{"id":10565,"date":"2021-10-12T15:53:24","date_gmt":"2021-10-12T18:53:24","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10565"},"modified":"2021-10-12T15:53:24","modified_gmt":"2021-10-12T18:53:24","slug":"se-liberan-oficinas-en-el-microcentro-y-se-ocupan-metros-en-zonas-perifericas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/se-liberan-oficinas-en-el-microcentro-y-se-ocupan-metros-en-zonas-perifericas\/","title":{"rendered":"Se liberan oficinas en el Microcentro y se ocupan metros en zonas perif\u00e9ricas"},"content":{"rendered":"\n

Del total de la superficie contratada, el 70% se concret\u00f3 fuera de la zona tradicional de negocios, lo que muestra un corrimiento de la demanda de oficinas hacia el norte de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n

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Al cierre del segundo trimestre de 2021, el mercado de oficinas clase A de Buenos Aires registr\u00f3 una vacancia de 15,1 %. Esto representa una suba interanual del 67%, pero solo 1,73% en comparaci\u00f3n con el primer trimestre del a\u00f1o. As\u00ed lo indica el \u00faltimo informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

Durante este periodo se liberaron 13.583 m2 de oficinas, mayormente en el microcentro y por otro lado se ocuparon 9.923 m2. Del total de la superficie contratada, el 70% se concret\u00f3 en el \u00e1rea NON CBD (no c\u00e9ntrica), es decir fuera de la zona tradicional de negocios, enfatizando una demanda de oficinas hacia el norte de la ciudad.

Seg\u00fan el estudio, si bien el saldo de incremento de vacancia dentro del per\u00edodo de pandemia fue significativo, se percibe una desaceleraci\u00f3n en la superficie liberada durante el segundo trimestre. Para la segunda mitad del a\u00f1o se espera que, con un avance en el plan de vacunaci\u00f3n y el fin del per\u00edodo invernal, se den mejores condiciones para una vuelta paulatina a los espacios de trabajo.<\/p>\n\n\n\n

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PRECIOS EN BAJA, SEG\u00daN ZONAS

Jos\u00e9 Vi\u00f1as, director de Brokerage de Cushman & Wakefield se\u00f1al\u00f3 que \u201cel precio promedio para oficinas clase A fue de 26,2 US$\/m2, acrecentando su tendencia descendente con una ca\u00edda del 7 % en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2020. De esta forma, el precio pedido contin\u00faa sin reflejar las mismas variaciones respecto a los precios de cierre, donde el valor en las nuevas transacciones tiene otro efecto\u201d.

En la medici\u00f3n interanual, a m\u00e1s de un a\u00f1o del inicio de la pandemia, se comienza a percibir un mayor impacto en los submercados 9 de Julio y Centro Sur, con una baja del 14% y el 17 % respectivamente en el precio solicitado. Por otra parte, los submercados Catalinas-Plaza Roma y Libertador CABA siguen siendo los m\u00e1s apreciados, con un valor promedio de US$ 30\/m\u00b2, aunque se est\u00e1 viendo una mayor predisposici\u00f3n por parte de los propietarios para negociar los valores locativos.

Por otro lado, Lucas Desalvo, gerente de Investigaci\u00f3n de mercado de Cushman subray\u00f3: \u201cHasta el momento, el submercado Microcentro fue el m\u00e1s afectado por la pandemia, en el cual se han liberado 21.471 m\u00b2 presentando la tasa de vacancia m\u00e1s elevada, con 25,4 %. Sin embargo, estos indicadores a\u00fan no se ven reflejados en el precio pedido, provocando vacancia de largo plazo mayor a 9 meses\u201d.

DE CARA AL FUTURO

Actualmente la superficie en construcci\u00f3n es de 206.682 m2, el 70% de los cuales se ubican fuera del distrito financiero tradicional de Buenos Aires. Este factor se enmarca positivamente dentro del escenario futuro de \u201cnueva normalidad\u201d, ya que genera una oferta homogeneizada, posibilitando que las empresas puedan reconfigurar sus posiciones e incluso competir por el reclutamiento de recursos humanos en el corredor Norte.

Del total de superficie en construcci\u00f3n, solo el 18% ser\u00e1 entregado para fines de 2021, un 57% durante 2022, y el 25 % restante estar\u00eda finalizado para 2023. Todo esto sujeto a que no surjan nuevas demoras en la ejecuci\u00f3n de obras, producto de la situaci\u00f3n sanitaria. Este panorama es positivo en miras al comportamiento de la vacancia, ya que el volumen en construcci\u00f3n se encuentra fuera de los distritos que presentan mayores ofertas de superficies.<\/p>\n\n\n\n

Lunes 12 de Julio de 2021<\/em>
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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