{"id":10474,"date":"2021-07-05T18:00:06","date_gmt":"2021-07-05T21:00:06","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10474"},"modified":"2021-07-05T18:00:06","modified_gmt":"2021-07-05T21:00:06","slug":"del-alquiler-a-la-venta-reinversion-inmobiliaria-local-o-en-el-exterior","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/del-alquiler-a-la-venta-reinversion-inmobiliaria-local-o-en-el-exterior\/","title":{"rendered":"Del alquiler a la venta, \u00bfreinversi\u00f3n inmobiliaria local o en el exterior?"},"content":{"rendered":"\n

\u201cEst\u00e1n los propietarios que han optado por vender, antes que alquilar. Los que eligen inversiones conservadoras en el pa\u00eds, los que buscan invertir en el exterior, aunque en menor porcentaje. Sumado a otro fen\u00f3meno, la migraci\u00f3n hacia otros pa\u00edses, con la consecuente venta de propiedades\u201d. Las opiniones de algunos especialistas de CABA y provincia de Buenos Aires.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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El mercado inmobiliario transita un momento complejo signado por la pandemia, la coyuntura econ\u00f3mica y otras circunstancias como la ley de alquileres que inciden en la acumulaci\u00f3n de oferta de propiedades, ya que algunos propietarios vuelcan sus inmuebles a la venta y hasta piensan en radicarse en otro pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfALQUILAR O VENDER?<\/p>\n\n\n\n

Ariel Rodr\u00edguez, titular de Value Bet Inmuebles, precisa: \u201cSi sumamos los inmuebles que ten\u00edan destino habitacional o fines tur\u00edsticos podemos determinar que aproximadamente el 28% ha pasado a la venta colaborando as\u00ed con el actual r\u00e9cord hist\u00f3rico de oferta. Los inmuebles en venta permanecen en ese estado y se contin\u00faa intentando encontrar a quienes deseen adquirirlos. Mientras que los destinados a renta, ni bien se desocupan vuelven al mercado porque para sus propietarios es un ingreso necesario y en muchos casos tiene car\u00e1cter alimenticio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Marta Oriozabala, CEO de Real Capital, indica que si bien no llevan esa informaci\u00f3n. \u201cMe animar\u00eda a decir que un gran porcentaje no renov\u00f3 el alquiler, los propietarios est\u00e1n esperando con el inmueble en la mano o lo ponen a la venta\u201d, precisa.<\/p>\n\n\n\n

En igual sentido, Diego \u00c1lvarez Esp\u00edn, de Century 21, considera que no hay estad\u00edsticas reales, oficiales confiables. \u201cPero la p\u00e9sima ley de alquileres motiv\u00f3 que se retirara la oferta de inmuebles en alquiler y por otra parte que no se declararan los contratos. Creo que de la oferta de alquiler un 30% opt\u00f3 por una de estas dos decisiones. Lo que produjo el efecto contrario al buscado por la ley. Al haber menos oferta m\u00e1s concentraci\u00f3n de demanda y mayor precio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

LOS QUE VENDEN EN QU\u00c9 INVIERTEN<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa mayor parte de los que venden su \u00fanico inmueble lo hacen con el fin de concluir su proyecto de vida en el conurbano, para disminuir gastos o bien para lograr una reposici\u00f3n de menor precio y que el sobrante les permita sostener los costos de vida. Diferente es para quienes venden un segundo o tercer inmueble, \u00e9stos prefieren evaluar diversas opciones de reinversi\u00f3n. Lamentablemente hace varios a\u00f1os que la Argentina no es ni siquiera competitiva con varios pa\u00edses de la regi\u00f3n, perdiendo as\u00ed una gran cantidad de inversores que, a trav\u00e9s del tiempo, han destinado sus ahorros a invertir exclusivamente en el pa\u00eds. Se estima que la inversi\u00f3n de argentinos en Estados Unidos ha crecido en un 77% en los \u00faltimos 18 meses\u201d, puntualiza Rodr\u00edguez.<\/p>\n\n\n\n

