{"id":10432,"date":"2021-05-24T11:26:00","date_gmt":"2021-05-24T14:26:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10432"},"modified":"2021-05-12T12:28:45","modified_gmt":"2021-05-12T15:28:45","slug":"blanqueo-espera-cautelosa-sobre-los-resultados","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/blanqueo-espera-cautelosa-sobre-los-resultados\/","title":{"rendered":"Blanqueo: espera cautelosa sobre los resultados"},"content":{"rendered":"\n

Con algunas precisiones a\u00fan pendientes, los desarrolladores mantienen cierta confianza en que se vuelquen capitales hacia el blanqueo, ya que qued\u00f3 habilitada la normativa de la Afip para cargar los proyectos aptos para las inversiones, y se espera que se prorroguen los plazos para entrar con la al\u00edcuota m\u00e1s baja.<\/strong>
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Carlos Spina, presidente de la Asociaci\u00f3n Empresarios de la Vivienda y director Comercial de Argencons, precis\u00f3 que los tiempos que se tomaron para la reglamentaci\u00f3n tanto la AFIP, el Banco Central como la CNV, est\u00e1n haciendo que no se puedan cumplir los plazos originales, puesto que la ventana de 60 d\u00edas que se hab\u00eda estipulado para la al\u00edcuota menor ya se ha agotado pr\u00e1cticamente en m\u00e1s de dos tercios, por lo cual es de cumplimiento imposible. \u201dEn este sentido est\u00e1bamos muy conformes con la ley, pero disconformes con la reglamentaci\u00f3n y los tiempos\u201d indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Por otra parte, al analizar las posibilidades para que se vuelquen capitales al sector, coment\u00f3 que el blanqueador de grandes capitales ya pas\u00f3 por el filtro del blanqueo en 2016\/2017. \u201cEs m\u00e1s para aqu\u00e9l que pueda acceder a un pozo concreto que le interese y aproveche el blanqueo, es importante que se completen los plazos\u201d, recalc\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Desde Argencons, sostuvo que \u201caguardaban los aplicativos y que est\u00e9n dadas las condiciones para poder cargar los proyectos, tenemos operaciones en suspenso a la espera de que ingresen las normativas, creemos que habr\u00e1 operaciones, el blanqueo es atractivo en cuanto a valores y la ocasi\u00f3n, del lado del mercado, tambi\u00e9n lo es. Es un momento de incertidumbre en Argentina y en el mundo, pero el ladrillo es algo en lo que la gente se afirma, creemos que podemos ser parte de ese fly to quality, en tiempos de volatilidad, habida cuenta que se puede hacer en contado con liquidaci\u00f3n y hacer valer los d\u00f3lares, en ese orden podemos cerrar operaciones\u201d. En el caso de Argencons es aplicable a los distintos proyectos que la empresa tiene en marcha: Distrito Quartier, Quartier del Bajo y Lacroze.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00edo L\u00f3pez, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos, la califica como \u201cuna herramienta muy poderosa para visibilizar dinero para activar la industria de la construcci\u00f3n \u201c y sostiene que, hay muchas consultas de los inversores porque despert\u00f3 mucho inter\u00e9s.\u201d Pero es necesario comunicar m\u00e1s y mejor la operatoria y hacer un seguimiento con los bancos para que brinden informaci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pido, porque la mayor\u00eda la desconoce\u201d. Y agrega, \u201clos plazos son exiguos al retrasarse la reglamentaci\u00f3n y la implementaci\u00f3n por lo cual creemos necesario ampliar el plazo de la convocatoria inicial\u201d.<\/p>\n\n\n\n

ALGUNOS OBST\u00c1CULOS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Mali V\u00e1zquez, directora institucional de la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos, apunt\u00f3 que \u201cel plazo para entrar con la al\u00edcuota m\u00e1s baja, 5%, comenz\u00f3 a correr y los inversores a desanimarse\u201d. Esto se debe a que desde la publicaci\u00f3n de la Ley de Incentivo a la Construcci\u00f3n Federal Argentina y Acceso a la Vivienda el 12 de marzo, reci\u00e9n el 22 de abril, se public\u00f3 la reglamentaci\u00f3n de la CNV y Banco Central, 42 d\u00edas despu\u00e9s. Posteriormente, el 25 de abril, la AFIP instrument\u00f3 el Registro de Proyectos Inmobiliarios para que los inversores puedan acceder a los beneficios fiscales y el programa de Normalizaci\u00f3n que habilita la declaraci\u00f3n voluntaria de tenencia en moneda nacional y extranjera para la realizaci\u00f3n de inversiones en desarrollos inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

