{"id":10450,"date":"2021-06-10T15:52:00","date_gmt":"2021-06-10T18:52:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10450"},"modified":"2021-06-10T09:10:50","modified_gmt":"2021-06-10T12:10:50","slug":"alquileres-gba-subas-del-75-a-nivel-anual","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/alquileres-gba-subas-del-75-a-nivel-anual\/","title":{"rendered":"Alquileres GBA: subas del 75% a nivel anual"},"content":{"rendered":"\n

En Zona Norte los precios aumentaron 87,8%, mientras que en Zona Oeste-Sur alcanzan incrementos de 75,7%, en los \u00faltimos doce meses.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Seg\u00fan un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, los alquileres en el Gran Buenos Aires muestran un incremento mayor al 75% anual. En los \u00faltimos doce meses, en la Zona Norte de la provincia los valores alcanzaron un aumento del 87,8% y en el Oeste-Sur la suba fue del 75,7%.<\/p>\n\n\n\n

Si se analiza el primer cuatrimestre del 2021, Zona Norte exhibe alzas del 23,7%, por encima de la inflaci\u00f3n. Por su parte, Zona Oeste-Sur tambi\u00e9n experimenta una suba del 14,6%, aunque por debajo de los niveles inflacionarios.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfCU\u00c1NTO CUESTA ALQUILAR EN EL GBA?<\/p>\n\n\n\n

En la Zona Norte, el alquiler de un inmueble de 2 ambientes y 50 m2 es de 36.625 pesos por mes. A nivel mensual, este valor crece 2,8%. Asimismo, una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 asciende a 50.044 pesos mensuales. En este caso, los precios en todos los barrios relevados subieron m\u00e1s del 65% en los \u00faltimos doce meses.<\/p>\n\n\n\n

Mientras tanto, en Zona Oeste-Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 es de 25.031 pesos por mes. Por otro lado, una unidad de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por 32.024 pesos mensuales. Cabe destacar que el 85% de los barrios registran un incremento interanual en su precio mayor al 50%.<\/p>\n\n\n\n

VOLUMEN DE OFERTA Y PRECIOS<\/p>\n\n\n\n

En lo que respecta a la Zona Norte, el volumen es bajo y se posiciona cerca del m\u00ednimo de la serie. Por su parte, en la Zona Oeste-Sur, la oferta es un 30% menor a los niveles pre-pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Este informe tambi\u00e9n indica que los barrios de Zona Norte que tienen el precio m\u00e1s alto para alquilar una propiedad son Nordelta (54.122 pesos por mes), Olivos (53.559 pesos por mes) y Rinc\u00f3n de Milberg (52.425 pesos por mes). En contraposici\u00f3n, se encuentra Jos\u00e9 Le\u00f3n Su\u00e1rez con el precio m\u00e1s econ\u00f3mico de alquiler (22.693 pesos por mes), seguido por Jos\u00e9 C. Paz Este (25.119 pesos por mes) y San Mart\u00edn (26.052 pesos por mes).

En la Zona Oeste-Sur, los barrios de Ezeiza (29.158 pesos por mes), Villa Tesei (29.062 pesos por mes) y Haedo (28.998 pesos por mes) presentan el valor m\u00e1s elevado para alquilar. Gregorio De Laferrere (18.191 pesos por mes) se posiciona con el precio m\u00e1s bajo, seguido por Monte Grande (20.391 pesos por mes) y Merlo (20.529 pesos por mes).<\/p>\n\n\n\n

 PRECIOS DE COMPRAVENTA

El precio promedio del metro cuadrado en Zona Oeste- Sur es de 1.855 USD\/m2, cifra que representa una baja del 0,7% respecto al mes anterior. En cambio, en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, asciende a 2.360 USD\/m2 y disminuye un 0,4% respecto al mes previo.<\/p>\n\n\n\n

En Zona Oeste-Sur una unidad de 2 ambientes y 50 m2 tiene un precio de 93.167 d\u00f3lares, mientras que en Zona Norte el valor promedio se ubica en 116.466 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, una propiedad de 3 ambientes y 70 m2 en Zona Oeste-Sur alcanza los 129.267 d\u00f3lares y en Zona Norte cuesta 175.787 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n

Trist\u00e1n Su\u00e1rez (2.730 d\u00f3lares\/m2), Adrogu\u00e9 (2.311 d\u00f3lares\/m2) y Villa La Florida (2.248 d\u00f3lares\/m2) son los barrios m\u00e1s costosos de  Zona Oeste\/Sur. Don Orione (658 d\u00f3lares\/m2) se posiciona como el barrio con el valor m\u00e1s bajo y es acompa\u00f1ado por Parque San Mart\u00edn (761 d\u00f3lares\/m2) y Dock Sud (771 d\u00f3lares\/m2).<\/p>\n\n\n\n

Los barrios de Zona Norte que tienen el precio m\u00e1s alto son La Lucila (3.515 d\u00f3lares\/m2), Vicente L\u00f3pez (3.391 d\u00f3lares\/m2) y Olivos (3.178 d\u00f3lares\/m2). En contraposici\u00f3n, se encuentra  Boulogne Sur Mer con el precio por metro cuadrado m\u00e1s econ\u00f3mico (1.002 d\u00f3lares), sucedido por Barrio Infico (1.022 d\u00f3lares\/m2) y Jos\u00e9 C. Paz Este (1.157 d\u00f3lares\/m2).

\u00bfCU\u00c1LES SON LOS BARRIOS CON UNA MAYOR RENTABILIDAD EN GBA?<\/p>\n\n\n\n

Rinc\u00f3n de Milberg (4,3%), Gar\u00edn (4,2%) y La Lonja (4,0%) son los m\u00e1s convenientes a la hora de recuperar el valor de compra de un departamento en Zona Norte. Por otra parte, el barrio con mayor retorno para inversores de Zona Oeste- Sur es Gregorio De Laferrere (6,8%), ubicado dentro del municipio de La Matanza. Le siguen Dock Sud y Villa Tesei, con un retorno bruto del 5,5% y 4,5% respectivamente.<\/p>\n\n\n\n

Jueves 13 de Mayo de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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