{"id":10495,"date":"2021-07-27T17:00:56","date_gmt":"2021-07-27T20:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10495"},"modified":"2021-07-27T17:02:48","modified_gmt":"2021-07-27T20:02:48","slug":"coctel-2021-pandemia-record-de-inmuebles-a-la-venta-ley-de-alquileres-construccion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/coctel-2021-pandemia-record-de-inmuebles-a-la-venta-ley-de-alquileres-construccion\/","title":{"rendered":"C\u00f3ctel 2021: Pandemia, r\u00e9cord de inmuebles a la venta, ley de alquileres, construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

Casi mitad de a\u00f1o y un 2021 parecido pero diferente, con la herencia de un mercado casi sin mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En mayor o menor medida los mercados del mundo sufrieron los embates de la pandemia y muchos de ellos ya muestran signos de recuperaci\u00f3n, pero el nuestro a\u00fan continua muy inestable.<\/p>\n\n\n\n

El sector de los usados es la franja m\u00e1s afectada y viene de a\u00f1os de altibajos. Mirando hacia atr\u00e1s, basta con recordar el mercado paralizado que vivimos durante el periodo comprendido entre 2011 y 2016 por el cepo cambiario de ese momento. Pese a esa situaci\u00f3n, los precios siguieron en aumento. <\/p>\n\n\n\n

Luego vino el \u201csinceramiento\u201d de 2016 que reactiv\u00f3 parte del sector, y en 2017 lleg\u00f3 la \u201cprimavera inmobiliaria\u201d de la mano del boom de los cr\u00e9ditos hipotecarios UVA donde los precios se dispararon nuevamente y se vendi\u00f3 todo lo que estaba en oferta. La cantidad de escrituras en CABA mostr\u00f3 un aumento del 108% desde que se levant\u00f3 el cepo cambiario en diciembre de 2015 hasta mayo de 2018, alcanzando niveles como los de la d\u00e9cada del \u201990.<\/p>\n\n\n\n

Pero, como ya estamos acostumbrados, esta fiesta dur\u00f3 poco, y comenz\u00f3 la crisis que se agudiz\u00f3 con la llegada de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Por esto, el mercado que tenemos no sorprende, es m\u00e1s de lo mismo, parecido pero diferente, podr\u00edamos decir que en la actualidad se agregan nuevas situaciones que generan este \u201cc\u00f3ctel\u201d que forma el mercado del 2021.<\/p>\n\n\n\n

A diferencia de meses previos a la pandemia, hoy tenemos una sobrepoblaci\u00f3n de inmuebles ofrecidos a la venta, que sigue semana a semana en aumento. <\/p>\n\n\n\n

Esto se debe principalmente a que el nivel de demanda es de los m\u00e1s bajos, lo que hace que se sigan acumulando unidades, y en consecuencia el stock aumente. Por otro lado, tenemos restricciones cambiarias, la incertidumbre de las medidas tomadas por la pandemia, la baja rentabilidad y no nos olvidemos de la Ley de alquileres que gener\u00f3 que muchos propietarios prefieran poner a la venta sus inmuebles, incluso en un valor menor al deseado, en lugar de alquilarlo bajo las condiciones que establece esta norma.<\/p>\n\n\n\n

Esta sobrepoblaci\u00f3n de inmuebles y escasa demanda provoca que los valores mantengan la tendencia a la baja. Una baja por llamarlo de alguna manera, mentirosa, si tenemos en cuenta que estos valores estaban muy por encima de los reales. Para que tengas una idea, Buenos Aires, pese a que los valores disminuyeron, contin\u00faa en el podio del m2 m\u00e1s caro de Am\u00e9rica Latina, ocupando el tercer puesto detr\u00e1s de Santiago y Montevideo.<\/p>\n\n\n\n

La diferencia dentro de este panorama que se presenta hoy es que el mercado actual cuenta con una herramienta que puede marcar, valga la redundancia, la gran diferencia y lograr el cambio de rumbo generando el camino de la reactivaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n

La construcci\u00f3n<\/strong> se presenta como la pieza fundamental para dinamizar el mercado, ya sea como resguardo de capital para el ahorrista ante la situaci\u00f3n econ\u00f3mica actual, o aprovechando los bajos costos que, pese a que vienen aumentando en los \u00faltimos meses, contin\u00faan siendo un atractivo de inversi\u00f3n muy beneficioso. Por \u00faltimo, la Ley de Incentivos y Blanqueo para la Construcci\u00f3n,<\/strong> que es una excelente oportunidad para aprovechar la gran cantidad de oferta en emprendimientos, en donde los valores en muchos de ellos se ofrecen hasta un 30% m\u00e1s bajos que en los meses previos a la pandemia. Adem\u00e1s de la esperada l\u00ednea de cr\u00e9ditos<\/strong> que esta pronta aprobarse para la compra en pozo o en obra y que posicionan a este sector como el motor principal para reactivar el mercado y la econom\u00eda en general.<\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 claro que la recuperaci\u00f3n del mercado, como as\u00ed tambi\u00e9n de la econom\u00eda, dependen de muchos factores. Muchos de ellos ajenos a lo que los actores del sector podamos hacer.<\/p>\n\n\n\n

Vivimos una \u00e9poca muy complicada, donde la pandemia nos encontr\u00f3 ya con un mercado parado. Hoy la recuperaci\u00f3n est\u00e1 en gran parte en manos de las medidas y en el uso que les demos, pero la otra mitad va a depender del avance y continuidad de la crisis sanitaria, algo que ninguno de nosotros podemos controlar.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:<\/em>\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.<\/em>\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.<\/em><\/em>\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em><\/em>
Martes 1 de Junio de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Casi mitad de a\u00f1o y un 2021 parecido pero diferente, con la herencia de un mercado casi sin mercado. En mayor o menor medida los mercados del mundo sufrieron los embates de la pandemia y muchos de ellos ya muestran signos de recuperaci\u00f3n, pero el nuestro a\u00fan continua muy inestable. El sector de los usados … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “C\u00f3ctel 2021: Pandemia, r\u00e9cord de inmuebles a la venta, ley de alquileres, construcci\u00f3n”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[828,5],"tags":[838,566],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10495"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=10495"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10495\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10496,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/10495\/revisions\/10496"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=10495"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=10495"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=10495"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}