{"id":10465,"date":"2021-06-28T15:12:00","date_gmt":"2021-06-28T18:12:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10465"},"modified":"2021-06-03T06:57:59","modified_gmt":"2021-06-03T09:57:59","slug":"oficinas-flexibilidad-es-la-respuesta-del-momento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-flexibilidad-es-la-respuesta-del-momento\/","title":{"rendered":"Oficinas: flexibilidad es la respuesta del momento"},"content":{"rendered":"\n

Con precios m\u00e1s bajos y una demanda m\u00e1s exigente, el mercado corporativo funciona aunque m\u00e1s lento y adapt\u00e1ndose a la requisitoria actual. La opini\u00f3n de la Ing. Mariana Stange, una observadora activa de las necesidades en materia de espacios laborales.<\/h3>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Entrevistada por \u00c1reas Globales, reconoce que el mercado argentino es sensible a cualquier tipo de cambio, sea econ\u00f3mico o pol\u00edtico frente a elecciones cercanas, \u201cmucho m\u00e1s con crisis sanitaria. Durante abril y mayo 2020 la par\u00e1lisis fue completa. En junio volvieron las consultas y actualmente hay actividad con ciertas condiciones,  y se cierran contratos de ventas y alquileres\u201d. Es cierto, acota, que la empresa que se va moviendo m\u00e1s es la pyme, desde la unipersonal a la de 50 integrantes, que ya han vuelto a las oficinas ya que dependen mucho del flujo del trabajo diario para ser consistentes con su facturaci\u00f3n y que se est\u00e1n encontrando con que se dieron cuenta que es posible trabajar de manera remota, aunque  no sea deseable por completo\u201d. Lo que est\u00e1n viendo es complementar el trabajo a distancia con el presencial, que es mucho m\u00e1s rico y permite desde el compartir una mesa de reuniones como planear el futuro. Esta combinaci\u00f3n est\u00e1 requiriendo menos espacios por la reducci\u00f3n de los metros necesarios y crece la vacancia. \u201cPara setiembre\/ octubre, las grandes empresas est\u00e1n pensando en volver de forma escalonada, y hay disponibles metros totalmente armados, lo que mejora la oferta. Son oficinas totalmente equipadas, dejadas por alguien que se achica, de muy buena calidad y la absorci\u00f3n es bastante fluida\u201d. Lo que estaba vacante de antes, y su estado no es bueno, es m\u00e1s dif\u00edcil de ubicar. El propietario argentino sol\u00eda a veces ser reacio a invertir en lo que pon\u00eda en oferta, pero con una competencia m\u00e1s exigente est\u00e1 invirtiendo en sus oficinas. \u201cUn  fen\u00f3meno interesante ya que genera trabajo en los estudios de arquitectura. No son grandes reciclajes pero s\u00ed puesta en valor para mejorar ba\u00f1os y cocinas, subir un escal\u00f3n en la calidad, que ojal\u00e1 no sea una tendencia s\u00f3lo coyuntural\u201d.<\/p>\n\n\n\n

PRECIOS EN BAJA<\/p>\n\n\n\n

Claramente se observa una baja en los precios, en Catalinas, por ejemplo, en el edificio Alem Plaza se ofrecen oficinas que se alquilaban entre 26 y 30 d\u00f3lares oficiales a hoy se encuentran por US$ 17 por m2. La ca\u00edda es real y hay edificios buenos sobre Leandro Alem que se consiguen entre US$ 7 y 8 por m2 rentable y en Palermo entre US$ 16\/17.<\/p>\n\n\n\n

Las zonas m\u00e1s calientes de b\u00fasqueda Mariana Stange las ubica de  Plaza San Mart\u00edn hacia el Norte : Palermo, Belgrano, Nu\u00f1ez,  a ra\u00edz de que ya es un hecho  que la tecnolog\u00eda permite las distancias a favor de mayor comodidad y confort para retener el talento. \u201cSufren m\u00e1s los edificios de mayor antig\u00fcedad, pero que sin embargo los de buena categor\u00eda se ven como una oportunidad en materia de precios, como un medio para que en un plazo de tres a\u00f1os quien los toma pueda bajar costos y gastos fijos\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por otro lado, asesores, desarrolladores y arquitectos analizan actualmente en conjunto qu\u00e9 hacer con muchos edificios en el microcentro,  que no pueden seguir el tren de la evoluci\u00f3n por las condiciones de falta de ventilaci\u00f3n o estacionamiento. Se analiza qu\u00e9 pasa si se cambia el uso, promoviendo m\u00e1s apart hoteles y viviendas, y esta probabilidad se est\u00e1 estudiando.<\/p>\n\n\n\n

Una experiencia que en el mundo se hizo con \u00e9xito.<\/p>\n\n\n\n

ESPACIOS FLEXIBLES<\/p>\n\n\n\n

\u201cPareciera que la flexibilidad es la respuesta del momento, tambi\u00e9n en los materiales: lockers, sillas, todos regulables y con ruedas.  La foto de la oficina de los a\u00f1os 90\/2000 ha cambiado dram\u00e1ticamente, y hoy se presentan espacios de trabajos colaborativos, m\u00e1s parecidos a un lobby hotelero. El bienestar de los equipos es el bien m\u00e1s apreciable\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Un tema a considerar,\u00a0 es la Importancia de la comunicaci\u00f3n y poner atenci\u00f3n en no sacar conclusiones fijas, conjugar m\u00e1s en \u201cgerundio\u201d lo que estamos viendo\u2026\u201dseparar lo coyuntural de lo que va a perdurar, para asesorar mejor al cliente. La salud del aire, va a seguir siendo fundamental cuando pase esta terrible prueba que estamos sufriendo\u201d, concluye.<\/p>\n\n\n\n

Jueves 20 de Mayo de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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