En tanto, Fernando Pozzi, socio de Pozzi Inmobiliaria, apunta que en el segmento del usado, las operaciones, por lo general, son encadenadas, venden para volver a comprar, ya sea porque se agranda la familia o se achica. \u201cTambi\u00e9n cabe destacar un cambio fuerte, cada vez existen m\u00e1s casos de propietarios que ya no desean tener varios inmuebles, ya que no ven incentivos: rentas bajas, impuestos, nuevas leyes, y prefieren posicionarse en l\u00edquido\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Oriozabala afirma que muchos eligen nuevos desarrollos, han tenido reubicaciones familiares o reinversiones en nuevos m\u00e9todos de inversi\u00f3n en Argentina. \u201cLlevarse el dinero al exterior requiere de un alto nivel de conocimiento del rubro, asesoramiento, riesgo y administraci\u00f3n que no todos tienen\u201d, puntualiza. Y se\u00f1ala que invertir en el exterior es un negocio diferente. Existen aquellos que tienen unos ahorros, quieren hacer un resguardo del capital y comprar una propiedad en la misma ciudad donde se vive les da seguridad a largo plazo. Por eso muchos, pese a la inestabilidad del mercado, siguen eligiendo reinvertir en Real Estate local\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfINVERTIR EN EL EXTERIOR?<\/p>\n\n\n\n

En la mirada de \u00c1lvarez Esp\u00edn, existe un gran “mito” respecto a la inversi\u00f3n en el extranjero. Hay mucho m\u00e1s “ruido” que realidad. Un inversor que invierte en el extranjero debe tener representaci\u00f3n legal y cuentas bancarias fuera del pa\u00eds, y aggiornarse al derecho internacional privado por las implicancias que dicha decisi\u00f3n tiene en el patrimonio personal y familiar. Por lo tanto, el nivel de sofisticaci\u00f3n de la inversi\u00f3n excluye al mayor porcentaje de p\u00fablico inicialmente interesado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, est\u00e1n los que deciden invertir en el exterior y conocen los requerimientos. Y en ese sentido, indica que \u201chay un flujo de inversi\u00f3n en el exterior notorio. Pero quien inicialmente consulta, observa y dimensiona las implicancias de la decisi\u00f3n que exceden su comprensi\u00f3n inicial de la tem\u00e1tica, re- invierte en Argentina\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe puede decir que hay un \u00e9xodo de inversiones hacia otros pa\u00edses? , Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades, lo niega. Y puntualiza: \u201cM\u00e1s all\u00e1 que en la Argentina existan problemas internos, la pandemia es una cuesti\u00f3n global. El argentino siempre es muy apegado a su pa\u00eds. Puede ser que espere, pero no veo un contexto masivo de reinversi\u00f3n total en el exterior. Pero s\u00ed puede haber un escenario de diversificaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Ariel Rodriguez considera que el \u00e9xodo es un proceso permanente de muchos pa\u00edses de Sudam\u00e9rica, pero cabe destacar que el porcentaje de esta inmigraci\u00f3n no es significativa, como si lo es la inversi\u00f3n o reinversi\u00f3n en el extranjero. En este sentido, Pozzi resalta: \u201cSeguimos con los pedidos de tasaci\u00f3n por necesidad de venta para dejar Argentina, es clave ser realistas con ellos, no hay margen para probar precio, si quieren vender r\u00e1pido y tener alguna chance hay que trabajar con un precio muy tentador para atraer clientes interesados. Debemos tener presente que en tan solo tres a\u00f1os en el mercado inmobiliario de zona norte del Gran Buenos Aires se transan un 50% menos de operaciones de compraventa\u201d.<\/p>\n\n\n\n

En sinton\u00eda, Oriozabala subraya que \u201cson jugadores particulares. En general son personas que invierten en el real estate y mueven su cartera (capital invertido) hacia donde la rentabilidad es mayor, conocen el mercado y gestionan otro nivel de inmuebles y riesgos. Muchos de ellos tambi\u00e9n, siguen teniendo sus viviendas personales en la Argentina, e incluso han invertido en nuevas localidades como el sur argentino\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, \u00c1lvarez Esp\u00edn, apunta que \u201ces importante el n\u00famero de personas que deciden emigrar, particularmente, a diferencia de otras \u00e9pocas, el emigrante actual es una persona con recursos econ\u00f3micos, entre ellos propiedades inmobiliarias. La pandemia redujo muchas decisiones previas de personas que a comienzos de 2020 deseaban emigrar, pero quiz\u00e1, una vez superada la crisis sanitaria, se retome el flujo migratorio\u201d.<\/p>\n\n\n\n

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Jueves 17 de Junio de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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