{"id":10435,"date":"2021-05-20T11:29:00","date_gmt":"2021-05-20T14:29:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10435"},"modified":"2021-05-12T12:29:27","modified_gmt":"2021-05-12T15:29:27","slug":"la-reconversion-del-centro-de-buenos-aires-planes-para-salvar-una-zona-en-agonia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-reconversion-del-centro-de-buenos-aires-planes-para-salvar-una-zona-en-agonia\/","title":{"rendered":"La reconversi\u00f3n del centro de Buenos Aires: planes para salvar una zona en agon\u00eda"},"content":{"rendered":"\n

El centro porte\u00f1o est\u00e1 en el peor momento desde 2001. Qu\u00e9 proyectos hay en marcha para revertir la realidad<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"reconversi\u00f3n<\/figure>\n\n\n\n

La pandemia fue un golpe letal para el microcentro porte\u00f1o, agudizando una crisis, que se manifiesta en locales vac\u00edos, sin alquilar y edificios en estado de abandono.<\/p>\n\n\n\n

Desde que el coronavirus azota al mundo, todos estos males se multiplicaron, y la situaci\u00f3n es cada vez m\u00e1s grave.<\/p>\n\n\n\n

Concebida como un espacio pensado para oficinas y comercios, la vida de la zona se termin\u00f3 con las restricciones a la circulaci\u00f3n, cientos de oficinas cerradas, locales que no pudieron subsistir y hasta el arte, a trav\u00e9s de teatros, en estado de bancarrota.<\/p>\n\n\n\n

La pregunta es: \u00bfc\u00f3mo se revierte esta situaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c1lvaro Garc\u00eda Resta, secretario de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Buenos Aires<\/strong>, explic\u00f3 a Reporte Inmobiliario que est\u00e1n trabajando en una mesa que integran diferentes referentes del centro porte\u00f1o con el objetivo de \u00b4\u201dresignificar\u201d la zona hacia usos mixtos, proyecto que tambi\u00e9n comparten con el Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo \u2013CPAU-.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNo nos podemos precipitar en hablar de un abandono porque estamos en medio de un suceso como una pandemia que cambio todo. Es apresurado para sacar conclusiones, pero si hay que trabajar para ver los problemas que pueden venir\u201d, coment\u00f3 el secretario.<\/p>\n\n\n\n

Lo cierto es que el Microcentro, como sucede en muchos centros urbanos de gran parte del mundo, aparecen los mismos problemas latentes, y eso sucede cuando predomina un uso exclusivo sobre otros. As\u00ed, cuando algo negativo sucede, se siente m\u00e1s el problema.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn los grandes centros urbanos predominan las oficinas, entonces todos est\u00e1n alineados a ese uso predominante. Con un suceso como el de ahora, se pone en juego todo el modelo\u201d, coment\u00f3 Garc\u00eda Resta.<\/p>\n\n\n\n

Es por eso que siguiendo las tendencias mundiales, y m\u00e1s all\u00e1 de la pandemia, se ven\u00eda trabajando en la b\u00fasqueda de alternativas para una mixtura de usos, es decir, que no sea solo comercial, sino que tambi\u00e9n se enfoque lo residencial, considerando que el c\u00f3digo urban\u00edstico lo permite.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAhora, la mixtura de usos, con el suceso de la pandemia hace que algo importante se vuelva urgente\u201d<\/strong>, coment\u00f3 el secretario.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, resalta que el Microcentro tiene muchas ventajas. \u201cHay un 80% de calles m\u00e1s aptas para la gente que para los autos, es una pol\u00edtica p\u00fablica que nos encuentra bien parados. Podemos trabajar en la calle Corrientes para recibir gente en el espacio al aire libre\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte Emilio Rivoira, presidente del CPAU<\/strong>, dijo que est\u00e1n analizando la zona. \u201cPara el Consejo es un tema importante. Estamos tratando de poner optimismo y ver a las crisis como oportunidades. En este caso, la transformaci\u00f3n de usos en el centro a partir de la pandemia es una oportunidad, ya que las zonas de usos exclusivos ya no son lo m\u00e1s deseable para la Ciudad\u201d, coment\u00f3 Rivoira.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo ideal son los usos mixtos, como se logr\u00f3 con Puerto Madero. En un principio era solo la extensi\u00f3n del sistema financiero, pero luego se modific\u00f3\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

En ese mismo camino est\u00e1n trabajando en el CPAU para resignificar la zona c\u00e9ntrica de la ciudad, donde se llev\u00f3 adelante un trabajo que indica que existen 70 inmuebles en condiciones de abandono<\/strong>, los cuales no solamente es importante recuperarlos desde el punto de vista del patrimonio, sino que es un stock en desuso que se puede destinar a otros fines.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl objetivo del trabajo del CPAU es reconvertir el stock edilicio en diferentes usos. Cuando se empez\u00f3 a trabajar, era pensado pre-pandemia. Ahora, la oportunidad es aportar usos mixtos a usos exclusivos, es transformar en residencial los espacios vacantes de oficinas, m\u00e1s los que est\u00e1n en desuso, as\u00ed generando un nuevo concepto\u201d, coment\u00f3 el directivo<\/p>\n\n\n\n

