{"id":10560,"date":"2021-10-04T15:03:00","date_gmt":"2021-10-04T18:03:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10560"},"modified":"2021-10-04T15:03:00","modified_gmt":"2021-10-04T18:03:00","slug":"alquileres-una-historia-sin-fin","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/alquileres-una-historia-sin-fin\/","title":{"rendered":"Alquileres, una historia sin fin"},"content":{"rendered":"\n

A partir de julio comenz\u00f3 a regir el \u00edndice de actualizaci\u00f3n de alquileres propuesto por la nueva Ley; en lo que va del mes ya alcanza el 46% y se calcula que para agosto rozar\u00e1 el 50%.<\/h4>\n\n\n\n
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Un 18% de la poblaci\u00f3n de Argentina es inquilina, y un gran porcentaje de ellos tiene un contrato firmado bajo los t\u00e9rminos de la nueva Ley de alquileres, y muchos ya deben estar calculando el ajuste de acuerdo con el \u00edndice de actualizaci\u00f3n anual que dispone esta norma.<\/p>\n\n\n\n

A partir de este mes, al cumplirse un a\u00f1o de la tan nombrada Ley de Alquileres, que sigue generando cr\u00edticas, comenz\u00f3 a utilizarse la f\u00f3rmula de actualizaci\u00f3n de los valores de alquiler que surge de un \u00edndice brindado por el Banco Central.<\/p>\n\n\n\n

A medida que avanzan los meses se exponen con mayor fuerza los efectos negativos que produjo en el mercado, y principalmente en los inquilinos, que hoy son los principales damnificados. <\/p>\n\n\n\n

En el a\u00f1o y medio que sobrellevamos los efectos de la pandemia, con una inflaci\u00f3n mensual que promedia el 3%, y las subas del d\u00f3lar blue que modifica nuestra econom\u00eda, en donde la palabra ahorro parece haberse esfumado de nuestro diccionario, hacer frente al pago del alquiler es la principal carga en la econom\u00eda de una familia tipo. Casi un 50% de los ingresos familiares se utilizan para abonar el pago \u00fanicamente del valor de la vivienda. <\/p>\n\n\n\n

En lo que va de este mes, los incrementos basados en la ecuaci\u00f3n que surge del 50% de la evoluci\u00f3n de la inflaci\u00f3n y el 50% de la evoluci\u00f3n del salario de un trabajador estable, ya alcanzaron el 46% y se espera que para agosto su porcentaje de actualizaci\u00f3n ronde el 50%.<\/p>\n\n\n\n

Es decir que en un alquiler cuyo valor inicial era de $27.000 pesos argentinos, el alquiler para el segundo a\u00f1o pasar\u00e1 a ser de $39.420 pesos argentinos. El inquilino cuyo nivel adquisitivo muy probablemente se vio depreciado durante estos \u00faltimos 12 meses, o quiz\u00e1 bajaron sus ingresos porque disminuy\u00f3 su actividad laboral, debe, de un mes al otro, seg\u00fan nuestro ejemplo, contar con m\u00e1s de $12.000 pesos argentinos para cubrir el alquiler de su vivienda. <\/p>\n\n\n\n

Estos n\u00fameros suponen una complicaci\u00f3n en el presupuesto de la mayor parte de la poblaci\u00f3n de inquilinos. Y otro punto importante a tener en cuenta es que durante el 2020, con la implementaci\u00f3n de esta Ley, junto con la inseguridad que provocaron en los propietarios las medidas que congelaron los alquileres, se impuls\u00f3 un aumento notable en los valores iniciales.<\/p>\n\n\n\n

En la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, donde se concentra la mayor cantidad del total de inquilinos, los valores de los inmuebles se incrementaron, en el \u00faltimo a\u00f1o, en promedio un 60%, superando a la inflaci\u00f3n; algo que no suced\u00eda desde hace mucho tiempo.<\/p>\n\n\n\n

El informe que realiz\u00f3 el Centro de Estudios Econ\u00f3micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), detalla que el alquiler de un monoambiente en CABA, que tuvo un aumento del orden del 47% en el \u00faltimo a\u00f1o, hoy cuesta $28.000 pesos argentinos. Si lo comparamos con el valor del Salario M\u00ednimo Vital y M\u00f3vil, que es de $27.216 pesos argentinos, nos muestra que con el sueldo m\u00ednimo podr\u00edamos solventar el 97% del alquiler. Esto sin tener en cuenta los dem\u00e1s gastos que acarrea una vivienda, expensas, servicios, entre otros. Siendo ir\u00f3nicos, la buena noticia es que el salario m\u00ednimo en el mes de agosto se incrementa a un poco m\u00e1s de $28.000 pesos argentinos. Si se sostiene el valor de este monoambiente, podr\u00edamos abonar con nuestro sueldo el 100% del alquiler.En los primeros meses de la Ley nos toc\u00f3 vivir el primer efecto,\u00a0la retracci\u00f3n del mercado.\u00a0<\/strong>Los propietarios retiraron sus inmuebles de alquiler, provocando un d\u00e9ficit ante el aumento de la demanda. El segundo impacto fue\u00a0la suba de precios,\u00a0<\/strong>como efecto inmediato a la regulaci\u00f3n de los valores implementados y la imposibilidad de no poder realizar ajustes semestrales. Y ahora nos toca ser testigos del tercer impacto y quiz\u00e1 el m\u00e1s complejo,\u00a0la actualizaci\u00f3n,\u00a0<\/strong>que fue pensada para que no supere a la inflaci\u00f3n y que acompa\u00f1e los salarios; una utop\u00eda para la realidad de la econom\u00eda de nuestro pa\u00eds. Alquileres, una historia que hasta el momento, parece no tener fin.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.<\/em>\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.<\/em><\/em><\/em><\/em>
Martes 27 de Julio de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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