{"id":10506,"date":"2021-08-10T17:20:08","date_gmt":"2021-08-10T20:20:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10506"},"modified":"2021-08-10T17:20:08","modified_gmt":"2021-08-10T20:20:08","slug":"el-debut-del-indice-para-contratos-de-locacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-debut-del-indice-para-contratos-de-locacion\/","title":{"rendered":"El debut del \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

En pocos d\u00edas, m\u00e1s precisamente el 1 de julio, hace su esperado debut el \u00edndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL). Hoy su incremento ser\u00e1 inferior a la inflaci\u00f3n, pero por encima de los salarios.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/<\/figure>\n\n\n\n

La Ley de Alquileres 27.551 fue sancionada en el Senado de la Naci\u00f3n el 11 de junio de 2020, en medio de un contexto adverso marcado por la pandemia. D\u00edas despu\u00e9s de su publicaci\u00f3n, en el Bolet\u00edn Oficial se dispuso su vigencia a partir del 1 de julio del pasado a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Es decir que todos los contratos de vivienda habitacional que se firmasen a partir de ese momento ser\u00edan bajo las pautas de esta nueva y controvertida Ley.<\/p>\n\n\n\n

Los cambios establecidos ya los hemos enumerado en varias ocasiones, pero el punto quiz\u00e1 de mayor rechazo por los propietarios y, por qu\u00e9 no decirlo, tambi\u00e9n por quienes intervenimos en el mercado locativo, es el ajuste de los valores que establece esta Ley.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Lo cierto es que desde ese momento comenz\u00f3 una interminable suba de precios y una baja hist\u00f3rica en la cantidad de inmuebles ofrecidos en alquiler, provocando una crisis del sector. Coincidimos con la mayor\u00eda de las profesionales del sector en que la Ley es poco aplicable en nuestra econom\u00eda y que, lejos de colaborar con los inquilinos, los perjudic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Hoy estamos a d\u00edas de que la f\u00f3rmula propuesta para ajustar en forma anual haga su esperado debut. Recordemos que esta f\u00f3rmula est\u00e1 compuesta, en partes iguales, por la variaci\u00f3n de la inflaci\u00f3n (de acuerdo con el IPC que mide el INDEC) y los salarios, seg\u00fan la remuneraci\u00f3n promedio de los trabajadores estables (RIPTE)<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Posiblemente uno de los mejores an\u00e1lisis incluir\u00e1 el observar que ocurri\u00f3 con estos dos \u00edndices a lo largo del a\u00f1o de la Ley.<\/p>\n\n\n\n

La inflaci\u00f3n en los \u00faltimos 12 meses hasta abril 2021, seg\u00fan el \u00faltimo relevamiento del INDEC, fue del 46,3%.Y habr\u00eda que tener en cuenta que seg\u00fan diversos economistas hay inflaci\u00f3n contenida desde el a\u00f1o pasado, la cual est\u00e1 empezando a desbordar y podr\u00eda seguir de este modo en lo que resta del 2021. <\/p>\n\n\n\n

Ahora veamos el comportamiento de los salarios. En los primeros d\u00edas de mayo se anunci\u00f3 un aumento del 35% en los salarios de los trabajadores mensualizados que cumplan la jornada legal completa, a efectivizarse en 7 tramos no acumulativos, entre abril de este a\u00f1o hasta febrero de 2022, arrancando con un salario de $23.544 en abril y alcanzando el \u00faltimo incremento en febrero de 2022 trepando a $29.160. <\/p>\n\n\n\n

Si vemos el \u00faltimo \u00edndice RIPTE, marzo registr\u00f3 un incremento del 5% respecto del mes anterior, y lleva un acumulado  un anual del 32,66%.<\/p>\n\n\n\n

Pasemos al ICL; buscando en el Banco Central los valores de referencia, indican que si hoy tuvi\u00e9ramos que realizar el ajuste, este ser\u00eda de un 36%, por lo que siguiendo la l\u00f3gica de los n\u00fameros anteriores, para el momento de realizar esta primera ecuaci\u00f3n, es decir el 1 de julio, rondar\u00e1 el 38% \/ 40% de incremento para el segundo a\u00f1o de alquiler. <\/p>\n\n\n\n

La primera percepci\u00f3n que tenemos es que \u201cel aumento est\u00e1 por debajo de lo que marca la inflaci\u00f3n\u201d. Este punto es favorable para el inquilino, aunque desalienta los intereses de rentabilidad del propietario. La segunda percepci\u00f3n es que \u201cest\u00e1 por encima del salario\u201d, algo poco favorable para los inquilinos. <\/p>\n\n\n\n

Pensemos que la aceleraci\u00f3n de la inflaci\u00f3n no va de la mano con la de los salarios, es decir, muy probablemente, la inflaci\u00f3n levante vuelo, desvalorizando los ingresos, y los salarios subir\u00e1n a cuenta gota. <\/p>\n\n\n\n

Aunque en apariencia, en una primera mirada, este aumento no ser\u00eda tan grave, no debemos perder de vista algunos factores, como por ejemplo lo que pas\u00f3 durante este a\u00f1o con los alquileres.<\/p>\n\n\n\n

No me voy a cansar de decir que esta Ley, lo peor que tiene, es el momento en que se puso en vigencia, un momento complicado para todos, una pandemia que limitaba por completo nuestros ingresos, la econom\u00eda, la vida en todos sus aspectos, con medidas de emergencia, como el DNU que congelaba los valores y postergaba finales de contratos, un contexto totalmente adverso para recibir una medida de este tipo. <\/p>\n\n\n\n

Esto provoc\u00f3 que el aumento del \u00faltimo a\u00f1o de los alquileres se alzara en un 71,3% de acuerdo con el \u00faltimo relevamiento de la plataforma Zonaprop. A modo de ejemplo, un departamento de 2 ambientes ronda los AR$30.000 \/ AR$35.000 pesos argentinos en promedio, y un inmueble de 3 ambientes se encuentra a partir de AR$50.000. Valores poco accesibles para un salario promedio. <\/p>\n\n\n\n

A partir de julio los valores se incrementar\u00e1n, quien hoy est\u00e1 pagando $30.000 pasar\u00e1 a pagar $40.800 al \u00edndice de hoy, un aumento de $10.800 de un mes a otro. Viendo esto, posiblemente el aumento escalonado semestral del 15% que arribaba a un anual del 32% no estaba tan mal.<\/p>\n\n\n\n

Veremos c\u00f3mo se va desarrollando este \u00edndice, a medida que los valores de la inflaci\u00f3n se incrementen y se actualicen los salarios, algo que hoy, todav\u00eda en medio de la pandemia, es dif\u00edcil vaticinar.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em><\/em>
Martes 8 de Junio de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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