{"id":10456,"date":"2021-06-17T15:58:00","date_gmt":"2021-06-17T18:58:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10456"},"modified":"2021-05-27T09:04:36","modified_gmt":"2021-05-27T12:04:36","slug":"obras-de-buenos-aires-a-la-patagonia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/obras-de-buenos-aires-a-la-patagonia\/","title":{"rendered":"Obras, de Buenos Aires a la Patagonia"},"content":{"rendered":"\n

Dos constructoras, una de la ciudad de Buenos Aires y otra de la Patagonia, respondieron a la requisitoria de \u00c1reas Globales con diferentes puntos de vista, respecto a la situaci\u00f3n actual de las obras. Y enfrentan distintas vicisitudes no solamente vinculadas con lo sanitario.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
\"De<\/a>
De Izq. a Der: El Cdor Rodolfo Dante, gerente Comercial de Aspa Desarrollos Patagonia y Marcos Juejati Director de NorthBaires<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Marcos Juejati, director de NorthBaires, que tiene actualmente en marcha proyectos para el segmento Premium en la ciudad de Buenos Aires por unos 150.000 m2 , sostuvo: \u201cEstamos acomodando las operaciones a las nuevas restricciones, para encuadrar nuestro trabajo al nuevo marco sanitario. Por supuesto que esto nos afecta, porque impacta en los sobrecostos que venimos asumiendo desde que se inici\u00f3 la pandemia, que son much\u00edsimos. De todos modos, confiamos en que se encontrar\u00e1 una soluci\u00f3n apropiada, sabiendo que la construcci\u00f3n privada es un motor de la econom\u00eda, y que hemos sido por dem\u00e1s responsables en la instrumentaci\u00f3n de protocolos de higiene y seguridad para la pandemia en todos sus estad\u00edos\u201d.

Por el contrario, el contador Rodolfo Dante, gerente Comercial de Aspa Desarrollos Patagonia indica: \u201cNosotros hemos tenido muy pocas restricciones durante la pandemia.

Las obras estuvieron paradas en marzo y abril de 2020, y ya desde mayo hemos comenzado en un ritmo creciente en productividad hasta el presente\u201d.

\u201cLo que siempre nos afecta- apunta- es la cr\u00edtica situaci\u00f3n econ\u00f3mica recurrentemente, falta de estabilidad, de previsibilidad, de seguridad jur\u00eddica, la volatilidad del d\u00f3lar, la inflaci\u00f3n\u201d. En el portfolio de la firma se inscriben en Cipolletti, la ciudad en la que se iniciaron, \u201cPionero 5\u201d, de 5.000 m2, ubicado en pleno microcentro, en la esquina de San Mart\u00edn y Espa\u00f1a. Dise\u00f1ado en PB m\u00e1s 8 niveles, de 1, 2 y 3 dormitorios y semipisos, con balcones con parrilla, locales comerciales y cocheras cubiertas. Tambi\u00e9n, en el centro de la ciudad, construyen \u201c636\u201d (emplazado en 9 de Julio 636), de 2.000 m2, PB m\u00e1s 8 niveles, con monoambientes y dptos de 1 y 2 dormitorios -en los pisos superiores con parrilla- un local comercial y cocheras. En Neuqu\u00e9n, cercano a la Ruta Nacional 22, llevan adelante \u201cCosta Terra\u201d, cuya primera etapa son dos torres de 5.500 m2 cada una, y el proyecto total cuenta de 4 torres con un total de 22.000 m2. Adem\u00e1s, \u201cR2+\u201d de 9.500 m2. Un edificio que est\u00e1 ubicado sobre la Av. San Juan, en el barrio Santa Genoveva, de PB m\u00e1s 19 niveles, con monoambientes y de 1 a 3 dormitorios, y 4 niveles de cocheras. Aspa tambi\u00e9n sigue en obra con \u201cGarden Central Towers\u201d, el \u00fanico proyecto mix use de la regi\u00f3n, que incluye el hotel \u201cHilton Garden Inn\u201d. Cursan la segunda etapa, \u201cCentral\u201d, y la tercera, \u201cTrade\u201d. Ambas torres de 20.000 m2 cada una, un producto que se considera un hito urbano neuquino.

EMPRENDIMIENTOS APTOS PARA INVERSION

NorthBaires actualmente tiene en marcha proyectos para el segmento ABC1 en la ciudad de Buenos Aires: Estos son: OM Recoleta & Am\u00e9rica, en Callao y M.T. de Alvear; OM Barrio Parque, en San Mart\u00edn de Tours y Castex; OM Bot\u00e1nico, en Ar\u00e1oz y Santa Fe; y OM Palermo, en Jorge Newbery y Alvarez Thomas.<\/p>\n\n\n\n

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Juejati indica \u201cmuchos de nuestros proyectos califican para la inversi\u00f3n que promueve la ley de incentivo a la construcci\u00f3n privada que sancion\u00f3 el Congreso hace semanas, pues se encuentran, varios de ellos, por debajo del 50% de avance de la obra, lo que constituye un requisito de la norma para la inversi\u00f3n de tenencias. Vemos que es una medida que podr\u00eda estimular al sector, y que es un paso adelante para cuando la situaci\u00f3n sanitaria permita una operaci\u00f3n m\u00e1s regularizada de las obras\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"\"OM Bot\u00e1nico

En relaci\u00f3n con las nuevas restricciones en CABA, afirma: El sector, y en particular nosotros como compa\u00f1\u00eda, hemos trabajado fuertemente con todos nuestros p\u00fablicos de inter\u00e9s para encuadrar la situaci\u00f3n y solidificar los proyectos, con la convicci\u00f3n de que el ladrillo en la Argentina es un multiplicador de valor y que los desarrollos inmobiliarios prevalecen a los contextos. Trabajamos con ese norte\u201d.

Desde ASPA, indican que est\u00e1n haciendo una comunicaci\u00f3n al respecto, pero ponen \u00e9nfasis en otro aspecto: \u201cEn nuestra zona lo que realmente mueve la econom\u00eda y\u00a0 el PBI regional es Vaca Muerta, y todav\u00eda estamos esperando que\u00a0 despegue y no se detenga. Hasta ahora vivimos un despegue y un aterrizaje forzoso continuamente, si a los inversores del exterior no se le brinda un escenario de un pa\u00eds normal, no decidir\u00e1n orientar los fondos de inversi\u00f3n hacia Vaca Muerta, lo que afecta seriamente a nuestra regi\u00f3n en primer lugar y a nuestro pa\u00eds en segundo orden, tener el recurso enterrado no le sirve a nadie\u201d

Y el contador Dante enfatiza que \u2018Todo esto genera miedo y el miedo paraliza, la toma de decisiones se detiene, entramos en el \u201cespero y veo\u201d, el \u201cwait and see\u201d, posici\u00f3n que asume todo inversor con flujo en pesos que tal vez se decide a invertir en ladrillo o tierra como resguardo de valor y adem\u00e1s se dolariza con el Real Estate, y aquellos posicionados en d\u00f3lares con\u00a0 volatilidad cambiaria. Aunque\u00a0 comenta que,\u00a0 pese al\u00a0 complejo contexto y coyuntura actual, tienen todas las obras a full, y vendiendo con una din\u00e1mica aceptable.<\/p>\n\n\n\n

Mi\u00e9rcoles 12 de Mayo de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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