{"id":10553,"date":"2021-09-28T14:53:08","date_gmt":"2021-09-28T17:53:08","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10553"},"modified":"2021-09-28T14:53:49","modified_gmt":"2021-09-28T17:53:49","slug":"comparamos-oro-ladrillo-y-bitcoin","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/comparamos-oro-ladrillo-y-bitcoin\/","title":{"rendered":"Comparamos Oro, Ladrillo y Bitcoin"},"content":{"rendered":"\n

La inversi\u00f3n inmobiliaria ven\u00eda bien, pero perdi\u00f3 espacio los \u00faltimos 3 a\u00f1os contra el oro que se revaloriz\u00f3. A la comparaci\u00f3n de todos los a\u00f1os le agregamos anecd\u00f3ticamente al Bitcoin, con alta rentabilidad y volatilidad.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"oro<\/figure>\n\n\n\n

Cuando nos referimos al oro damos por hecho que es una inversi\u00f3n de muy bajo riesgo<\/strong>, por lo que hist\u00f3ricamente ha sido una de las opciones a tener en cuenta por los adversos a las opciones financieras. Algo parecido se podr\u00eda decir del Real Estate. Definitivamente no ocurre lo mismo con el Bitcoin, agregado este a\u00f1o a la comparaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La serie analizada en este caso por Reporte Inmobiliario<\/em> comienza con una cotizaci\u00f3n de unos 140 d\u00f3lares por onza de oro en el a\u00f1o 1977, y 320 d\u00f3lares por m2 de departamento (56% de diferencia) para ubicarse hoy en 1.809 d\u00f3lares la onza contra 2.282 d\u00f3lares el metro cuadrado de depto usado en Zona Norte de CABA (21% la diferencia). La brecha que exist\u00eda los \u00faltimos a\u00f1os entre ambos activos se fue acotando a partir de una revalorizaci\u00f3n del oro, y en el caso de Buenos Aires con una depreciaci\u00f3n del valor metro cuadrado que ya llega al 23,58% desde el pico que mostr\u00f3 el metro cuadrado en 2018 (producto de crisis econ\u00f3mica luego profundizada por Pandemia).<\/p>\n\n\n\n

A la tradicional comparaci\u00f3n que hacemos hace a\u00f1os desde RI, este a\u00f1o le agregamos al an\u00e1lisis de manera anecd\u00f3tica la inversi\u00f3n \u201cestrella\u201d entre los j\u00f3venes, el Bitcoin<\/strong>, una opci\u00f3n relativamente nueva, con mucha penetraci\u00f3n en los sub-40. En este caso, no hay mucho que agregar, a pesar de la fuerte volatilidad de la moneda virtual, en pocos a\u00f1os pas\u00f3 a ser la ganadora por lejos, llevando su cotizaci\u00f3n de 0,03 U$S en el a\u00f1o 2010, a cotizar hoy en la franja de los 35.000 d\u00f3lares. Obviamente el perfil de inversor que elige una propiedad u oro, es muy distinto al que elige colocar su dinero en monedas virtuales, aunque la alta rentabilidad a veces les roba p\u00fablico.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de las similitudes en las oscilaciones de oro VS ladrillo, el oro nos muestra un comportamiento m\u00e1s estable en la serie hasta el a\u00f1o 2012, para luego tener retracciones en el periodo 2012-2017 y comenzar a recuperar terreno, mientras que las propiedades siguieron subiendo en ese lapso en Bs As, retray\u00e9ndose los \u00faltimos 3 a\u00f1os, a partir de crisis econ\u00f3mica, m\u00faltiples devaluaciones y luego la llegada de la Pademia:<\/p>\n\n\n\n

\"oro<\/figure>\n\n\n\n

Comparando las tres series podr\u00edamos decir que los inversores en Real Estate urbano residencial<\/strong> fueron los grandes perdedores al menos los \u00faltimos tres a\u00f1os, momento en que el oro<\/strong> recuper\u00f3 algo de valor, y ni hablar si comparamos con el Bitcoin<\/strong>, que solamente en el periodo en que el metro cuadrado cayo, multiplic\u00f3 su valor por casi 10 veces.<\/p>\n\n\n\n

Ha que tener en cuenta que qui\u00e9n adquiri\u00f3 el oro en 1977 recurri\u00f3 casi con seguridad a guardarlo en una caja de seguridad y no gener\u00f3 absolutamente ninguna renta<\/strong>, por el contrario se deber\u00eda descontar el proporcional de los gastos de mantenimiento de la caja de seguridad, mientras que la propiedad habr\u00eda generado un ingreso adicional por alquileres desde el a\u00f1o 1977.
Seguramente si se hubieran guardado las percepciones por alquileres de los 44 a\u00f1os del departamento podr\u00eda comprarse de m\u00ednima otro departamento similar al que se tuvo alquilado.<\/p>\n\n\n\n

En esta ocasi\u00f3n comparamos adem\u00e1s al Bitcoin que demuestra una performance incre\u00edble comparada con el oro y el ladrillo, seguramente su tenedor se siente infinitamente m\u00e1s rico, ahora bien, tendr\u00edamos que preguntarnos a qu\u00e9 valor toma un propietario un bitcoin a la hora de hacer una transacci\u00f3n de venta de propiedad; si el tenedor de bitcoin duerme tranquilo con las m\u00faltiples claves y usuarios para acceder a su inversi\u00f3n virtual y si la volatilidad de esta opci\u00f3n mostrar\u00e1 el mismo comportamiento en el largo largo plazo, c\u00f3mo si supieron mantenerse las inversiones \u201cconservadoras\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, viernes 9 de julio de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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