{"id":10439,"date":"2021-05-27T08:42:44","date_gmt":"2021-05-27T11:42:44","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10439"},"modified":"2021-05-27T08:42:44","modified_gmt":"2021-05-27T11:42:44","slug":"lenta-amortizacion-de-un-inmueble-para-renta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/lenta-amortizacion-de-un-inmueble-para-renta\/","title":{"rendered":"Lenta amortizaci\u00f3n de un inmueble para renta"},"content":{"rendered":"\n

Para amortizar la inversi\u00f3n de un inmueble para la renta se necesitan 35 a\u00f1os de alquiler de acuerdo con un estudio privado. La ecuaci\u00f3n se realiza con los aumentos de los alquileres, luego de la sanci\u00f3n de la ley.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Un estudio realizado por el portal de propiedades Zonaprop sostiene que la rentabilidad inmobiliaria se recupera en la Ciudad de Buenos Aires. Actualmente, se necesitan 35 a\u00f1os de alquiler para amortizar la inversi\u00f3n, un 15% por debajo de lo requerido en abril del 2020. La relaci\u00f3n alquiler\/precio se ubica en 2.85% anual y se encuentra en aumento en todas las zonas de Capital Federal.

En lo que va del 2021, los precios de alquiler acumulan un incremento del 17,9%, apenas por encima de la inflaci\u00f3n, y en los \u00faltimos doce meses esa cifra asciende a 69,5%. A su vez, cabe destacar que, durante este a\u00f1o, la Unidad de Valor Adquisitivo del BCRA (UVA) ajusta menos que los alquileres (15,7%).  

En cuanto a cu\u00e1les son los barrios con mayor rentabilidad de CABA, figuran Lugano (3,6% anual), Paternal (3,4% anual) y La Boca (3,4% anual) como los mejores para inversores que buscan renta. Mientras que  con menor retorno de inversi\u00f3n son Retiro (2,6% anual), Puerto Madero (2,6% anual) y Liniers (2,6% anual). En la zona media del ranking de rentabilidad de los barrios de la Ciudad se encuentran: Mataderos (3,2%), Santa Rita (3,0%), Villa Pueyrred\u00f3n (2,9%), Coghlan (2,9%) y San Telmo (2,8%).

Si se realiza un an\u00e1lisis del retorno de inversi\u00f3n por regi\u00f3n, se posiciona la zona sureste como la m\u00e1s rentable (3,1%) y el corredor norte como aquel con el porcentaje de recupero m\u00e1s bajo (2,7%). Sin embargo, todas las regiones de la Capital Federal demuestran tanto un aumento mensual, como anual de su rentabilidad.
 
RITMO DE LOS PRECIOS

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires contin\u00faan en aumento y evidencian una suba del 3,4% respecto a marzo. Por su parte, en los \u00faltimos 12 meses, acumularon un incremento del 69,5%.

Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta $36.171 por mes, mientras que tres ambientes y 70 m2 se alquilan por $50.211 mensuales.

De acuerdo al ranking de precios en la Ciudad, Puerto Madero es el m\u00e1s costoso ($73.814\/ mes), seguido de Nu\u00f1ez ( $43.402 ) y Palermo ( $43.164 pesos por mes). Todos los barrios registran un incremento en el valor interanual superior al 50%.<\/p>\n\n\n\n

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LA COMPRA VENTA\u00a0\u00a0 \u00a0

Durante el a\u00f1o en curso, los precios de las unidades en venta acumulan una baja del 1,4% y del 10,5% desde el m\u00e1ximo de la serie en 2019.

El precio medio de una unidad en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.508 d\u00f3lares\/m2 y demuestra una baja del 0,6% respecto al mes anterior.

Mi\u00e9rcoles 5 de Mayo de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar
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