{"id":10429,"date":"2021-05-17T11:25:00","date_gmt":"2021-05-17T14:25:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10429"},"modified":"2021-05-12T12:28:31","modified_gmt":"2021-05-12T15:28:31","slug":"a-la-espera-de-la-vacuna-para-los-alquileres","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/a-la-espera-de-la-vacuna-para-los-alquileres\/","title":{"rendered":"A la espera de la vacuna para los alquileres"},"content":{"rendered":"\n

Es bastante com\u00fan leer o escuchar que, para gran parte de los inquilinos, el problema de la crisis de los alquileres radica en la intervenci\u00f3n de las inmobiliarias al momento de alquilar una vivienda. Esta \u00faltima semana recib\u00ed unos cuantos mensajes en respuesta a mi postura sobre la Ley de alquileres y esto me llev\u00f3 a querer reflexionar sobre este tema y explicar el porqu\u00e9 de mi pensamiento.<\/strong>
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Un 35% de nuestra poblaci\u00f3n alquila un inmueble; con el correr de los a\u00f1os este n\u00famero se sigue incrementando, es decir que una parte importante de nuestra poblaci\u00f3n no puede acceder a una vivienda propia. <\/p>\n\n\n\n

Hoy, en promedio, un inquilino destina entre el 40% y el 50% de sus ingresos para abonar el alquiler. <\/p>\n\n\n\n

Una situaci\u00f3n sin dudas muy compleja, y que marca un d\u00e9ficit habitacional m\u00e1s que importante en nuestro pa\u00eds, y que requiere de un tratamiento inmediato por parte de quien corresponda, como tambi\u00e9n que los salarios comparados con la inflaci\u00f3n quedan muy por debajo para hacerle frente a las obligaciones b\u00e1sicas. <\/p>\n\n\n\n

La intervenci\u00f3n en acuerdos entre privados, que propone la nueva Ley de alquileres, al regular los aumentos de los valores, produjo el efecto inverso al querido, el mercado se retrajo, el inquilino arranca los contratos con valores mucho m\u00e1s altos, los propietarios retiraron unidades y las volcaron a la venta, e incluso aleja al inversor que termina siendo seducido por otros mercados. <\/p>\n\n\n\n

Hist\u00f3ricamente, este tipo de medidas se implement\u00f3 en numerosas ciudades del mundo, y los resultados, en su mayor\u00eda, fueron similares a los que estamos viviendo nosotros: incremento del mercado informal, reducci\u00f3n de oferta de inmuebles en alquiler, alza de precios. <\/p>\n\n\n\n

Pas\u00f3 en ciudades como Paris y Berl\u00edn, donde incluso no tienen los problemas econ\u00f3micos ni est\u00e1n pendientes de la inflaci\u00f3n, como es nuestro caso. Por ejemplo, acaban de derogar en la capital alemana la Ley que regulaba y congelaba los valores de los alquileres. Incluso Barcelona intent\u00f3 copiar el modelo, y todos fracasaron, por el mismo motivo, el Estado no est\u00e1 para intervenir en cuestiones entre privados, no es su responsabilidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como tampoco es responsabilidad de las inmobiliarias la econom\u00eda, los salarios, ni la inflaci\u00f3n; nuestra responsabilidad es velar por el cumplimiento de lo pactado, asesorar correctamente, reunir a las partes e intermediar para resolver las situaciones que se presenten brindando nuestro servicio como profesionales. <\/p>\n\n\n\n

No estamos en contra de lo inquilinos y a favor de los propietarios, eso es un mito muy alejado de la realidad, somos profesionales y entendemos que esta Ley no favorece a nadie.<\/p>\n\n\n\n

El problema de vivienda no se soluciona con esta Ley, ni corriendo a las inmobiliarias, se soluciona con una gesti\u00f3n donde se generen cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles para la clase media; los precios no los instalamos los corredores, los marca la inflaci\u00f3n. Hoy ni propietarios ni inquilinos saben cu\u00e1nto van a pagar o cobrar en el transcurso del contrato; este es el principal punto de quiebre de esta Ley.<\/p>\n\n\n\n

Por todo esto y pensando principalmente en la problem\u00e1tica de los inquilinos, es necesario que se le d\u00e9 tratamiento urgente a este grave problema que atraviesa el sector locativo, necesitamos corregir este bache en el mercado y hoy \u201cla vacuna\u201d es el proyecto presentado para modificar los puntos que hacen que esta Ley sea un fracaso.<\/p>\n\n\n\n

Por Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.<\/em>\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.<\/em>\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em>
Martes 27 de Abril de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Segu\u00ed leyendo “A la espera de la vacuna para los alquileres”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[828,5],"tags":[33,846],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10429"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10429"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10429\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10431,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10429\/revisions\/10431"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10429"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10429"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10429"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}