{"id":10416,"date":"2021-05-03T16:38:36","date_gmt":"2021-05-03T19:38:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10416"},"modified":"2021-04-21T16:42:15","modified_gmt":"2021-04-21T19:42:15","slug":"aumenta-la-superficie-disponible-en-oficinas-triple-a","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/aumenta-la-superficie-disponible-en-oficinas-triple-a\/","title":{"rendered":"Aumenta la superficie disponible en oficinas Triple A"},"content":{"rendered":"\nSi bien algunas empresas vuelven paulatinamente a la normalidad, en el comienzo de este a\u00f1o la superficie disponible continu\u00f3 increment\u00e1ndose.<\/strong>\n\n\n\n
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El primer trimestre de 2021 mantuvo las tendencias del a\u00f1o anterior en el mercado de oficinas premium de Buenos Aires, donde las empresas vieron modificados sus niveles de actividad y el uso de los espacios de trabajo a causa de la pandemia. De este modo, la vacancia sigui\u00f3 en alza y alcanz\u00f3 un 14,9%. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

En comparaci\u00f3n con el \u00faltimo trimestre del a\u00f1o pasado, la vacancia creci\u00f3 un 15%, encontr\u00e1ndose la mayor superficie disponible en los submercados Corredor Panamericana (45.094 m2), Catalinas-Plaza Roma (43.299 m2) y Puerto Madero (33.974 m2).

La expectativa est\u00e1 puesta en la vuelta a las oficinas, y algunas empresas ya lo estuvieron haciendo de manera paulatina, aunque todav\u00eda se transita un periodo de incertidumbre. \u201cEl foco sigue puesto en evaluar si est\u00e1n pagando valores de mercado y analizar la reducci\u00f3n de superficie en los contratos vigentes o en espacios nuevos que no impliquen grandes inversiones para ser ocupados\u201d, explic\u00f3 Jos\u00e9 Vi\u00f1as, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

MENOR ABSORCI\u00d3N

Seg\u00fan los datos relevados, la absorci\u00f3n del trimestre fue de -27.335 m2. El 60% de esta superficie se concentra en el CBD (zona c\u00e9ntrica), y se podr\u00eda esperar que para este a\u00f1o los valores contin\u00faen indicando una mayor superficie liberada que ocupada. \u201cLa mayor liberaci\u00f3n de espacio se dio en Corredor Panamericana y Catalinas-Plaza Roma con nuevas ofertas que permiten a las empresas ubicarse tanto en el centro como en el norte de la ciudad. La demanda a\u00fan est\u00e1 a la espera de una coyuntura m\u00e1s estable que permita tomar decisiones\u201d, puntualiz\u00f3 Lucas Desalvo, Gerente de Investigaci\u00f3n de Mercado de la compa\u00f1\u00eda.

PRECIOS

El precio promedio de alquiler pedido para oficinas clase A durante este per\u00edodo fue de 26,9 US$\/m2, acrecentando su tendencia a la baja con una variaci\u00f3n de 3,2% inferior respecto del primer trimestre del a\u00f1o anterior. Esto a\u00fan no se reflej\u00f3 en los precios de cierre, donde el valor en las nuevas transacciones tiene otro efecto.

El zona CBD (c\u00e9ntrica) mantuvo un promedio superior al NON CBD (no c\u00e9ntrica)  y los submercados Libertador CABA (32,1 US$\/m2) y Catalinas-Plaza Roma (29,8 US$\/m2) se sostienen con los valores m\u00e1s altos desde 2020.

DEMORAS EN LAS OBRAS EN CONSTRUCCI\u00d3N

En cuanto al panorama futuro, la superficie actual en construcci\u00f3n de 206.682 m2 ha presentado demoras debido al cese de actividad durante 2020 y los protocolos Covid-19 que han debido implementarse desde la industria de la construcci\u00f3n. Se espera que gran parte de esta superficie se entregue durante 2022 y 2023.

Esta misma demora ha puesto en pausa la superficie en proyecto, que se mantiene en 622.095 m2. Con este total distribuido equitativamente entre el CBD y el NON CBD, el mayor crecimiento se dar\u00eda en los submercados de Catalinas-Plaza Roma (+67,2%) y Corredor Panamericana (+47,7%).<\/p>\n\n\n\n

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Mi\u00e9rcoles 14 de abril de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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