{"id":10558,"date":"2021-10-04T14:59:58","date_gmt":"2021-10-04T17:59:58","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10558"},"modified":"2021-10-04T14:59:58","modified_gmt":"2021-10-04T17:59:58","slug":"comprar-vivienda-nunca-mas-lejos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/comprar-vivienda-nunca-mas-lejos\/","title":{"rendered":"Comprar vivienda: nunca m\u00e1s lejos."},"content":{"rendered":"\n

La ca\u00edda del ingreso real en t\u00e9rminos de compra inmobiliaria y la inestabilidad macro redundan en que el cr\u00e9dito hipotecario no exista como opci\u00f3n para el acceso a la vivienda en la Argentina<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"creditos<\/figure>\n\n\n\n

El cr\u00e9dito hipotecario, algo usual, com\u00fan y extendido en la mayor\u00eda de los pa\u00edses del mundo, mediante el cual un trabajador puede acceder a comprar su vivienda es algo que en Argentina brilla por su ausencia, salvo breves per\u00edodos, dentro de los cuales adem\u00e1s ha sido denostado y maltratado por buena parte incluso de los propios actores de la cadena inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Repetidas crisis, devaluaciones y alta inflaci\u00f3n estructural obraron, entre otras cosas, para minar la viabilidad de financiaci\u00f3n a largo plazo. La relaci\u00f3n actual de ingresos y precios inmobiliarios, dentro de un contexto de inestabilidad macroecon\u00f3mica, provocan que el cr\u00e9dito est\u00e9 hoy m\u00e1s ausente que nunca como una opci\u00f3n para la compra de la primer vivienda e incluso como una alternativa a la cual recurrir para recambiar si ya se es propietario de una.<\/p>\n\n\n\n

Los datos son contundentes, en la ciudad de Buenos Aires, a mayo pasado, la cuota a pagar por un cr\u00e9dito hipotecario por la financiaci\u00f3n del 80 % del precio de un departamento usado de dos ambientes, era m\u00e1s alta que el ingreso total de un trabajador registrado considerando incluso el proporcional de adicionales, vacaciones y sueldo anual complementario.<\/p>\n\n\n\n

As\u00ed, acceder a un cr\u00e9dito de $ 10,35 millones para la compra de una unidad de 42 m2 exige el pago de una cuota inicial de $ 87.364<\/strong>. El pago mensual de la hipoteca sobrepasa en $ 1.415, la remuneraci\u00f3n bruta promedio registrada, requiriendo contar adem\u00e1s como m\u00ednimo con otros 2,6 millones de pesos para sumar el 20 % que el banco no financia y alrededor de otro mill\u00f3n adicional para cubrir honorarios de comercializaci\u00f3n y escrituras.<\/p>\n\n\n\n

\"ingresos<\/figure>\n\n\n\n

Pero, si esto no resultara suficientemente ilustrativo, lo que llama a\u00fan m\u00e1s la atenci\u00f3n es que para acceder a ese cr\u00e9dito hace falta demostrar ingresos por casi 350 mil pesos mensuales, lo que implicar\u00eda nada menos que multiplicar por 4 el ingreso promedio bruto registrado.
<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"cr\u00e9dito<\/figure>\n\n\n\n

Obviamente sobrar\u00e1n, como es usual, las justificaciones, pero la realidad demuestra que dentro de este contexto, no es una opci\u00f3n para la gran mayor\u00eda de los argentinos comprar una propiedad con su ingreso, aun hipotec\u00e1ndose a alt\u00edsimas tasas de inter\u00e9s real y a plazos de 20 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

En el mientras tanto, sin resolver la causa de tama\u00f1o desfasaje, todo o casi, es y seguir\u00e1 siendo s\u00f3lo jueguito para la tribuna.<\/p>\n\n\n\n

(1) Precio inmobiliario \u00cdndice RE\/MAX-UCEMA \u2013 Mayo 2021<\/p>\n\n\n\n

(2) Tipo de cambio vendedor blue \u2013 31\/05\/2021<\/p>\n\n\n\n

(3) Remuneraci\u00f3n bruta (previa a las deducciones por cargas sociales) declarada por la empresa para cada mes. Incluye adicionales de periodicidad no mensual, horas extraordinarias, vi\u00e1ticos, sueldo anual complementario y bonificaci\u00f3n por vacaciones. No incluye indemnizaciones.
Fuente: SSPEyE-MTEySS, Observatorio de Empleo y Din\u00e1mica Empresarial, sobre la base de los registros administrativos de los sistemas de la seguridad social (AFIP) – Abril 2021<\/p>\n\n\n\n

\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, martes 13 de julio de 2021<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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