{"id":10567,"date":"2021-10-12T15:56:02","date_gmt":"2021-10-12T18:56:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=10567"},"modified":"2021-10-12T15:56:02","modified_gmt":"2021-10-12T18:56:02","slug":"los-principales-factores-que-condicionan-el-mercado-actual","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/los-principales-factores-que-condicionan-el-mercado-actual\/","title":{"rendered":"Los principales factores que condicionan el mercado actual"},"content":{"rendered":"\n

Un nivel adquisitivo que se derrumba, con los salarios que nunca alcanzan a la inflaci\u00f3n, mayores restricciones cambiarias, y la falta de confianza, provocan una mayor retracci\u00f3n del mercado.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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La pandemia aparece como la excusa perfecta al colapso de una econom\u00eda que viene en ca\u00edda desde tiempos anteriores a la aparici\u00f3n del coronavirus. Como efecto domin\u00f3 arrastra al mercado en todos sus aspectos.<\/p>\n\n\n\n

Las devaluaciones, la inflaci\u00f3n que no tiene techo, llevan a un estado de incertidumbre que modifica la din\u00e1mica de las diferentes operaciones inmobiliarias. La toma de decisiones a la hora de invertir se ve directamente influenciada por estos factores.<\/p>\n\n\n\n

Hoy, ingresar al mercado es una tarea complicada, que incluye a todos los actores por igual, compradores, inquilinos e inversores.<\/p>\n\n\n\n

Si analizamos aquellos que quieren comprar su primera vivienda y no cuentan con el total del dinero necesario, acceder a un cr\u00e9dito hipotecario es casi imposible<\/strong>. El primer obst\u00e1culo con el que se enfrentan es la falta de una l\u00ednea de cr\u00e9ditos accesible, y en segundo lugar el nivel adquisitivo promedio, que, en este a\u00f1o y medio de pandemia, tuvo su golpe de gracia, y al no contar con una econom\u00eda s\u00f3lida, que pudiese acompa\u00f1ar, se desmoron\u00f3. Esto lleva a que las cuotas que deber\u00edan abonar superen los ingresos de un empleado promedio. <\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos del informe de Reporte Inmobiliario del mes de mayo, para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario, en la Ciudad de Buenos Aires, que otorgue una financiaci\u00f3n del 80% para la compra de un inmueble tipo, de 2 ambientes, equivalente a 95.000 d\u00f3lares aproximadamente, se comienza con una cuota superior a los 87.000 pesos, cifras que superan los ingresos de un trabajador promedio. Y un punto m\u00e1s que importante es que para poder aspirar a este tipo de cr\u00e9dito se debe demostrar ingresos mensuales que ronden los 350.000 pesos. Es decir que ante este panorama es poco viable. <\/p>\n\n\n\n

Ahora, esta fuga de posibles compradores, al no contar con la posibilidad de un cr\u00e9dito pagable, no encuentra m\u00e1s opci\u00f3n que volcarse al mercado de los alquileres. A priori, esto deber\u00eda suponer una operatoria mucho menos conflictiva. Pero en la pr\u00e1ctica actual, reviste una dificultad bastante similar.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de los alquileres actuales, en el \u00faltimo a\u00f1o, tuvieron un incremento de alrededor del 50% al 55% y, en muchos casos, mayor, superando a la inflaci\u00f3n, que, seg\u00fan el INDEC, fue del 50,2%. Lo que se debe tener en cuenta es que el salario promedio solo tuvo un aumento del 34%. Y como si esto ya no hiciera dif\u00edcil esta b\u00fasqueda, se le suma que, actualmente, la rentabilidad que otorga a los propietarios tener un inmueble alquilado se ubica en el 1,8%, el valor hist\u00f3ricamente m\u00e1s bajo. Esto, junto con la Ley de alquileres, produjo una crisis en este sector, dando como resultado un escaso stock y una suba de precios. <\/p>\n\n\n\n

En el 2020, de cada 100 unidades ofrecidas en la plataforma de publicaci\u00f3n de inmuebles Zonaprop, se divid\u00edan en 80 para la venta y 20 en alquiler, hoy las cantidades son 97 en venta y 3 en alquiler. <\/p>\n\n\n\n

La oferta se achic\u00f3 a menos de la mitad y la demanda se increment\u00f3 ampliamente por dos factores, la imposibilidad de comprar, por la falta de cr\u00e9ditos, y porque muchos debieron dejar los inmuebles que alquilaban<\/strong> por aumentos en las renovaciones que superaban sus posibilidades, y en muchos otros casos, los propietarios decid\u00edan sacar del alquiler sus inmuebles y volcarlos a la venta mostrando su disconformidad con la nueva Ley. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

El stock de inmuebles ofrecidos a la venta se increment\u00f3 notablemente, y ante la falta de compradores, sus valores contin\u00faan bajando. Las contraofertas son mucho m\u00e1s agresivas a las que estamos acostumbrados, proponiendo en muchos casos bajas de hasta un 30% del valor publicado, queriendo de esta manera, el poseedor de billetes, hacerlos \u201cvaler\u201d. <\/p>\n\n\n\n

Otro condicionante que se suma son las \u00faltimas disposiciones que restringen a\u00fan m\u00e1s la compra de la moneda extranjera. El nuevo despegue que se vio en los \u00faltimos d\u00edas del d\u00f3lar blue, ampliando la brecha con el d\u00f3lar oficial, genera que las inversiones se retraigan a la espera de ver los efectos en este nuevo escenario. Esto es algo que suele suceder: ante movimientos del d\u00f3lar, las inversiones se ponen en pausa. <\/p>\n\n\n\n

Estos emergentes marcan la din\u00e1mica del mercado actual, los cuales no anticipan cambios a corto plazo. Seguramente lo que reste de este 2021 ser\u00e1 sostener, acompa\u00f1ar y proyectar con la mirada ya puesta en el 2022, donde todos esperamos que la pandemia haya finalizado, se logre acomodar la econom\u00eda, y as\u00ed se genere el impulso para reactivar definitivamente al sector.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00a0Vanesa Armesto:\u00a0Editora period\u00edstica de Real Estate Data.\u00a0Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matr\u00edcula 1413. Con una trayectoria de 20 a\u00f1os en el mercado inmobiliario.\u00a0vanesa@realestatedata.com.ar<\/a><\/em><\/em>
Martes 20 de Julio de 2021
Publicado en Real Estate Data<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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