, titular del Colegio Profesional Inmobiliario.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, sostiene \u201clo que iba a ocurrir con los alquileres seg\u00fan algunas voces, una vez finalizada la pr\u00f3rroga en los desalojos, no ocurri\u00f3 dentro de la estructura inmobiliaria\u201d. En la encuesta que la entidad realiza entre sus asociados, solamente un 4,4% de los inquilinos realiz\u00f3 pagos parciales y hubo muy poca adhesi\u00f3n al DNU de la pr\u00f3rroga. \u201cSe hicieron pagos parciales o diferidos, pero se llega a acuerdos como es habitual. Lo que est\u00e1 fuera del mercado formal es para lo que se est\u00e1n buscando alternativas\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El reciente anuncio de la Base de Datos de Alerta de desalojos, precisamente, busca resolver alternativas para los casos de problemas con la vivienda \u00fanica, y darle soluci\u00f3n a ese segmento, dice el titular de la CIA. Pero a esta altura, no se observa crecimiento de los desalojos y opina que como siempre sucede se va a evitar la acci\u00f3n judicial.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa baja en la oferta de alquileres como consecuencia de la nueva ley, se debe a que las restricciones que se impusieron se suman a una magra renta y a la extensi\u00f3n de los plazos, que incluso perjudican al inquilino ancl\u00e1ndolo a un tiempo mayor,  que no siempre le interesa\u201d.<\/p>\n\n\n\n

La mesa sectorial de la Vivienda est\u00e1 trabajando para suavizar las consecuencias, retrotrayendo el tiempo de los contratos, con un \u00edndice semestral de actualizaci\u00f3n en base a salarios e inflaci\u00f3n, coment\u00f3 Bennazar.<\/p>\n\n\n\n

GOLPE A LA CADENA DE VALOR<\/p>\n\n\n\n

A juzgar por los efectos, la nueva ley de Alquileres fue catalogada con sarcasmo por el titular del Colegio Profesional Inmobiliario, Armando Pepe, como \u201ctotalmente equitativa\u201d ya que perjudic\u00f3 absolutamente a todas las partes: inquilinos, propietarios, constructores e inmobiliarias. Tal es as\u00ed, que las entidades est\u00e1n solicitando en el Congreso, a trav\u00e9s de Alberto Asef, Luciano Laspina y \u00c1lvaro Gonz\u00e1lez, la modificaci\u00f3n de tres art\u00edculos: el retorno a los contratos de 24 meses, la eliminaci\u00f3n del \u00edndice del Banco Central para seguir con el acuerdo entre partes, y la extensi\u00f3n de la garant\u00eda, que se limita s\u00f3lo a cinco c\u00e1nones locativos cuando la vigencia total se prolonga 31 meses m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs absurdo hablar de estallido de desalojos, cuando seg\u00fan datos del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CAFESI) de las encuestas en todo el pa\u00eds, surge que s\u00f3lo 2,85 % son los inquilinos que no pagaron\u201d. Hay una parte que no pudo hacerlo producto de que se qued\u00f3 sin trabajo, pero los propietarios est\u00e1n llegando a acuerdos particulares, aceptando otras opciones, y en algunos casos recuperando las unidades y perdonando deudas\u201d, comenta.<\/p>\n\n\n\n

Pese a los datos alarmantes que surgen del retiro de oferta, estimado en un 40% seg\u00fan Pepe, con venta estancada, los alquileres se han convertido en una \u201codisea\u201d, y con precios crecientes.<\/p>\n\n\n\n

Mar\u00eda Soledad Balay\u00e1n, cuya firma Maure Propiedades viene elaborando un \u00edndice de oferta de departamentos en CABA , desde junio 2012, indica que \u201c venimos con 12 meses consecutivos de ca\u00edda interanual en la cantidad de avisos ofrecidos en alquiler. Veremos un rebote t\u00e9cnico en abril ya que fue el peor mes de la pandemia con la actividad totalmente parada y su consecuente retiro de propiedades ofrecidas en ese mes\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, asegura que \u201clos conflictos en nuestro caso particular son muy pocos. Nuestro rol como profesionales inmobiliarios en el mercado de alquiler es lograr que inquilino y propietario tengan muy buena relaci\u00f3n. .Nos enfocamos mucho en ese aspecto antes de la firma del contrato y logramos minimizar conflictos y las partes siempre llegan a un com\u00fan acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

La situaci\u00f3n general es de \u2018 poca rotaci\u00f3n, poco ingreso de propiedades al mercado formal y con precios elevados respecto a los \u00faltimos a\u00f1os\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sobre la resoluci\u00f3n de conflictos, teniendo en cuenta la deuda acumulada durante el per\u00edodo de pandemia, considera que no son muchos en su cartera y se\u00a0 trata de compatibilizar intereses. \u201cClaramente el locador que se encuentra en esta situaci\u00f3n pensar\u00e1 seriamente antes de volver a poner a disposici\u00f3n el inmueble en alquiler\u201d concluye.<\/p>\n\n\n\n

Jueves 8 de abril de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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