\u201cCon La Mesa de la Vivienda conformada por CAMARCO, UOCRA, AEV y CEDU, hemos solicitado la pr\u00f3rroga para salvar estos 47 d\u00edas: es decir el tiempo que la reglamentaci\u00f3n le haya recortado al plazo de exteriorizaci\u00f3n no cuente y b\u00e1sicamente respetar el esp\u00edritu de la ley, es muy importante este punto para que podamos hablar de un incentivo con buenos resultados. Hay que considerar que luego de los primeros 60 d\u00edas, el impuesto sube al 10%, hasta el d\u00eda 90, y de. 20% hasta los 120 d\u00edas\u201d, puntualiz\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En opini\u00f3n de Pedro Nicholson, socio del Estudio Beccar Varela, el blanqueo es una muy buena oportunidad para invertir en el mercado inmobiliario, para aquellos que tienen dinero sin declarar. La raz\u00f3n es que la tasa de ingreso al blanqueo es baja, y el costo de construcci\u00f3n est\u00e1 bajo en d\u00f3lares si lo comparamos con a\u00f1os anteriores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSin embargo, lamentablemente no soy demasiado optimista, entre otros motivos, porque los plazos son muy cortos, y las oportunidades de inversi\u00f3n, bastante acotadas (por ejemplo, no se puede invertir en usados, ni en proyectos con m\u00e1s del 50% de avance de obra).  Pero creo que realmente lo que conspira contra el blanqueo es que hoy, en general, la confianza es bastante cercana a cero.  Realmente no veo gente queriendo desprenderse de los d\u00f3lares por los que hoy no paga ning\u00fan impuesto para empezar a pagar \u201cnuevos impuestos\u201d por lo que antes no pagaba nada (la gente no quiere pagar ni un impuesto m\u00e1s\u2026)\u201d.destac\u00f3. Y agreg\u00f3: \u201c\u201dSiempre digo que los estudios jur\u00eddicos somos una especie de term\u00f3metro del mercado, porque podemos medir el pulso de lo que los inversores y desarrolladores est\u00e1n pensando. Si bien hemos recibido bastante inter\u00e9s de parte de desarrolladores para analizar las perspectivas del blanqueo, hemos recibido muy poco inter\u00e9s (al menos hasta el momento) de parte de inversores\u201d.<\/p>\n\n\n\n

UNA BUENA INICIATIVA<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Leonardo Rodr\u00edguez Nader, CEO y co fundador de CMNV – Comunidad de Inversi\u00f3n- opina que se trata de una \u201cbuena iniciativa\u201d sobre la que el sector est\u00e1 trabajando para que tenga buena recepci\u00f3n. Pero coincidi\u00f3 en que los plazos ya comenzaron a regir desde la promulgaci\u00f3n de la ley. \u201cLos beneficios fiscales e impositivos propuestos en la norma pueden ser un gran motivador para la inversi\u00f3n en la obra privada y, fundamentalmente, en la creaci\u00f3n de viviendas. Esta y otras medidas son esenciales y casi no se discuten en el mundo entero para resolver la cuesti\u00f3n habitacional y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Adem\u00e1s, el desarrollador se\u00f1al\u00f3 que en CMNV tienen actualmente dos proyectos en CABA se adecuan a la norma, tanto para recibir fondos como para aplicar a los beneficios impositivos que prev\u00e9 la ley. Son proyectos en zonas claves que permitir\u00e1n una revalorizaci\u00f3n en el mediano plazo y est\u00e1n pensados para mejorar las zonas donde se ubican.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, Javier Spartaro, desde la consultora cordobesa Dracma, consider\u00f3 que la nueva ley de blanqueo \u201cabre una puerta elemental para potenciar la econom\u00eda, sobre todo en una situaci\u00f3n cr\u00edtica como la actual, con una econom\u00eda informal superior al 40%. El ahorrista puede poner en circulaci\u00f3n los d\u00f3lares del colch\u00f3n o la caja de seguridad -que no generan ning\u00fan rendimiento- a un costo sumamente bajo en un sector favorecido en el contexto actual con costos de la construcci\u00f3n en m\u00ednimos hist\u00f3ricos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Jueves 29 de abril de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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