Para llevar adelante estos cambios, lo que se pide es armar una unidad de gesti\u00f3n que tome el tema de la zona c\u00e9ntrica y la transforme en una unidad de gesti\u00f3n en s\u00ed misma, estimulando la reconversi\u00f3n urban\u00edstica. Para ello, deber\u00eda comenzar el Gobierno con pol\u00edticas de incentivos.<\/p>\n\n\n\n

La revisi\u00f3n comercial y de oficinas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n



Locales cerrados y oficinas vac\u00edas, la combinaci\u00f3n de pandemia y confinamiento deja un panorama desolador<\/em><\/p>\n\n\n\n

Desde el punto de vista inmobiliario y de negocios tambi\u00e9n hay una revisi\u00f3n de todo el sector, porque los grandes espacios de oficinas est\u00e1n vacantes y los propietarios entran en un cono de incertidumbre sobre el futuro.<\/p>\n\n\n\n

Adri\u00e1n Milberg, gerente de Marketing de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias S.A<\/strong>., explic\u00f3 que \u201cAs\u00ed como 2001 marc\u00f3 un antes y un despu\u00e9s en la vida de nuestra sociedad, esta pandemia har\u00e1 lo suyo. Somos optimistas pero realistas al respecto\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En relaci\u00f3n a lo que est\u00e1 pasando con oficinas y locales, desde Baig\u00fan tratan de analizar el contexto real: \u201cEs fundamental hablar de \u201cla foto\u201d de hoy, pero sin generalizar en \u201dla pel\u00edcula\u201d de lo que viene y de lo que ser\u00e1. Con esto me refiero a que en estos momentos, seg\u00fan el d\u00eda o la semana, el \u00e1nimo o las reglas que cambian por la pandemia, se modifica tanto la oferta como la demanda. Y consecuentemente los valores y las condiciones de las operaciones.Las zonas que identificamos como Centro y Microcentro est\u00e1n viviendo un verdadero \u201cCambio de \u00e9poca\u201d. Quiz\u00e1s acelerado por la Pandemia, pero con una incipiente re significaci\u00f3n de su impronta dentro de la Ciudad\u201d, coment\u00f3 el gerente.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs violenta la imagen de calles semi vac\u00edas en horarios pico porque la poblaci\u00f3n profesional y comercial ha debido modificar su agenda y sus h\u00e1bitos. Pero esto no es para siempre.<\/p>\n\n\n\n

Nuevas necesidades edilicias y urbanas comienzan a asomar en el horizonte. Otro tipo de espacios corporativos, de escenarios naturales y de nuevos tipo de circulaci\u00f3n, dan las pautas de lo que vendr\u00e1 en el mediano plazo\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Como consecuencia, advierte que hoy conviven, hasta de forma contradictoria, edificios muy obsoletos de oficinas con nuevas propuestas, muy modernas y que marcan las nuevas tendencias. Habr\u00e1 que esperar un poco para que se reposicionen y acomoden los nuevos desarrollos y lo nuevos h\u00e1bitos, pero ya se siente el advenimiento de un gran cambio.<\/p>\n\n\n\n

En cuanto al segmento comercial, tambi\u00e9n los locales van delineando la convivencia entre el comercio tradicional y su articulaci\u00f3n con las transacciones por internet. Hay rubros que florecen ante las demandas actuales por necesidad temporal y van reemplazando otros rubros que deben esperar un tiempo para regresar a la competencia.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte Ariel Naem, gerente Divisi\u00f3n Comercial, Marcas y Negocios, explic\u00f3 que hay zonas que fueron m\u00e1s castigadas que otras, debido a la pandemia, como la Av C\u00f3rdoba, Puerto Madero, el Centro y particularmente la calle Florida debido a la ausencia de turismo.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAquellas avenidas que no han sido tan afectadas por la pandemia y la crisis econ\u00f3mica, tienen un 90% de ocupaci\u00f3n, un porcentaje que pareciera ser positivo. En cuanto a las oficinas, en los primeros meses del a\u00f1o, comenzamos a ver un aumento en la b\u00fasqueda de oficinas comerciales en el corredor norte de la ciudad de Buenos Aires y no as\u00ed en en la zona c\u00e9ntrica de la Ciudad\u201d, coment\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Desde la secretar\u00eda de Desarrollo Urban\u00edstico de la Ciudad, entienden que todos los edificios de oficinas cambian con la pandemia, porque necesitan ventilaci\u00f3n, entre otras cosas. Y que no sucede solo en el centro.<\/p>\n\n\n\n

Por eso, se plantea la residencializaci\u00f3n del microcentro. \u201cQueremos mixturar agregando m\u00e1s espacios residenciales. Puede ser la ciudad de 15 minutos, porque tiene transporte y todo lo que se necesita para funcionar\u201d, coment\u00f3 Garc\u00eda Resta.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo importante es que el Gobierno tiene que coordinar la generaci\u00f3n de incentivos, pol\u00edticas con l\u00edneas de financiaciones y cambios normativos, usos residencial en otros edificios. Se necesita gente viviendo en la zona, una recuperaci\u00f3n del esp\u00edritu urbano. El asunto es generar el \u00e1mbito para atraer inversiones\u201d, advierten desde el CPAU.\u00a9 <\/p>\n\n\n\n

ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, mi\u00e9rcoles 28 de abril de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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